Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Kjøkken i 2. etasje

Entre

Bad i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Stue i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Kjøkken i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Fasade

Plantegning, lik løsning for begge etasjer

Plantegning - underetasje

Austad

Fosseveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Austad: Visning avlyst!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
200 / 297 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligstrøk, sentralt i Drammen. Fin utsikt og gode solforhold. Gangavstand til jernbanestasjon, 1,8 km. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, Coop Extra.

Umiddelbar nærhet til friarealer ved Austad Gåd, Bikkjestykket og Marienlyst. På Marienlyst er det kunstis/kunstgress, friidrettsbane, Drammenshallen, treningssenter og Drammensbadet. Alt innen 10 minutters gangavstand. Kort vei til helårs turterreng med lysløyper og maskinpreparerte skiløyper i Strømsåsen, samt aktivt alpinmiljø i Haukåsbakken.

Gode bussforbindelser til sentrum, fra Austadveien og Styrmoes vei som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.brakar.no for rutetider. Gangavstand til jernbanestasjon, ca 15 minutter. Toget tar 36 minutter til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, hvert 20. minutt. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka, der er det også holdeplass for ekspressbusser.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. I nærområdet finnes Bikkjestykket, Marienlyst og Danvik barnehage. For komplett liste se kommunens hjemmesider.

Brandenga barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskole, se www.papirbredden.no .

Adkomst

Se kartskisse. Til fellesvisning blir det skiltet med Krogsveens visningsskilter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

200m2

Bruksareal

297m2

Tomt

713m2

KR-kode

2017216

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fosseveien 4, 3043 Drammen

Gnr. 20, bnr. 121 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 329 kvm

Totalt bruksareal: 297 kvm

Totalt primærrom: 200 kvm

Primærrom:

Trappegang, gang, vaskerom: 24 kvm

Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom: 88 kvm

Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom: 88 kvm

Sekundærrom:

2 boder, garasje: 63 kvm

Uinnredet loft: 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2017 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 713 kvm. Opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og skjermende beplantning. Solrike utearealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong. Yttervegger av isolert bindingsverk, liggende trepanel. Vinduer med isolerglass, varierende alder. Taket er tekket med betongstein.

- Taket er tekket om i 1996.

- Drenering av 3 sider i 2005.

- Renovert pipe, med pipeforinger, i 2013.

- Renovert bad i 1. etasje i 2015.

- Nytt vann/avløp inn til boligen i 2015.

- Løpende vedlikeholdt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstrapporten beskriver bygningen som solid og delvis oppgradert. Det anmerkes et videre behov for oppgradering herunder utvendig panel og bad i 2. etasje.

Det har vært et telehiv (ligger tilbake i tid) i det nordøstre hjørnet. Det oppfattes som stabilt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en normalt god standard. 2 separate leiligheter, med god planløsning. Lyse, pene og velholdte boliger.

Boligene har inngang fra forsiden, via underetasjen. Felles trappegang. Det er også inngang fra hagesiden.

1. etasje:

Gulv: laminat, tregulv, gulvbelegg

Vegger: Malt, brystpanel, malt strie

Tak: Malt

Badet er pent oppusset i 2015. Fliser på gulv og vegg, malt tak. Downlights i tak. WC, dusjkabinett og servant i innredning. Vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning har hvite profilerte fronter. Laminat benkeplater. Fliser over benk. Mulighet for spisebord på kjøkken.

2. etasje:

Gulv: laminat, gulvbelegg

Vegger, malt, malt strie, malt tapet.

Tak: malte plater

Badet har belegg, våtromstapet og panelt tak. WC, dusjkabinett og servant i innredning. Badet har moderniseringsbehov.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplater. Spiseplass på kjøkken.

Kjeller inneholder garasje, vaskerom og boder. Pen oppusset gang med belegg på gulv, malt panel/malte vegger og panelt tak.

Entre fra hagesiden med tregulv, malt panel på vegger og malt tak.

Uinnredet kaldloft med god lagringsplass.

Hvitevarer i boligen følger ikke med. Vaskemaskinen på badet i 1. etasje følger med.

Oppvarming

Eiendommen har oppvarming med peis/støpejernsinnsats i den ene stuen og vedovn i den andre. Varmepumpe, luft-luft, i 2 etasje. For øvrig elektrisk oppvarming.

Det har tidligere vært brukt olje til oppvarming av boligen. Oljetank står i rom ved garasje (under terrasse). Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er godkjent med 2 separate leiligheter. En eller begge enheter kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mindre enn 30 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Parkering

Parkering for 1 bil i garasje. Biloppstillingsplasser i egen gårdsplass. Det er opparbeidet en parkeringsplass for leietaker som delvis ligger på egen grunn, dels på kommunal veigrunn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29/11-1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer av rommenes disposisjon i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende 2 servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2010/613641, jordskifteforretning (klargjøring av grenser)

Dagboknr 2015/1037656, bestemmelse om vann/kloakkledning. Naboeiendom (Anchersens vei 17) har vann/avløpsledninger liggende over tomten, i nabogrense mot nr. 6. Rett til vedlikehold, og plikt til å sette eiendommen i stand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05/10-2015 avsatt til boligformål. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.925,- for 2015. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler slik at kommunale avgifter avregnes etter forbruk. Feiing/tilsyn, ca kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk på 11.000 kwh pr. år, pr. leilighet.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.783,-.

Internett fra Telenor, kr. 500,- pr. mnd.

Riks-TV, kr. 419,- pr. mnd.

Det er lagt frem kabler fra GET.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 5
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.2 km
Strømsø kirke 1.4 km
Drammensbadet 1.5 km
Drammens museum 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.9 km
Bussholdeplass Roseveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1 km
Galterud skole (8-10 kl.) 2 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Bikkjestykket barnehage 0.5 km
Strømsø familiebarnehage 0.6 km
Drafnkollen barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 2.7 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.2 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.3 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.4 km
Bensin Uno-X Austad 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 36,6 %
Husholdninger uten barn 63,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 576
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Danvik-fjell 5 683 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?