Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

' Gårdsplass mellim bolig og Fredbovegen

' Fasade

' Fasade

' Vestfasaden og uteplass

' Uteplass mot sørvest

' Romslig tomt mellom boligen og Porsgrunnsvegen

' Tomta

' Tomta

' Dobbelgarasje

' Stue 1. etasje

' Stua 1. etasje

' Kjøkken 1. etasje

' Dusjbad/wc 1. etasje

' Soverommet 1. etasje

' Stue 2. etasje

' Stue 2. etasje. Utgang til veranda

' Utsikt fra veranda 2. etasje

' Utsikt fra stue 2. etasje

' Kjøkken 2. etasje

' Kjøkkennet 2. etasje

' Kjøkken 2. etasje

' Soverom 2. etasje

' Dusjbad/wc 2. etasje

' Dusjbad/wc 2. etasje

Kart 2

Kart 3

Kart 4

Kart 5

Planløsning 1. etasje

Romplan 2. etasje

Porsgrunn

Fredbovegen 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Porsgrunn: Vessia v/Pors Stadion. Horisontaldelt tomannsbolig. Sliten variant med seriøst oppussingsbehov.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget sentralt på vestsiden av Porsgrunn. Populært og

barnevennlig boområde nær både skole, barnehage og dagligvareforretning. Gangavstand til Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger også nær idrettsbane, idrettshall, PP-senteret og kollektivtransport.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.1 km

Vgs. Skogmo videreg.skole 3.5 km

Vgs. Porsgrunn videreg.skole 4.6 km

Bhg. Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Kirketjernet b.hage (1-5 år) 0.9 km

Bhg. Vestsiden barnehage 1.2 km

Adkomst

Fra Porsgrunnsvegen/Linaaes gate: Ta av ved rundkjøringen ved Shell og kjør forbi KIWI og Pors Stadion. Sving inn første veg til venstre, Fredbovegen, etter stadion. Boligen ligger som hus nr. 2 på høyre side, og er merket med Krogsveen-plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1938

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

214m2

Tomt

608m2

KR-kode

2716202

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fredbovegen 60, 3919 Porsgrunn

Gnr. 121, bnr. 500 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 238 m²

Totalt bruksareal: 70 m²

Totalt primærrom: 90 m²

Primærrom 1. etasje 84 m²:

Stue. Kjøkken. Soverom. Dusjbad/wc. Vindfang og gang.

Primærrom 2. etasje 70 m²:

Stue. Kjøkken. Soverom. Dusjbad/wc. Gang.

Primærrom kjeller 6 m²:

Vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2017 utført av Takstforum Telemark AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf 91 10 38 66.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedrørende tvangssalg, konferere megler eller les informasjon på budskjemaet. Man kan ikke regne med at eiendommen blir levert ryddet, tømt og rengjort. Dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget hva gjelder rydding og rengjøring.

Tomten

Eiet tomt på 608 m²

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Iflg. opplysninger fra nabo har eiendommen septiktank. Eier må sørge for at kommunen tømmer iht. alminnelige rutiner. Evt. kommunalt krav om fjerneing av tank må kjøper selv avklare med kommunen. Eiendommen er av kommunen opplyst å være koblet til kommunalt vann/avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Boligen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på den tiden den ble bygget. Normalt vil det alltid på brukte boliger registreres symptomer på avvik fra opprinnelig standard. Avvik skyldes vanligvis slitasje og elde på bygningselementene.

Denne tomannsboligen må anses som et restaureringsobjekt med omfattende behov for tiltak.

Den horisontaldelte tomannsboligen har felles inngang i 1. etasje. Grunnmuren er av betong med sparestein. Yttervegger er tradisjonelt bindingsverk, utvendig tekket med liggende trepanel. Valmet takverk og plassbygget fagverkstoler tekket med betongstein. Takrenner og beslag er av stål. Etasjeskille er bjelkelag. Vinduene er2-lags isolerglass.

Boligen er noe oppgradert siden byggeår, bl.a. med utvendig er takstein, renner og beslag som trolig ble byttet på 1980 tallet. Vinduene er skiftet fra 1974 til 1983. Tilbygget entré/felles gang på 1980 tallet. Bad og kjøkken ble sannsynligvis samtidig oppgradert. For øvrig er boligen innvendig lite oppgradert de senere år.

Boligen er i tilstandsrapporten omtalt med flere merknader. Utvendig har fasadepanel stedvis råteskader og behov for tiltak. Vinduer har begrenset levetid. Brann- og lydskille mellom leiligheten er av takstmannen kommentert. Våtrom kommenteres av takstmannen. Boligens drenering opplyses å være utgått på levetid. Pappmembran til balkong trenger oppgradering. Innvendig er det generelt behov for oppgradering og tiltak.

Det er viktig at den som kjøper boligen har lest hele tilstandsrapporten grundig før det legges inn bud.

Standard

Nedslitt standard i hele huset. På gulv er det laminat, tepper og gulvbelegg. På vegger er det hovedsakelig tapet og malte flater, mens i himling er det takess og panel. Kjøkkeninnredning i 1. etasje er slitt. Det har eikefronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Alminnelig god skap- og benkeplass på begge kjøkken. Begge etasjer har bad med toalett, servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Det er peis i stua i 1 etasje, samt kamin i stua i 2. etasje. Tilstand og egnethet på ildstedene er ikke kjent for megler. Oppvarming for øvrig skjer elektrisk. Det følger ikke med varmekilder ut over det som er veggfast på visningstidspunktet.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er byggesøkt og godkjent som vertikaldelt tomannsbolig med felles hovedinngang. Det er likevel stor forskjelll på dagens krav til lyd- og brannteknisk byggemåte enn det var da boligen ble oppført. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

I tillegg til dobbel garasje er det biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Ferdigattest

Det er ferdigattest på tilbygg. Den er datert 19/11-84. For øvrig er det ikke ferdigattest på opprinnelig bygg oppført på slutten av 30-tallet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen leveres uten pengeheftelser.

Regulering

Eiendommens reguleringsformål er bolig. I nabolaget er det nærings- og forretningsområder. Kommunen opplyser at det nord for eiendommen er det igangsatt reguleringsplan 145, et område ved Pors.

Reguleringsplanen eiendommen er omfattet av heter:

"Regulerings- og bebyggelsesplan for Nedre Tollnes, Porsgrunn Vest. Rettet 25/10-83."

Diverse

Megler har innhentet og kontrollert følgende dokumentasjon som også er tilgjengelig som PDF oversendt via epost:

Tilstandsrapport og takst

Grunnboksblad med heftelser

PORSGRUNN KOMMUNE:

Kommunale avgifter

Bygningstegninger

Ferdigattest

Adkomst fra offentlig vei

Eiendomskart

Situasjonskart

Matrikkelrapport

Vann- og avløpstilknytning

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskattegrunnlaget er av kommunen opplyst å være kr 801.600,-.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og det er derfor ukjent hvor store kostnader dagens eier har til el.forbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.499,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Fredbo
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Tollnes 0.7 km
Bybrua 1.4 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.6 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Pors stadion 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Pors fotballbaner 0.1 km
Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 1.5 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.1 km
Skogmo videregående skole 3.5 km
Porsgrunn videregående skole 4.6 km

Barnehager

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.9 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km
Vestsiden barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1.2 km
Kjøpesenter Down Town 1.7 km
Postkontor Meny Pp Senteret 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 1.7 km
Apotek Apotek 1 GS 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 0.3 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 1.1 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1.2 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.8 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 0.3 km
Bensin Shell Pors 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 40,3 %
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 728
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Fredbo 602 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Vi oppfordrer til å gå nøye gjennom eiendommen på visning, så ta gjerne med en

bygningskyndig. En eiendom kjøpt på tvangssalg overtas normalt i den stand den var på visning, og man kan derfor ikke forvente at eiendommen blir ytterligere vasket eller ryddet før overtagelse. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, vil kjøper også overta ansvaret for et eventuelt leieforhold. Det er også viktig å være oppmerksom på at dersom eier ikke flytter ut av boligen frivillig vil kjøper være ansvarlig for rydding av eiendommen, samt lagring av møbler og innbo som befinner seg på eiendommen.

Bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke når en eiendom selges på

tvangssalg, og det er tvangsfullbyrdelsesloven som regulerer hvilke rettigheter man har som

kjøper. Skulle man derfor oppdage negative forhold ved boligen etter overtagelse er det

derfor begrensede muligheter for å få kompensasjon for disse. Legg spesielt merke til at man som kjøper ikke kan heve kjøpet og at det er svært begrenset mulighet for å kreve prisavslag.

Prisavslag kan kun kreves i følgende tilfeller:

- Dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som

megler har gitt og som kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

- Megleren har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som megler måtte kjenne

til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha

innvirket på kjøpet, eller

- Eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?