Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Furutoppveien 73

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 1.etasje

Bad u etg

Vaskerom

Kjellerstue

Fasade

Fasade

Gang

Gang

Gang u.etasje

Terrasse

Terrasse

Furutoppveien 73 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Furutoppveien 73 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Røyken / Katrineåsen

Furutoppveien 73

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Røyken / Katrineåsen: Kjedet bolig med 3 soverom, garasje og stor hage - Moderniseringsbehov

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Katrineåsen.

Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen,og går til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehage og kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Asker ta til venstre ned Hurumveien ved den gamle Steinerskolen. Kjør ca. 200 m - ta da av til høyre mot Røyken sentrum. Kjør mot og forbi Rådhuset i Røyken og videre opp Katrineåsen - Furutoppveien går til høyre og boligen ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

121m2

Tomt

513m2

KR-kode

16187

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furutoppveien 73, 3440 Røyken

Gnr. 22, bnr. 136 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 513 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet.

Parkering

Asfaltert adkomst og oppstillingsplass for 2 biler samt garasje med plass til en bil i felles rekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

U. etg:

Primærrom 23 kvm: Gang, bad, badstue og kjellerstue.

Sekundærrom 4 kvm: Bod.

1. etg:

Primærrom 94 kvm: Vindfang, vaskerom, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på ringmur i betong fra byggeår, støpte pilarer og ståldrager. Krypkjeller under del av bygget med fjell i dagen. Påforte kjellervegger i innredet del. Støpte gulv i kjeller fra byggeår. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning fra byggeår. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 1975, 1976, 1977 og 1986. Isolert tredør ved inngang, antatt nyere en byggeår. Isolert tredør i kjeller. Balkongdør med isolerglass i stuen. Saltakkonstruksjon fra byggeår, utvendig luftespalte. Skråtak konstruksjon over inngangspartiet og kjellertrapp. Yttertekking av papp som er ca 10 år gammelt. Utvendige beslag av plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Eiendommen bygningsmasse er eldre og har fått generell TG2 i rapporten grunnet alder ,dog er det kommentert at badet i 1.etasje har fått en TG3 grunnet alder. Undertak ved inngangen har symptom på fukt/råte i enkelte bord. Kondensskjolder i enkelte karmer på vinduene. Eiendommen holder en gjennomgående eldre standard, oppussing må påregnes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjedet bolig med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Koselig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor og lun terrasse der du kan du nyte et fint utsyn. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med masse skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med over og underskap. laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag, lyslist og gesimslist på overskap. Fliser på vegg og mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er god plass til et spisebord. Kjøkkenet var for øvrig nytt på 90-tallet. Kun integrerte hvitevarer på

kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje:

Praktisk bad som er innredet med servant i innredning, wc og dusjkabinett.

Bad i u.etasjen:

Flislagt bad innredet med wc, dusj og servant. Badet har tilknytning til badstue.

Oppvarming

Peisovn og panelovner i stuen, gulvvarme i begge bad og panelovner i de fleste andre rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1/9-1971 og 14/12-1971. Det er usikkert på hvem av bruktilatelsene som gjelder for denne eiendommen.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Leilighet 97.

1. Sveising av belegg ved rørgjennomføringer i kjøkken

2. Trapp ved terrasse må settes ved altandør

Leilighet 96:

3. Sveising av belegg ved rørgjennomføringer i kjøkken.

Kjeller:

4. Vannspeil i kjeller ca 2,5 m under toppmurkant.

Punkter fra den andre brukstilatelsen:

1.Utvendig iverflatebehandling av huset

2. Overflatebehandling av boder

3. Det står vann i det ene hjørnet ( Det er ca. 3 ned til vannspeilet)

Innredning av kjeller ble gjort etter at brukstilatelsen ble gitt. Dette er ikke dette byggmeldt og godkjent av Røyken kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 408054, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/avtale:

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Dagboknr 408054, tinglyst 27.11.1979, Pantsettelseserklæring:

Katrineåsen vel har pant for sikring av velavgift.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, Bestemmelse om adkomstrett:

Bestemmelse om diverse ledninger, gjerde med mer.

Dagboknr. 408206, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/avtale:

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen avsatt til boligområde iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringplan Katrineåsen datert 14/3-1977 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Praktisk utebod på tomten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 141 m3.

Velavgiften er ca kr 3.850,- er velavgift, kr 650,- pr mnd er velavgift resterende er nedbetaling av velets lån for nedgraving av ledninger og fiber.

Velet har tatt opp lån for nedgraving av ledninger og fiber. Restlånet på gjelden er ca: kr 5.335.042,- fordelt på 200 beboere.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 1.6 km
Bødalen 5.8 km
Spikkestad 8 km
Rustad 8.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.6 km
Jernbanestasjon Røyken 3.3 km
Bussholdeplass Tyristubben 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Årosbanen 6.4 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.1 km
Treningssenter Yogahuset 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.4 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Røyken videregående skole 0.4 km
Bleiker videregående skole 14.2 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 0.1 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 2.7 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.1 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 8.5 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.2 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 8.8 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.1 km
Apotek Heggedal Apotek 8.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 8.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 14.9 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 2.8 km
Dagligvare Spar Røyken 3.1 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 3.2 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 9 km
Bensin st1 Slemmestad 8.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1502 621

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?