Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Furras gate 1 - en flott leilighet over to plan i ærverdig murvilla på Våland.

Leiligheten har praktisk planløsning med romslige oppholdsrom, god takhøyde og store vinduer med gjennomgående sprosser.

Egen stue og spisestue gir flere muligheter for møblering.

Leiligheten har både peis og varmepumpe. Flott takrosett over spiseplassen.

Spisestuen har en praktisk plassering mellom stuen og kjøkkenet.

Stuen

Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong med gode solforhold hele dagen.

Balkong fra stuen

Kjøkkenet er funksjonelt med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt balkong med herlig ettermiddag- og kveldsol.

Fra balkongen er det direkte adkomst til stor uteplass på bakkeplan. Man kan også gå ned til kjelleren, hvor man finner lagringsboder.

Andre etasje har både ett bad og et bad/vaskerom.

Badet er fra 2007.

Bad/vaskerom i andre etasje.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom to i andre etasje.

Fra gangen er det inngang til loftetasjen. Denne kan også lukkes igjen, da det er egen inngang til loftet fra felles trappegang.

Loftet har egen inngang og er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad.

Stue på loft

Stue på loft

Stue på loft

Kjøkken på loft

Kjøkken på loft

Bad på loft

Soverom på loft

Lun og skjermet uteplass.

Uteplass

Fasade

Fasade

3D plantegning 2. etasje

3D plantegning loft

3D plantegning

Våland

Furras gate 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Våland: Innholdsrik halvpart av tomannsbolig. Innredet loft med egen inngang. Solrike uteplasser.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Furras gate 1 har en meget sentral beliggenhet, samtidig som man bor i et etablert nabolag.

Herfra har man gangavstand til barnehage, skole og lekeplasser.

En kort spasertur unna har man både dagligvarebutikk og bakeri, samt bussholdeplass med gode bussforbindelser.

Umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum med alle fasiliterer som byen tilbyr.

Flotte turmuligheter i Vålandsskogen og langs Mosvannet.

En sentrumsnær beliggenhet med det meste i gangavstand unna.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0.4 km

Kannik ungdomskole 0.6 km

St. Svithun ungdomskole 0.7 km

Vang videregående skole 0.4 km

St. Olav videregående skole 0.4 km

Solvang barnehage 0.6 km

Vålandstoppen barnehage 0.7 km

Kløvereng barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1914

Soverom

4

Primærrom

117m2

Bruksareal

119m2

Tomt

190m2

KR-kode

3517179

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furras gate 1, 4010 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1293, snr. 2 i Stavanger kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

2. etasje 78 kvm: Gang, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom med toalett, bad og to soveom.

Loft 39 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:

2. etasje 2 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 3 store boder i kjelleren.

Det gjøres oppmerksom på at deler av badet samt kott og soverom på loft har lavere takhøyde enn kravet til målbart areal og er

derfor ikke inkludert i leilighetens areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.17 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 190 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Takstmann har konkludert at boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt flere standardhevinger med blant annet nytt bad i 2.etasje i 2007 samt nye vinduer, dører og oppgradering av fasade i 2015. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor

påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:Vinduet i spisestuen har litt krakeleringer i foringen. Det var målbre fuktindikasjoner i høyre hjørnet på befaringen. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere. Det er ikke montert ventilator på kjøkken på loft. Det er krav til avtrekk på kjøkken.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En spennende bolig med arealeffektiv planløsning. Boligen er opprinnelig fra 1914, men er gjennom årene gjevnlig godt vedlikeholdt. Det ble foretatt murpuss og maling av fasade, byttet eldre vinduer, murt opp ny terrasse, ny terrassedør og nye takrenner på deler av huset. Alt ble gjort i 2015.

I 2. etasje har man gang med oppgang til loftet. Her har man muligheter for opphengsplass av yttertøy og sko. Videre har man stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og to soverom. Hele etasjen er gjennomgående med god takhøyde, store vindusflater med brede, gode vinduskarmer og lyse overflater.

Stuen er innbydende med en sjarmerende peis og god plass til sofagruppe og tihørende møblering. Det er også utgang til en sørvendt balkong. Separat og trivelig spisestue med plass til ønsket spisebord. Over spisebordet er det en nydelig takrosett. Kjøkkenet er åpent og effektivt med svært god skap- og benkplass. Også her er det utgang til en balkong. Balkongen fra kjøkkenet er vestvendt og har trapp ned til en stor og skjermet uteplass.

Videre har man et praktisk vaskerom med toalett, samt bad fra 2007 med dusjløsning og fliser på gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe med speildører. Det andre soverommet er perfekt egnet som gjeste- eller barnerom.

Loftet har egen inngang og er innredet med kjøkken fra 2007, stue, bad og ett soverom. Stuen har lysmalte vegger og god plass til ønsket sofagruppe og tv-seksjon. Kjøkkenet er adskilt og har plass til kjøkkenbord om ønskelig. Badet har fliser på gulv og vegg i badekarsonen. Opplegg for vaskemaskin. Etasjen har separat sikringsboks og egen varmtvannstank.

Takvinduer på loftet gir gode lysforhold.

Boligen disponerer også 3 boder i kjelleren for oppbevaring.

Oppvarming

Varmepumpe og peis i stue. Ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1914, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor i henhold til reguleringsplan 1068 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.85.

I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.081,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,00.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Våland 7
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Arkeologisk museum 0.2 km
Stavanger sjukehus 0.3 km
Rogaland teater 0.4 km
Stavanger museum 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.5 km
Sentralstasjon Stavanger 0.6 km
Bussholdeplass Peder Klows gate 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gamlingen svømmestadion 0.7 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.4 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Uldals videregående skole 0.4 km
St. Olav videregående skole 0.4 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.6 km
Vålandstoppen barnehage (3-6 år) 0.7 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.4 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Storgaten 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.5 km
Bensin YX Løkkeveien 0.2 km
Bensin Uno-X Madlaveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 31,6 %
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 238
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Våland 7 571 301

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?