Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Ny halvpart med fin beliggenhet som grenser ned mot elvebredden til Fura.

Hyggelig overbygd inngangsparti

Romslig entré med garderobeskap og direkte adkomst til gjestebad/vaskerom

Romslig stueareal med god plass til langbord og flere sittegrupper

stue

Fra stue er det fritt og fint utsyn mot elva

Lys fint stueareal med store vindusflater mot naturen uten innsyn

God stueplass

Kjøkken med moderne glatte fronter. Integrert oppvaskmaskin og ovn med topplate.

Kjøkken med vindu som gir fint dagslys uten innsyn

Flislagt bad/vaskerom med varme i gulvet.

Pen trapp opp til andre etasje

Godt gangareal i 2. etasje med åpent inn til tv-stue evt ekstra soverom.

Tv-stue i 2. etasje med utgang til romslig balkong

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Delikat baderom i 2. etasje med varme i gulvet

Baderom i 2 etasje.

Stor solrik terrasse med fritt utsyn ned mot elva, Fura, og mot friområdet

Boligen ligger i ytterkant av området med fritt ut mot elva og skogen

Illustrasjon av området før ferdigstillelse

1 etasje

2 etasje

3Dplan

1 et

2 et

2Dplan

Løten

Furavegen 18 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Løten: Lekker ny bolig med usjenert fin beliggenhet ned mot elva. Innholder bl.a. 3 sov., 2 bad. 2 stuer. Carport og bod.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og meget usjenert i ytterkant av boligområdet med grense mot elvebredden til Fura. Området, Slettmoen, er rolig og meget barnevennlig og ligger ved Brenneriroa i Løten kommune. Kort og trygg vei til barnehage og barneskole samt gangavstand til nærbutikk og bussforbindelse. Ca. 2,5 km til Løten sentrum med ungdomsskole og de fleste typer forretninger og servicetjenester. Det er fine turområder med skog og utmark i nærheten.

Barnehager og skoler

Lund oppvekstsenter (barneskole), ca. 900 m.

Løten ungdomsskole, ca. 2,5 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg RV25/Vangsvegen østover ut av bykjernen. Følg veien ca. 15 km til Brenneriroa i Løten. Kjør rett frem i lyskrysset og ta deretter første vei til venstre etter brua, Furavegen. Fra Elverum sentrum følg RV25/Hamarvegen vestover ut av bykjernen. Følg veien ca. 15 km til Brenneriroa i Løten. Ta til høyre inn Furavegen før lyskrysset i Brenneriroa. Følg veien innover ca. 200 m. Boligen ligger på venstre side av veien ned mot elven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

118m2

Tomt

3714m2

KR-kode

65.18210

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furavegen 18 H, 2340 Løten

Gnr. 20, bnr. 130, snr. 8, i Løten kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.714,7 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal, men eier disponerer naturlig arealet fremfor og på siden av boligen. Hundegård med elementer vil bli fjernet. Tomten er planert med stedlige masser. Innkjøring og gårdsplass med oppstillingsplasser er grusbelagt.

Parkering

Carport med isolert bod/teknisk rom ved siden av boligen.

Felles parkeringsplass på sameiets grunn med 10 gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private internveger med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: ca 118 kvm

Totalt primærrom: ca 115 kvm

Bruksareal:

Bolig ca 118 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje ca 59 kvm: Entré med stort garderobeskap, bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue.

2. etasje ca 56 kvm: Trappegang, bad/wc, 3 soverom hvorav 2 med garderobeskap, stue evt. soverom med utgang til romslig solrik balkong.

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje ca 3 kvm: Innvendig bod.

I tillegg har boligen inntilbygd carport og utvendig bod med praktiske hyllesystem.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra utbyggers tegninger datert 24.11.16 utført av Sivilarkitekt Roar A. Iversen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. utbygger oppført på støpt plate på mark. Radonsperre og utlufting i hht. krav. Fasadeveggene utført med bindingsverk, isolert med minerealull. Utvendige vegger kledd med liggende dobbelfaset panel. Grunning fra fabrikk. Yttertak utført som pulttak tekket med takpapp. Lydvegg mellom boligene.

Boligene er oppført iht. tekniske forskrifter av 2016 (TEK 10).

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tiltalende og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig som ligger usjenert og skjermet i et barnevennlig boligområde ved Brenneriroa.

Boligen har en moderne og god standard med lyst tiltalende interiør. Planløsningen er meget anvendelig med god arealutnyttelse og fin fordeling av "støy-soner" for aktiv familie. Her har man stue og bad i begge etasjer samt mulighet for det fjerde soverom i stedenfor ekstra stueplass dersom man ønsker. Boligen passer derfor utmerket for familier som har behov for 3-4 soverom, eller nyetablerte som planlegger en familieforøkelse i fremtiden. I tillegg egner boligen seg til voksne som ønsker seg en lettstelt botilværelse med litt ekstra areal samtidig gode uteplasser og minimalt med vedlikehold de nærmeste årene.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Hvitpigmentert laminatplank. Keramiske fliser i yttergang og begge badene.

Vegger: Mdf-panelplater. Keramiske fliser på begge baderommene.

Himlinger: Mdf-panelplater.

Dette er en optimal løsning for deg som ønsker strøken ny og bekvem bolig!

Oppvarming

6kw elkassett til gulvvarme i 1. etasje. Elektriske varmekabler på baderom 2. etasje. Elektriske panelovner på stue og soverom i 2. etasje. Pusset Leca pipe med muligheter for installering av peisovn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 609911, tinglyst: 24.07.2008: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Opplysningsvesenets fond har veirett til restareal.

Dagboknr. 1026046, tinglyst: 20.09.2017: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er og boligen vil bli tilknyttet boligsameie, med sameiebrøk 1/10. Boligsameiet har hatt sitt første møte og sendt dokuementer til Brønnøysund for registering.

Sameiet vil bestå av 10 boliger.

Leder i styret er Gijsbert Jan Scholten, mobil 901 78 628.

Sameiet ble enige om at internveger asfalteres til vår/sommeren. Det vil da tas opp et felles lån evt. at seksjonseier kan innbetale sin andel.

Vedtekter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 86 Slettmoen Nord datert 12.12.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.2006.

Det er regulert inn en rundkjøring ved avkjøring Rv25 noe som vil lette utkjøring mot øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Da boligen kun har vært bebodd siden sommeren -18, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Sameiet har nå hatt sitt første møte og har sendt dokumenter for registering i Brønnøysund. De endelige fellesutgifter vedtas basert på hvilke tjenester sameiet ønsker.

De har nå blitt enige om en dobbel innbetaling kr. 500,- x2 første mnd for å tilføre sameiet likviditet. Deretter kr. 500,- pr mnd.

Felleskostnadene vil da inkludere strøm på fellesareal og snøbrøyting.

Det tas forbehold om endringer av beløpet.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, kommunale avgifter,forsikring og kabel-tv/bredbånd.

Iht. SSB er gjennomsnittlig strømforbruk for rekkehus ca. 15.000 kWh/enebolig ca. 20.000 kWh pr. år (for 2012).

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 7.500,- pr. år. for tilsvarende bolig(er).

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 2.500,- pr. år, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Evt eierskiftegebyr til forretningsfører.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?