Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Fasade

SENTRALT I SKIEN

Frederik Stangs gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

SENTRALT I SKIEN: Utleiebolig med 3 godkjente leiligheter

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
178 / 223 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende med gangavstand til alle byens fasiliteter, og med Lietorvet med stort butikkutvalg, deriblandt MENY i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til Lundedalen som strekker seg fra Bakken og opp til Falkum Nord. Kort gange til Falkum med bl.a. Skagerak Arena hvor det bl.a. er Toppidrettsgymnas.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1920

Soverom

5

Primærrom

178m2

Bruksareal

223m2

Tomt

177m2

KR-kode

261874

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frederik Stangs gate 4, 3722 Skien

Gnr. 300, bnr. 3682 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 177 kvm. Tomten er asfaltert og det er parkering for 2-3 biler.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 246 kvm

Totalt bruksareal: 223 kvm

Totalt primærrom: 178 kvm

Bruksareal:

Kjeller 45 kvm

Leilighet 1: 34 kvm

Leilighet 2: 33 kvm

Leilighet 3: 71 kvm

Sidefløy: 40 kvm

Primærrom:

Leilighet 1:

1. etasje 34 kvm:

Gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leilighet 2:

1. etasje 33 kvm:

Gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leilighet 3:

2. etasje 71 kvm:

Gang, stue, 2(3) soverom, kjøkken og bad.

Sidefløy:

1. etasje 19 kvm:

Soverom og toalettrom.

2. etasje 21 kvm:

Bad, stue og åpen kjøkkenløsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Gråsteinsmur på faste masser, og det ble drenert i 1986. Kjeller er å regne som grovkjeller og blir benyttet som bod. Her er det montert 4 varmtvannsberedere.Tilbygg fra 1986 med støpt plate på mark. Yttervegger i reisverk og bindingsverk på tilbygg, kledd med stående kledning. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglass fra 1986, men også enkelte eldre vinduer. Takstein, takrenner og nedløp fra 2009.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder enkelte vinduer som bør skiftes, noe treverk (kledning og hjørnekasser) bør byttes og takstmann har kommentert dårlig fall til sluk på badene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har gjennomgående god utleiestandard.

Leilighetene har hovedsakelig laminat og belegg på gulv, og det er malte vegger i lyse farger.

Innhold:

Leilighet nr. 1 og 2:

Disse leilighetene er på hhv. 33 og 34 kvm. og inneholder gang, bad, soverom, og stue med åpen kjøkkenløsning. Den ene av disse har nedgang til kjeller. Disse leilighetene er for tiden utleid for kr. 5.500,-/mnd. og leieforhold overtas av kjøper.

Leilighet nr. 3:

Denne leiligheten er i boligens 2. etg og inneholder gang, 2 soverom (mulighet for 3), stue og kjøkken. Denne har tidligere vært utleid for kr. 8.000,/mnd. Leiligheten overtas uten leieforhold, og ledig for kjøper.

Sidefløy:

Her er det innredet leilighet over 2 plan, men denne er ikke omsøkt og godkjent som egen boenhet hos kommunen. Registrert som bodareal hos kommunen. Denne inneholder gang, sep. toalettrom, soverom, dusjbad og stue med åpen kjøkkenløsning. Dette arealet leveres ledig for kjøper.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.08.2005. Denne gjelder bruksendring på 1. etasje fra butikk til to boenheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

I den eldre delen er det godkjent 3 boenheter (to på hovedplan og én i boligens andre etasje). Disse er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut. Sidefløyen er innredet som en bolig er ikke søkt og godkjent som separat boenhet av kommunen, og evt. utleie av dette arealet er på egen risiko for kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på disse boenhetene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Lundegata 31 m.fl. datert 15.10.1992. Ellers er området vist som sentrumsformål i kommunens arealdelplan. Området rundt, bl.a. nåværende parkeringsplass rett ovenfor denne eiendommen, er regulser til bolig/forretning/kontor. Følgelig må man påregne at "åpne plasser" som parkering etc. kan bli bebygget i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Eiendommen er ledig for snarlig overtagelse. Løpende leieforhold overtas av kjøper.

Diverse

Boligen overtas slik den fremstår på visning, uten ytterligere vasking og rydding. Løpende leieforhold overtas av kjøper.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, og iflg. siste taksering fra kommunen så utgjør eiendomsskatten kr. 5.842,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 32.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.560,- (Tide Forsikring).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 4.500,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på leietakernes forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.332.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Lundedalen
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skien kirke 0.3 km
Teater Ibsen 0.4 km
Ibsenhuset 0.4 km
Betanien sykehus 0.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.6 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Liegata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Skiens Ballklubb 0.9 km
Treningssenter Mudo Skien 0.4 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 2.2 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 2.1 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Skien vgs. - Prestejordet 0.5 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.6 km

Barnehager

Tabernaklets korttidsbarnehage 0.2 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.6 km
Lundedalen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 0.2 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 0.6 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.2 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.6 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 0.1 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Meny Lietorvet 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Schweigaarsgate 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.5 km
Bensin Circle K Nylende 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 47 %
Gj.snittalder kvinner 59,2 %
Husholdninger med barn 12 %
Husholdninger uten barn 88 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 362
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Lundedalen 400 274

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist må derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Eiendommen har 3 godkjente boenheter; to på hovedplan og én i 2. etasje. I tillegg er det utleid i sidefløy, men denne er ikke søkt og registrert som egen boenhet i kommunen. Evt. utleie av dette arealet er på egen risiko for kjøper.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?