Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Frydenlund 83 B!

Velkommen til Frydenlund 83 B!

Velkommen til Frydenlund 83 B!

Velkommen til Frydenlund 83 B!

Velkommen til Frydenlund 83 B!

Velkommen til Frydenlund 83 B!

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Vedovn

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Trapp

Trapp

Delikat bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Separat wc

Entre

Kjellerstue

Kjellerstue

Terrasse

Balkong ut fra soverom

Plantegning 1 etg.

Plategning 2.etg.

Kjeller

Frydenlund

Frydenlund 83 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Frydenlund: Flott beliggende halvpart av tomannsbolig mot friområde - Meget barnevennlig! - 3 soverom - Nyere bad - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til populære Frydenlund!

Frydenlund ligger ca. 2 km nord for sentrum og er et meget attraktivt boligområde. På Frydenlund bor man med kort vei til alle fasiliteter, enten man ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens cafèer og restauranter. Nærområdet byr også på vakre Bugårdsparken med turveier, idrettshaller, tennisbaner, skøytebane og ikke minst svømmehall. Innen kort avstand ligger en stor Kiwi dagligvareforretning med et rikt utvalg.

Boligen ligger solrikt til med terrasse mot syd samt en praktisk og lettstelt hage som passer den som ikke har mye tid til hagearbeid. Hagen grenser mot flott fellesområde hvor barna kan leke fritt. Frydenlund har ingen gjennomgangstrafikk siden adkomstveien er blindvei. Boligområdet er derfor stille og rolig, og det er trygt å la barn leke fritt.

Populære aktiviteter for barna kan være stedets akebakke kalt Modalen, fotballslette og lekeplassen rett ved.

Kunne du tenke deg en bolig i stille, rolige og barnevennlige omgivelser kan vi ønske deg hjertelig velkommen til visning på Frydenlund!

Barnehager og skoler

Mosserød barneskole. De fleste i området går på Bugården u-skole, men også noen på Breidablikk u-skole.

Nærmeste barnehage ligger i Nedre Movei. Andre i området er Karisletta Kanvas barnehage og Kapteinløkka m.flere.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjøres Sandefjordsveien nordover. Ta til venstre opp Moveien, og deretter Frydenlund inn til venstre. Følg veien mot Solbakkeåsen og opp til høyre. Parker på gjesteparkeringen ved garasjene. Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

173m2

Tomt

308m2

KR-kode

22.18338

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Frydenlund 83 B, 3238 Sandefjord

Gnr. 41, bnr. 537 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 308 kvm. Lettstelt selveiertomt som er pent beplantet med diverse prydbusker og blomsterbed. Tomten består av gårdsplass med belegningstein, samt plen og stor terrasse. Eier opplyser om meget gode solforhold fra tidlig morgen ti godt ute på kvelden.

Parkering

Parkering i gårdsplass ved inngangsdøren, samt en garasjeplass i felles rekke. Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 193 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Bruksareal:

Bolig 154 kvm

Garasje 19 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 45 kvm: Kjellerstue og vaskerom.

1. etasje 52 kvm: Vindfang, kjøkken og stue.

2. etasje 50 kvm: Gang, bad, wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 4 kvm: 2 boder.

2. etasje 3 kvm: 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av BNT Bolig og nærings taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som ble oppført med isolert bindingsverk med liggende tre kledning ca 1978. Boligen går

over to etasjer samt innredet kjeller og lagringsloft. Det er balkong i 2 etasje med tilgang fra soverom og terrasse av tre på mark

ved stue. Avgrenset privat hage. Det medfølger en garasjeplass i felles bygg.

Takstmann kommenterer:

Boligen ble oppgradert med ny taktekking, takrenner og beslag ca 2000. Nye vinduer er montert i 1 etasje og på bad i 2011, og ny

entre dør ble montert i 2003/4. Badet ble oppgradert med flislagte overflater og nye innredninger i 2011. Terrasse ved stue og

levegger mot naboer er oppgradert i 2015.

Det ble ikke avdekket alvorlige feil eller skader ved boligen, men som det fremkommer i rapporten er det registrert noen

bygningsdeler som har påløpt alder og således redusert rest levetid.

Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Frydenlund 83B!

Boligen holder normal god standard og er pent innredet i lyse og fine fargetoner. Boligen er innholdsrik, passer perfekt for en barnefamilie med en god og praktisk planløsning. Via entré med garderobe, kommer man inn til kjøkkenet med spiseplass. Det er vinduer på hele veggen som gjør rommet lyst og trivelig. Den romslige stuen ligger innenfor, med vedovn som varmer godt på kjølige høst- og vinterdager. Her er det utgang til stor, solrik terrasse og store vindusflater slipper mye lys inn i rommet. Fra terrassen kan man følge med på barnas lek på friområdet. I 2. etasje er det 3 soverom med god størrelse, hvorav det ene har utgang til luftebalkong. Delikat flislagt bad med dusjnisje og servant i innredning. Separat wc. I tillegg har man en bod i 2. etg. Loftsluke med oppgang til loft og kan iflg. eier benyttes til lagring. I kjelleren har man en kjellerstue, samt vaskerom og 3 boder. Det gjøres oppmerksom på at vinduene i kjeller ikke tilfredsstiller teknisk forskrift med hensyn til størrelse og anbefalte lysforhold, og er ikke godkjent som rømningsvei. Overflater: På gulvene er det parkett, heltre furugulv og fliser. Vegger har malt panel og tapet på de fleste vegger. Lyst og trivelig, her kan man flytte rett inn uten å måtte pusse opp.

Velkommen til en meget praktisk familiebolig på populære Frydenlund!

Oppvarming

Vedovn i stue, peis i kjellerstue, varmekabler på bad, entre, kjellestue og vaskerom, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 4862, tinglyst 19.07.1983, Naboerklæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig, lek og parkering i henhold til reguleringsplan Mo-område datert 23.05.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i IF.

Fellesutgifter på kr.4.000,- pr.år.og inkl. måking, utvendig strøm og vedlikehold av fellesarealer.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?