Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 850 000,- for kr 6 850 000,-

Østerås - Romslig og pent rekkehus over 2 plan - Nyere kjøkken - Nærhet til T-bane - Garasjeplass - Populært boområde!

Østerås - Romslig og pent rekkehus over 2 plan - Nyere kjøkken - Nærhet til T-bane - Garasjeplass - Populært boområde!

Praktisk og nyere kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er i en åpen løsning til stue som gir en lys og romslig etasje.

Praktisk og nyere kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er i en åpen løsning til stue som gir en lys og romslig etasje.

Praktisk og nyere kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet er i en åpen løsning til stue som gir en lys og romslig etasje.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og utgang til balkong med utsyn over hagen. Forøvrig 2 barnerom i samme etasje.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og utgang til balkong med utsyn over hagen. Forøvrig 2 barnerom i samme etasje.

Utgang til terrasse fra hovedsoverommet.

Forøvrig 2 barnerom i samme etasje.

Forøvrig 2 barnerom i samme etasje.

Bad i samme etasje som soverommene. Eget WC i u.etasjen.

Bad i samme etasje som soverommene. Eget WC i u.etasjen.

Entreen er innredet med garderobeskap med speilflater. Er det behov for mer oppbevaring er det mulighet for knagger, skohyller eller hylle for oppheng av yttertøy.

Meget praktisk og romslig rom med peis og utgang til terrasse og hage. Et meget praktisk rom for ungdommen, eller som en utvidelse av stuen i 1.etasje

Meget praktisk og romslig rom med peis og utgang til terrasse og hage. Et meget praktisk rom for ungdommen, eller som en utvidelse av stuen i 1.etasje

Meget praktisk og romslig rom med peis og utgang til terrasse og hage. Et meget praktisk rom for ungdommen, eller som en utvidelse av stuen i 1.etasje

Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse og hage.

Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse og hage.

Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse og hage.

Fra kjellerstuen er det utgang til terrasse og hage.

Vaskerom innenfor kjellerstuen.

WC

Fururabben 7 E

Plantegning 1.etasje

Østerås T-banestasjon er bare 1 min gange fra boligen.

Østerås kjøpesenter

Flere golfbaner i området

Østerås har masse å by på

Østerås har masse å by på

Østerås - Romslig og pent rekkehus over 2 plan - Kjøkken 2015 - 30 kvm terrasse - Nærhet til T-bane - Garasje - Populært boområde!

Fururabben 7 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

Østerås - Romslig og pent rekkehus over 2 plan - Kjøkken 2015 - 30 kvm terrasse - Nærhet til T-bane - Garasje - Populært boområde!: Østerås - Romslig og pent rekkehus over 2 plan - Kjøkken 2015 - 30 kvm terrasse - Nærhet til T-bane - Garasje - Populært boområde!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært attraktivt og sentralt til på Østerås med kort vei til Østerås kjøpesenter og T-bane. Du finner grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka med flotte løyper både sommer som vinter er noe som området har å by på. God off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Flere barnehgaer i gangavstand.

Området byr på flere kjøpesentre deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. Joker/søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eikeli. Skolen ligger i Østre Bærum med nærhet både til marka og Østeråsbanen. Skolen ble bygget i 1962 og utvidet til en 21 klassers barneskole i 1996. Skolen ble igjen bygget ut i skoleåret 2011-12.

Flere barnehager i området.

Østerås ungdomsskole ligger også rett i nærheten, rett ved Østerås t-banestasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

148m2

Tomt

238m2

KR-kode

171827

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fururabben 7 E, 1361 Østerås

Gnr. 35, bnr. 93 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier i området. Følgende er: 1/20 av gnr. 35, bnr. 76. 1/20 av gnr. 35, bnr. 103. 1/20 av gnr. 35, bnr. 104.

Tomten

Eiet tomt på 283 kvm. Se omtrentelig tomtegrense i vedlagt kart fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørselen går over tomtegrensen.

Parkering

1 garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Garasjerekken er oppført på gnr. 35, bnr. 76 der Fururabben 7 E har tinglyst 1/20 ideell andel av realsameiet. Disponeringen av garasjen er ikke skriftlig regulert og eier av boligen (den eiendommen som selges) har ikke noen formelle rettigheter til garasjen. Kjøper overtar risikoen vedr. dette. Det anmodes om at kjøper sammen med de øvrige som disponerer garasjene sikrer seg rettsvern for bruken. Felles vedlikehold ifølge selger, og en må selv tegne forsikring på sin egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 148 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 55 kvm: Gang, stue, vaskerom, wc.

1. etasje 75 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, 3 soverom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 18 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3, kott.

Kott under trapp er ikke besiktiget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført over 2 plan i trekonstruksjoner på grunnmur i betong i 1967 og hvor del av entré antatt er tilbygget ca. 1988.

Huset fremstår alminnelig godt vedlikeholdt hvor de fleste vinduer ble skiftet 1995. Kjøkken og laminatgulv i 1. etasje var nytt 2015. Fuktsikring av grunnmur er fra byggeår og papptekking på yttertak er av eldre dato hvor fornyelser er påregnelig. Våtromrom er overflateoppusset med opprinnelig våtromskonstruksjon. Les mer om dette i tilstandsrapporten. Det vises for øvrig til beskrivelse med tilhørende intervaller for utskifting/ vedlikehold som er en indikasjon på forventet behov for fornyelse. Sikringskap med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunn og fundamenter: Fundamentering for bjelkelag mot pilarer har skjevheter. Tg2.

- Drenering TG3: Det er ikke synlig grunnmursplast og fuktsikring er antatt fra byggeår. Det er registrert noe fuktighet i deler av vegg mot terreng som tyder på at denne er sviktende. Jfr. byggeår/alder. Det bemerkes at grunnmur under terreng ikke er utforet med trekonstruksjoner/organiske

materialer.

- Utvendige overflater: Dels er kledning svært værslitt.TG2.

- Tak: Synlig ventilering i gesims. For øvrig ukjent konstruksjon. I følge eier er det ising/istapper vinterstid. Noe svank. Jfr. byggeår. Tg2. Les mer i tilstandsrapporten.

- Pipe er forblendet med tapet/brennbart.

- Bad: I følge eier ble rommet overflateoppusset med fliser og nytt sanitært utstyr 2005. For øvrig antatt opprinnelig våtromskonstruksjon uten kjent fuktsikring.

- Vaskerom: Opprinnelig konstruksjon som på et tidspunkt er overflateoppusset.

- Deler av husets tilstøtende terreng/tilbakefylling har fall mot grunnmur. Det skal være fall fra

bygning med forhold minimum 1:50 i en avstand av minst 3 meter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende bolig i rekke i et populært boområde på Østerås. Boligen er over praktiske 2 plan med utgang til markterrasse og hage som byr på gode solforhold. Lekkert kjøkken fra 2015. Boligen disponerer 1 garasjeplass felles garasjerekke. Området er meget attraktivt og populært bl.a. for sin beliggenhet med kort vei til T-bane, kort vei til Oslo, umiddelbar nærhet til marka, populære skoler i området m.m. Dette er en bolig du bør se og oppleve!

* Populært boområde

* Sjarmerende og pent rekkehus over 2 plan

* Barnevennlig

* 3 soverom

* Peis

* Kjøkken 2015

* Kjellerstue

* Bad og eget wc

* Garasjeplass i felles garasjerekke

* Markterrasse og hage

* Gangavstand til skole, t-bane, kjøpesenter, turområder m.m.

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 97 90 91 13 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entreen er innredet med garderobeskap med speilflater. Er det behov for mer oppbevaring er det mulighet for knagger, skohyller eller hylle for oppheng av yttertøy.

Boligens 1.etasje:

Kjøkken & stue:

Praktisk og nyere kjøkken fra 2015 med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med utblåsning. Kjøkkenet er i en åpen løsning til stue som gir en lys og romslig etasje. Forøvrig er etasjen malt i lyse innbydende farger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Selger har bygget TV-skap med TV-heis som kan heises opp og ned ved bruk av fjernkontroll. TVn kan dermed enkelt skjules når den ikke er i bruk. TVn vil følge salget.

Soverom - alle samlet i boligens 1.etasje:

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og utgang til balkong med utsyn over hagen. Forøvrig 2 barnerom i samme etasje.

Bad:

Bad med gulvvarme. Rommet er innredet med benkeskap med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Armatur på servant var iht. eier nytt 2018. Det er ventil i himling og tilluft via spalte i dør.

Boligens u.etasje:

Kjellerstue:

Meget praktisk og romslig rom med peis. Et meget praktisk rom for ungdommen, eller som en utvidelse av stuen i 1.etasje. Fra kjellerstuen er det utgang til ca. 30 kvm. terrasse og hage.

Vaskerom:

Vskerommet er innredet med 200 l. varmtvannsbereder, skyllekum i stål og armatur. Ventil i yttervegg for tilluft er forblendet. TG2.

WC:

Rommer er innredet med toalett og servant med armatur i wc.

Det er forørvrig 3 boder og 1 kott i etasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke entrèn som er bygget ut etter sin opprinnelse, samt at selger har laget en bod mellom kjellerstue og wc i sin eiertid. Dette er ikke meldt kommunen. Kjøper overtar risikoen for dette. Det er uvisst om det er gjort ytterligere endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 303573, tinglyst 21.06.1967, type heftelse: best. om vann/kloakkledn. med flere bestemmelser i.f. skjøte. som bl.a. tar for seg at Bærum kommune kan gi andre tomteeiere rett til å føre vann - og kloakkledninger over tomten. At kommunen kan kreve at kjøper går inn som medlem av velforening/huseierforening.

Følgende servitutt er tinglyst på garasjetomten: Dagboknr 307449, tinglyst 20.10.1969, type: erklæring/avtale: Rett for brukerene av garasjene på bnr. 102 til å benytte snuplass på d.eid.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ØSTERÅS datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

KOMMUNEPLAN 2017-2030, ikrafttredelse 17.06.2015 med planstatus - endelig vedtatt arealplan.

Det er ny kommuneplan under utarbeidelse, Kommuneplan 2017-2030 Id 201602. Denne har status som planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

* Et lyspunkt i gang er det noe galt med, ikke utbedret, da lampen ble tatt ned var det indikasjoner på at det var noe galt. Måling kan tyde på

overslag fra bryter til lampepunkt.

* Egeninnsats ved strekking av skjøteledning til tv-skap. Selger opplyser at dete bør kjøper passe på at blir ettersett av elektriker.

- Veggskap utenfor badet, projektor og lerret medfølger ikke kjøpet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.470,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 14.600 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,-.

Måking foran garasjen ca. 100,-. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnement og utstyr medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.5 km
Øvrevoll Galoppbane 1.3 km
Grini Næringspark 1.6 km
Haga golfpark 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.9 km
Sentralstasjon Oslo S 12.9 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.4 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Jar 3.4 km
Bussholdeplass Østerås T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 1 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.7 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.7 km
Eiksmarka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.) 1.8 km
Hosle skole (1-7 kl.) 1.9 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.3 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Eikeli videregående skole 0.9 km
Persbråten videregående skole 4.4 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.2 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fururabben barnehage - Ovenbakken 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.4 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.7 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.3 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.7 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Østerås 0.7 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Video World Ranheim 1.1 km
Bensin Best Eikeli 1.1 km
Bensin Shell Grini 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 24,8 %
Husholdninger uten barn 75,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 192
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 239 125

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?