Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 100 000,- for kr 8 100 000,-

Velkommen til Furukollveien 2B

Seksjonen disponerer pent opparbeidet hagedel og solrik platting

Flott solrik platting der du kan nyte lange sommerdager med venner

Flott felles hage i sameiet

Flott opparbeidet felles hage i sameiet

Solrik balkong med flott utsikt mot Maridalen

Utsikt mot Maridalen

Balkong med god plass til sittegruppe

Innbydende stue med tidsrike malte flater

Stue med flott utsikt mot Maridalen

Fin utsikt fra stua. Utgang til balkong

Stue

Det er enkel adkomst til kjøkken, bad og stue/spisestue fra entré

Spiseplass med senket himling og downlights. Utgang til hage

Spiseplass med god plass for hele familien

Lys og pen kjøkkeninnredning med god plass til spisebord

Kjøkken detalj

Kjøkken

Kjøkken

Pent bad med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Hovedsoverom med stort garderobeskap

Soverom nr 2

Soverom nr 3

Gang/entré

Entré

Skisse 2D

Skisse 3D

Fordeling av tomten

Langsetløkka. Porten inn i Maridalen. Bare et par minnutter gange fra boligen

Nærbutikk

Boligen sogner til Kjelsås skole

Trollvann

Badeplass på frysja

Akerselva

Kjelsås - Pen vertikaldelt tomannsbolig. Solrik hage med platting på 24 kvm. 2 p.plasser. Utsikt mot Marka. Barnevennlig

Furukollveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 450 000,-

Kjelsås - Pen vertikaldelt tomannsbolig. Solrik hage med platting på 24 kvm. 2 p.plasser. Utsikt mot Marka. Barnevennlig: Kjelsås - Pen vertikaldelt tomannsbolig. Solrik hage med platting på 24 kvm. 2 p.plasser. Utsikt mot Marka. Barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med solrik beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Kjelsås.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Boligen sogner til Kjelsås barneskole og til Engebråten ungdomsskole.

Med sin flotte beliggenhet ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen har dette området blitt et av de mest populære boområdene i Oslo.

Det er fine bademuligheter på Frysja og Stilla som ligger like ved Maridalsvannet.

Store grøntarealer i nærområdet som blant annet Myrerskogen, Langsetløkka og Myrerjordet.

Flere matbutikker (Coop Prix, Rema, Rimi & Spar) i nærområdet. Unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1984

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

100m2

Tomt

1434m2

KR-kode

4117139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furukollveien 2 B, 0495 Oslo. Gnr. 75, bnr. 179, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.434 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet tomt med prydbuser, trær og gress. Snr.2 disponerer ihht vedtektene og utvendig fordeling en egen del av tomten. På snr.2 sin del av tomten er det en fin platting på 24 kvm. Deler av hagen er felles for sameiet.

Parkering

2 biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, 3 soverom, kjøkken, stue.: 96 kvm

Sekundærrom: Boder.: 4 kvm.

Seksjonen disponerer kjeller med gulvareal på ca 20 kvm med takhøyde på rundt 2 m og kaldt luftet loft med adgang fra gang via nedtrekkbar stige.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen vertikaldelt tomannsbolig med rolig og barnevennlig beliggenhet i veletablert villastrøk. Boligen disponerer en fin hagedel med gode solforhold og stor platting. I tillegg er det 2 biloppstillingsplasser i forkant av huset. Alle rom i boligen er nymalt i 2018.

1.etasje

Entré:

God plass for yttertøy og sko

Stue:

Innbydende med nymalte flater, god plass for sofagruppe. Stoe vindusflater slipper inn mye naturlig lys og det er flott utsikt mot Maridalen fra stuen. Eikeparkett på gulv og downlights i himling. Utgang til solrik balkong.

Spisestue:

Spisestuedelen ligger i tilknytning til kjøkkenet med god plass for spisebord og stoler. Her kan hele familien samles.

Bad/wc:

Pent bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken fra 2004:

Lys kjøkkeninnredning med integrert ovn, komfyrtopp og oppvaskmaskin. Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Under kjøkkenvinduet har man plass til hyggelig frokostbord. Varmtvannstank fra 2004 på 90L under kjøkkenbenk.

Hovedsoverom

Med stort garderobeskap.

Soverom nr 2

Med heltre eikegulv og malte flater ellers.

Soverom nr 3

Med heltre eikegulv og malte flater ellers.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 16.06.1986.

Boligen er tilbygget med to soverom, tillatelsen er gitt 11.05.2015. Det er ikke innsendt ferdigmelding på tilbygger og dermed foreligger det ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom.

Det er tinglyst normale rettighet til Oslo kommune for vedlikehold av vei, gjerde, vann og kloakkledninger. Det et tinglyst en erklæring/avtale om utskillelse/bebyggelse med dagboknr.6365-1 fra 22.05.1964 og en avtale/erklæring om trafostasjon med dagboknr. 8932-1 fra 29.06.1967. Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/3.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det er opprettet egne vedtekter og kart over fordelingen av uteareal. I seksjoneringsbegjæringen er kjeller under snr.2 påtegnet som et fellesareal. Det tilhører snr.2 og er regulert i vedtektene. Utearealene er felles ihht seksjoneringen men er fordelt gjennom vedtektene og kart over eiendommen. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Det skal bygges nye rentvannsbassenger på Oset for drikkevannsforsyning. Prosjektet startet uke 20 i 2017 og vil foregå frem til 2021. Sprengningsarbeid og transport av masser vil vare frem til 2019.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 6 004,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 525,- for 2018.

Det er ingen fellesutgifter i sameiet.

Det betales ca kr 6 031,- for byggforsikring i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør. Eier har en nettlinje på 120/15Mbps til kr 589,- i mnd. og Start (grunnpakken) for kr 499,- pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 485,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 637 472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?