Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Furutoppveien 95

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Entrè

Entrè

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Kjellerstue

Fasade

Fasade

Uteområde

Terrasse

Hage

Terrasse

Hage

Trehytte

Plantegning U.etg

Plantegning 1 etg

Røyken / Katrineåsen

Furutoppveien 95

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Røyken / Katrineåsen: Flott kjedet bolig med 4 soverom - Garasje - Kjellerstue .

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig med veldig lite biltrafikk og rolig boligstrøk på Katrineåsen. Lekeplassen ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper 3 min fra eiendommen,og går til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane. Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehage og kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Asker ta til venstre ned Hurumveien ved den gamle Steinerskolen. Kjør ca. 200 m - ta da av til høyre mot Røyken sentrum. Kjør mot og forbi Rådhuset i Røyken og videre opp Katrineåsen - Furutoppveien går til høyre og boligen ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

165m2

Tomt

470m2

KR-kode

1618137

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furutoppveien 95, 3440 Røyken

Gnr. 22, bnr. 147 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 470,5 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Steinsatt areal fra garasjeanlegg. Gressplen og diverse beplantning, natursteinsmur og dels overbygget nyere terrasse med skillevegg. Utvendig betongtrapp med skifer til adkomst. Det er koselig trehytte og bål plass på eiendommens tomt.

Parkering

Eiendommen disponerer egen garasjeplass med plass til en bil i felles anlegg ca 14 kvm. Det er forøvrig noe gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

Kjeller: 50 kvm: Gang, kjellerstue, vaskerom, soverom og wc.

1. etasje 98 kvm: Entre, gang, kjøkken, stue, bad og 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 14 kvm: 3 boder.

1. etasje 3 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong i grunnmur, Leca mur og ringmur i betong med fjell/jordmasser i krypkjeller under kjøkkenet. Støpt gulv i krypkjeller under entré. Støpte gulv i kjeller fra antatt 1980 tallet. Dreneringen er fra byggeår. Antatt nyere drenering fra 1980 tallet på del av kjelleren. Ytterveggene av bindingsverk i tre fra byggeår. Etterisolert 5 cm i stuen ved eier. Utvendig fasadekledning består av kledning 1"5" bord. Flislagt ved inngangen. Ny malt betong vegg ved inngangen. Sist overflatefornyet kledning i perioden 2013 frem til 2018. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2013,2014 og 2015. Et eldre fungerende vindu i stuen. Ny ytterdør fra 2014. Innvendige nyere dører med profilerte fronter fra 2014 i første etasje. Slette dører i kjeller, eldre fungerende dører. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. Eier har etterisolert stuetaket i 2013. Taktekking fra byggeår. Treterrasse som er dels overbygget ved stuen, ny i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Saltutslag og fuktutslag i grunnmur og kjellergulv anses som normalt jfr.byggeår. TG 1 gitt

- Dreneringen har fått TG2 grunnet alder.

- Yttervegger har fått en TG2 grunnet utidsmessig ut fra dagens krav.

- Utvendig overflate har fått en TG2 grunnet alder.

- Takkontruksjonen og taktekking har fått en TG2 grunnet alder.

- Badet i 1.etasje har fått en TG2 grunnet opprinnelig eldre våtrom med vindu i våtsonen, eier har lagt ny smøremembran, gulvvarme og fliser på gulvet i 2013. Eldre sluk.

- Vaskerommet har fått en TG3 grunnet alder.

- Kjøkkenet har fått en TG2 grunnet alder.

Selger opplyser i egenerklæringen at:

- Selger har selv lagt smøremembran , støpt gulv, varmekable og lagt flis på bad selv i 2013.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen familiebolig med barnevennlig beliggenhet og god planløsning. Stor og luftig stue med store vinduer og lyse flater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse og hage samt at det er en fin utsikt over Midtbygda og akebakken. Eiendommen ligger veldig solrikt til med morgen sol på fremsiden av huset og kveldssolen på verandaen . Det er totalt 4 soverom som holder en god størrelse. Det er en kjellerstue som er et perfekt tilholdssted for både voksne og barn. Eiendommen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig inntrykk.

Kjøkken:

Velholdt og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er for øvrig innredet med over og underskap. Gesimslist og lyslist, fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasjen:

Pent bad som har blitt fornyet med fliser med gulvvarme, ny smøremembran og fliser i 2013. Badet er innredet med hjørnebadekar, wc og servant.

Vaskerom/ bad i kjeller:

Stort og praktisk vaskerom/bad som er innredet med stålvask, dusjkabinett, kran og avløp til vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entré, bad + alle rom i kjeller unntatt boder.

Peisovn i stuen fra 2013 og panelovner samt varmepumpe luft/luft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10/1-1932.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Leilighet 81:

1. Justering av utgangstrapp.

2. Sveising av belegg ved rørgjennomføring på kjøkken.

Kjeller:

5. Understøtteler av bjelkelag er ikke forskrift messig utført

6. Etterstøping overgang fjell , mur.

Innredning av kjeller ble gjort etter at brukstilatelsen ble gitt. Dette er ikke dette byggmeldt og godkjent av Røyken kommune. Tilbygg av inngangsparti er godkjent av Røyken kommune 8/5-1973

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 408065, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/Avtale- Pliktig medlemskap i huseierforeningen/velforeningen.

Dagboknr 408065, tinglyst 27.11.1979, Pantsettelseserklæring.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, Best. om adkomstrett - Adkomstrett via naboenstomt.

Dagboknr 648046, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/ avtale - Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr 22 bnr 148

Rettigheten er tinglyst på Furutoppveien 95 og 97. Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringsplan Katrineåsen datert 14/3-1977 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.657,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.800,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på

kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Velavgiften er ca kr 3.200,- . Dette dekker velavgift, kr 650,- pr år

og nedbetaling av velets lån for nedgraving av ledninger og fiber.

Velet har tatt opp lån for nedgraving av ledninger og fiber. Restlånet på gjelden er ca: kr 5.218.376,48,- fordelt på 200 beboere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 1.7 km
Bødalen 5.8 km
Spikkestad 8.1 km
Øvre Hallenskog 7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.9 km
Jernbanestasjon Røyken 3.3 km
Bussholdeplass Tyristubben 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 5.2 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.2 km
Treningssenter Yogahuset 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.5 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Røyken videregående skole 0.5 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 0.3 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 2.7 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.2 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 8.7 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 8.9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 2.9 km
Dagligvare Spar Røyken 3.2 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 3.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 9 km
Bensin st1 Slemmestad 8.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1529 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?