Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

terrasse

gang

gang

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

terrasse

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

Bilde

Bilde

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

Fagerstrand - Rekkehus over to plan i attraktivt og barnevennlig område.

Furuholtet 55

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Fagerstrand - Rekkehus over to plan i attraktivt og barnevennlig område.: Fagerstrand - Rekkehus over to plan i attraktivt og barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 350,-
Fellesgjeld:
Kr 3 421,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i attraktivt og barnevennlige boområde. Meget gode solforhold med morgensol inn på kjøkkenet og sol fra formiddagen til kvelden på terrasse mot sydvest. Svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, populær badestrand/båthavn og Nesoddmarka med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med bl.a. buss til Tangen brygge som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. Med bil er det kun 10 minutter til tverrforbindelse mot Hurumlandet, 15 minutter til Drøbak, 20 minutter til Nesoddtangen og 35 minutter til Oslo.

Barnehager og skoler

Trygge veier til barnehage og til Myklerud barneskole. Kort vei til Bakkeløkka ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik og i Frogn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Linnebråteveien ved Søndre Dal. Følg denne mot Fagerstrand. Veien går over i Kløftaveien og deretter Myklerudveien. Ta inn Furuholtet på venstre hånd og deretter andre vei på høyre hånd som er Nygårdsveien. Ta deretter første vei på venstre hånd som er Furuholtet. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 421,-

Totalpris

Kr 2 993 421,-

Felleskostnader

Kr 1 350,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

112m2

Tomt

24741m2

KR-kode

5117150

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furuholtet 55 , 1454 Fagerstrand

Gnr. 23, bnr. 88, snr. 55 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 24.741 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte internveier, parkering, lekeplass og beplantninger. Disponibel del av sameiets eiendom er opparbeidet med hage mot nordøst og sydvest.

Parkering

Egen garasje i felles garasjerekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, wc-rom, gang/trapperom, entré: 56 kvm

3 soverom, bad, gang/trapperom: 53 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Kaldtloft med lagringsmuligheter. Adkomst via innvendig takluke i gang.

Utebod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Lagringsplass

Garasjerekke:

Totalt bruttoareal: 15 kvm

Totalt bruksareal: 14 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.12.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus over to plan med utgang fra stue til syd-vestvendt terrasse på ca. 24 kvm. Boligen har standard fra eldre byggeår med normalt oppgraderingsbehov med tanke på alder.

Kjøkken:

Malt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate med utslagsvask. Fliser over benk. Ventilator, varmtvannsbereder på 125 liter og opplegg for oppvaskmaskin.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad i 2. etg:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med dusjkabinett, wc, utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin.

Vaskemaskin følger ikke med.

Badet er av takstmann gitt TG 3 med tanke på generell alder og påregnelig oppgraderingsbehov.

Wc-rom i 1. etg:

Servant og wc.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt glassfibervev, miljøtapet og malte plater. Baderomsplater (flisimitasjon) på bad. Strie i bod og grovpusset og malt brannmur ved ildsted og teglmur nederst. Gipset brannvegg på loft mellom boligene.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett i 1. etasje og laminat i 2. etasje. Vinylbelegg på bad, wc og i entrè. Vinylfliser på kjøkken og teppe i bod.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med takessplater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Nyere utekran i 2015

- Utelys

- Utvendig og innvendig persienner

- Markise. (Slitt)

- Diverse belysning

- Skyvedørsgarderonbe med speil og innredning i et soverom

- Garderobenisje i gang i 1. etasje

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, og vedfyring i ovn med glassfelt i stuen. Strålovn på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Eldre sikringsskap med skrusikringer, måler og innholdsfortegnelse i entré.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5068, tinglyst 1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom som i all hovedak gjelder sameiet. Disse omhandler blant annet:

- 1983/12115-1/5 15.12.1983 ERKLÆRING/AVTALE

Ved event. oppgraving av grøftetraseen over

parkeringsplassen i nord-vest i Furuholtet,vil garasjer over denne traseen bli flyttet uten utgift for kommunen.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 23 BNR: 88

- 1988/13010-1/5 13.12.1988 BEST OM GARASJE/PARKERING

Følger hver seksjon ved hjemmelsovergang.

Best. om bortleie,m.fl.best.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

-1989/10866-2/5 24.10.1989 ERKLÆRING/AVTALE

Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nygård sameie, med sameiebrøk 99/7588.

Sameiet er veldrevet og består av 67 boliger fordelt på enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus og garasjeseksjon.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Nygård og Felt J3A datert 25.11.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr. 1.350,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsførsel/drift, snømåking, styrehonorarer, takfond, garasjeleie.

Det er gjort et felles låneopptak på garasjene for nye garasjeporter og andel fellesgjeld vil bli fordel på seksjonenen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.600,-/år.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 6.820,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.074.665,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.421,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Gjøfjell

Steder i nærheten

Gjøfjell kapell 0.8 km
Grisebukta badeplass 1.6 km
Fagerstrand brygge 1.7 km
Søndre Spro brygge 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.5 km
Bussholdeplass Nygård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Saga skatehall 0.6 km
Idrettsanlegg Bakkeløkka flerbrukshall 1.3 km
Treningssenter Orange Studio 0.9 km
Treningssenter EVO Drøbak 12.8 km

Steder av interesse

Skoler

Myklerud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bakkeløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Frogn videregående skole 10.2 km
Nesodden videregående skole 15.6 km

Barnehager

Lilleengen familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Fager Skog barnehage 1.1 km
Fagerstrand barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 13.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 15.5 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 0.3 km
Postkontor Meny Drøbak 13.3 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 13.3 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 15.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 15.5 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 15.2 km
Dagligvare Kiwi Fagerstrand 0.3 km
Dagligvare Spar Fagerstrand 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 12.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 13.3 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 12.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1321
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Nygård 576 249

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?