Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Furubakken 35 C - En meget pen rekkehusleilighet i populært område

Leiligeheten har balkong med utsikt og utgang fra stuei tillegg til to terrasseplattinger

Utsikt mot Drammen fra balkong

Stue

Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er pusset opp i 2012 og har hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate

Integrert platetopp i benkeplate, stekeovn og microbølgeovn i høyskap.

 

Soverom 2. etasje med utgang til terrasseplatting og hage på leilighetens bakside

Terrasseplattingen på baksiden er ca. 12 kvm. Fra hagen kan du gå rett ut i lysløype.

Lysløypen med flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det.

Entré

I det du kommer inn i entré og gang har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.

Videre er det adkomst til etasjens soverom, bad, vaskerom og trapp opp til 2. etasje.

Hovedsoverom med garderobeskap

Badet er fra 2012 og er utstyrt med toalett, dusjkabinett, innredning med skuffer og overskap med speil og lys. Tilstøtende vaskerom er og fra 2012. Rommene har varmekabler i gulv

Inngangspartiet er velgjort med romslig terrasseplatting på ca. 22 kvm med blomsterbed og bod.

 

 

Furubakken 35 C - 1. etasje

Furubakken 35 C - 2. etasje

Solbergmoen

Furubakken 35 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Solbergmoen: Meget pen rekkehusleilighet i populært område - Hage, balkong og to terrasseplattinger - Grenser til marka

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 878,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende på Solbergmoen i et svært rolig, barnevennlig og attraktivt boligområde med flott utsikt fra leiligheten.

Gangavstand med kun 1,8 km. til barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall ligger like overfor barne- og ungdomsskole. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Buskerud storsenter.

Lysløypen går like bak boligen, med flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

10 min. gange til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, gode parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time, fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.timeekspressen.no

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har full barnehagedekning bestående av 17 barnehager og 7 private famimilebarnehager. For all informasjon om barnehagene i kommunen se; www.bine.no

Solberg skole (1.-7.trinn) med SFO. Se; www.solberg.nek-skole.no

Killingrud skole (8.-10. trinn), se skolens hjemmesider på internett: www.killingrud.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 556,-

Totalpris

Kr 2 530 556,-

Felleskostnader

Kr 2 878,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1966

Soverom

2

Primærrom

85m2

Bruksareal

86m2

Tomt

9717m2

KR-kode

191761

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furubakken 35 c, 3058 Solbergmoen

Gnr. 45, bnr. 711 i Nedre Eiker kommune.

Andelsnr. 17, Kanonveien Borettslag, org.nr. 847 965 932

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom og soverom: 41 kvm

2. etasje: Stue, soverom og kjøkken: 44 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 1 kvm (Boden har i følge takstmannen større gulvareal enn oppgitt grunnet lav takhøyde).

I tillegg er det lagringsplass på loftet og en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2017 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 9.717 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehusleilighet over to plan med hovedinngang i 1. etasje.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk i tre med liggende trekledning. Grunnmur av betong og betonggulv antatt ført på kultet masse. Vinduer med trerammer og isolerglass fra 1993. Malt profilert ytterdør med isolerglass, sprosse og katteluke. 2 stl. malte verandadører med isolerglass fra 1976 og 1993. Saltakskontruksjon i tre tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen fremstår som godt vedlikehold ut- og innvendig. Takstmannen har utover dette gjort seg noen bemerkninger kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder blant annet: Verandadør til soverom har dårlig tettefunksjon. Manglende fluenetting i luftespalter. Kjeramisk topp i kjøkkenbenkeplate er noe løs. Enkelte gardeobeskapdører lar seg ikke lukke. Ingen luftespalte i dør på bad. En en bjelkene under plattingen bak boligen har veltet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser at følgende arbeierder er utført i forrige eiers eriertid:

- Kjøkkenet er pusset opp i 2012

- Bad er renovert i 2012, varmtvannsbereder fra 2012

- Det er lagt ny shingel på taket, i tillegg til ny pipehatt og utlufting i 2013 i regi av borettslaget

- Hovedvannsledningen er lagt ny i 2013 i regi av borettslaget

Selger opplyser videre:

- Fasade er malt i 2015 i regi av borettslaget

- Ledbelysning i innvendig trapp er montert i 2015

- Platting, bod, levegg, blomsterbed og spotter i inngangsparti i 1. etasje er nytt i 2015

- Det er montert nye utelamper og satt opp utvendige stikk i 2015.

- Montert ledspotter i himling i stue, på bad og på vaskerom i 2015.

- Montert loftsstige, kledd loft med plater samt montert belysning og stikk i 2016

- Terrassebord på balkongen er byttet i 2016

- Dusjkabinettet bør utbedres. Det lekker enkelte ganger i det det spyles på dusjkabinettveggene.

Feierseksjonen avholdt siste tilsyn 10.04.2014. Påpekte feil/mangler er i følge selger utbedret med unntak av brennbart materiale montert for nær sotluke på soverom. Avstand til brennbart materiale skal være minimum 30 cm.

Standard

Overflater:

Himlinger med malte flater og spotter

Vegger med MDF plater og malte plater

Gulv med fliser og laminat.

Inngangspartiet er velgjort med romslig terrasseplatting på ca. 22 kvm med blomsterbed og bod.

Leiligeheten er gjennomgående pent oppusset og har lyse, tidsriktige flater.

1. etasje:

I det du kommer inn i entré og gang har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Videre er det adkomst til etasjens soverom, bad, vaskerom og trapp opp til 2. etasje.

Leiligheten har to soverom hvor hovedsoverommet i 1. etasje har godt med garderobeplass.

Badet og vaskerommet er fra 2012 og har flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv på bad. Badet er utstyr med dusjkabinett, toalett og innredning med skuffer og servant. Overskap har speil og lys. Vaskerommet har innredning med skuffer og benk med arbeidesplass. Opplegg for vaskemaskin.

2.etasje:

I det du kommer opp trappen blir du møtt at den åpne stuen som med sin balkongdør og store vinduer får mye naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe i tillegg til plass til spisebord og stoler. Peisovn er fra 2014. Balkongen er på ca. 7 kvm og har flott utsikt.

Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er pusset opp i 2012 og har hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert platetopp i benkeplate, stekeovn og microbølgeovn i høyskap. Over platetoppen er det montert avtrekksvifte og under overskap er det lys. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Etasjens soverom har adkomst fra stue med videre adkomst ut til terrasseplatting på ca. 12 kvm. og hage. Fra hagen kan du gå rett ut i lysløype.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabel i gulv på bad. Ellers baser på elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Nedre Eiker Kommune opplyser om at de ikke ble utstedt ferdigattest/midligertidig brukstillatelse før rundt 1970.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Jmf. kommuneplan datert 07.10.2015 ligger området i LNFR område og er avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kanonveien borettslag og resten av eiendommene langs Furubakken mot Solbergåsen ligger i en hensynssone med flom, ras og skredfare.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er kr 2.878,- pr mnd og dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, honorar til revisjon og forretningsfører, grunnpakke TV/internett, og kommunale avgifter(vann/avløp/renovasjon/feieavgift). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av TV signaler og internett. Selger har i tillegg oppgradert internetthastighet til 35/10 mbs linje og betaler kr. 289,- pr. mnd. for dette. Borettlaget har avtale om PVR dekoder inkludert i abn. denne utlevers av Get.

Boligen har alarm gjennom Verisure med en kostnad på ca. 439,- pr. mnd. For videreføring av abonnomentet tar Verisure kr. 1.500,- i eierskifte kostnad. Alarmsystemet eies av Verisure og dersom ny kjøper ikke vil fortsette abonnementet vil alarmsystemet bli demontert av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 4.590,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.536.205,- Av dette beløpet utgjør kr 40.556,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Blåfjellveien-olleveien
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 0.8 km
Mjøndalen 3.5 km
Krokstadelva 3.4 km
Buskerud sentralsykehus 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101.8 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Fevang 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Solberg idrettsplass 1.4 km
Idrettsanlegg Killingrud gress 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 5.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Åssiden videregående skole 4.3 km
Eiker videregående skole 11.3 km

Barnehager

Grinde barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 0.8 km
Skyttelveien andelsbarnehage (0-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 1.8 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.8 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 4.8 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 4.1 km
Apotek Ditt Apotek Solberg Senter 1.8 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 4.8 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Kiwi Solbergelva 0.9 km
Dagligvare Kiwi Nybruveien 2.9 km
Kiosk/video Mix Candy 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 4 km
Bensin Shell Mjøndalen 3.5 km
Bensin Uno-X Travbanen 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 40,1 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1100
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Blåfjellveien-olleveien 734 335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?