Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Velkommen til Furutoppveien 5

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Innredet rom

Bad i 1.etasje

Bad i underetasje

Gang

Gang

Fasade

Fasade

Utsikt

Fasade

Fasade 03

Mastfoto

Terasse

Terasse

Terasse

Mastfoto

Plantegning 1. etg

Plantegnng 2. etg

Røyken / Katrineåsen

Furutoppveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Røyken / Katrineåsen: Flott kjedet eiendom med 4 soverom - 2 bad - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Katrineåsen.

Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannleger.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehage og kommunen.

Adkomst

Ved gamle Steinerskolen, ta til venstre ned Hurumveien ca. 200 m - ta da av til høyre mot Røyken sentrum. Kjør mot og forbi Rådhuset i Røyken og videre opp Katrineåsen - Furutoppveien går til høyre og boligen ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

152m2

Tomt

727m2

KR-kode

1617104

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furutoppveien 5, 3440 Røyken

Gnr. 22, bnr. 81 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:

Underetasje: 51 kvm: Entre, Soverom / Stue, innredet rom, gang og bad/vaskerom

1. etasje 96 kvm: Bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 727,5 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Eiendommen har gressareal, steinsatt adkomst trapp i terrenget, samt deler med tretrapp. Forstøtningsmurer og fjell i dagen. Hekk beplantning samt treterrasse på øvre

plan. Skillevegg til nabo, eiendommen har utsyn og er solrik.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i ringmur i betong og Leca mur, krypkjeller i del av konstruksjonen med fjell i dagen. Støpte gulv i underetasjen fra byggeår. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning fra byggeår. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1978, 1985, 2001 og 2005. Ytterdør i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre med rupanel. Lav takvinkel. Utvendig inspeksjonsluke. Taktekking med papp og shingel på inngangsparti. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Grunnmur har fått Tg2 grunnet sprekk i mur ved bod.

Dreneringen har fått en Tg2 grunnet at det begynner å nærme seg forventet levetid.

Yttervegg fått en TG2 grunnet utidsmessig ut fra dagens krav.

Utvendige flater har noen sprekker i enkelte bord Tg2 gitt.

Vinduer har fått Tg2 grunnet at normalt vedlikehold må påregnes, dette gjelder overflater, pakninger, hengsler og lås/vrider.

Taket har generelt fått Tg2 grunnet alder og ikke avdekket svik. Selger har fått vite etter takst at takpappen ble skiftet sommeren 2013

Bad i 1.etasje har fått Tg2 grunnet at det er noe fuktindikasjoner i deler av dusjsone, anbefaler åpning av konstruksjon og uttørking samt innsette dusjkabinett.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Standard

Flott kjedet bolig med god planløsning over flere nivåer. Stor og luftig stue med store vinduer og lyse flater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stue er det utgang til hyggelig terrasse og hage. Det er totalt 4 soverom og et innredet rom som holder en god størrelse. Eiendommen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Pent og moderne kjøkken med masse benke og skap plass. Kjøkkenet er for øvrig innredning med lys under overskap, integrert, oppvaskmaskin ovn og micro samt ekstra stor koketopp. Servant i porselen og barløsning. Dører i overskap med og uten glass i dørblader. Fliser på vegg samt laminat benkeplate. Side by side kjøleskap med ismaskin medfølger. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1 .etasjen:

Flislagt bad i fra 2007 som er innredet med servant i innredning, vegghengt wc og dusj.

Bad/vaskerom i underteasjen:

Pent bad/vaskerom som er innredet med kran og avløp for vaskemaskin, dusj med to glassdører, servant i innredning, vegghengt wc og stålvask.

Oppvarming

Gulvvarme i entré og begge bad. Panelovner og peisovn i stuen.

Boligen har 3. varmepumper fra 2014 og 2016.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med plass til en bil forøvrig er det plass til to biler foran garasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.03.1972.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Vi gjør oppmerksom på at deler av u etg er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt, og det er uvisst om dette vil bli godkjent. Videre gjøres det oppmerksom på at kjellerom ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 407999, tinglyst 27.11.1979, Pantsettelseserklæring: Katrineåsen vel har panterett i eiendommen.

Dagboknr 407999, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, Bestemmelse om adkomsrett: Bestemmelse om veg, gjerde og diverse ledninger - Naboen har adkomst rett over tomten.

Dagboknr. 408177, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/avtale: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.- Vann og kloakk ledninger, dette er en eldre bestemmelse fra det var husbankhus.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å ha tilbygg i en avstand av 3,7 meter fra grense på gnr. 22 bnr. 83. Rettigheten er tinglyst på gnr. 22 bnr. 83, dagboknr 406846, tinglyst 05.10.1981.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringplan Katrineåsen datert 14.03.1977 er også gjeldene område.

Diverse

Det skal asfalteres på veien rundt på Katrineåsen 2018. Det er et ønske fra naboene som bruke garasjeanlegget at fellesområdet foran garasjene også asfalteres da. Estimert andel av dette er ca kr 3-4000,- inkluderer også plassen ved siden av min garasje som inngår i eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.215,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 78m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.386,-

Brøyting har en årlig kostand på ca kr 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 927 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgiften er ca kr 3.890,- er velavgift, kr 650,- pr mnd er velavgift resterende er nedbetaling av velets lån for nedgraving av ledninger og fiber.

Velet har tatt opp lån for nedgraving av ledninger og fiber. Restlånet på gjelden er ca: kr 5.451.708,- fordelt på 200 beboere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 1.5 km
Bødalen 5.7 km
Spikkestad 7.9 km
Rustad 8.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.5 km
Jernbanestasjon Røyken 3.2 km
Bussholdeplass Katrineåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Årosbanen 6.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4 km
Treningssenter Yogahuset 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Røyken videregående skole 0.7 km
Bleiker videregående skole 14.1 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 0.6 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 2.6 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 8.4 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.1 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 8.7 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3 km
Apotek Heggedal Apotek 8.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 8.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 14.8 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 2.7 km
Dagligvare Spar Røyken 3 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 3.1 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 8.8 km
Bensin Shell Express automatstasjon 8.9 km
Bensin st1 Slemmestad 8.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1502 621

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?