Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Furutoppveien 99

Gang

Gang

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue / spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Dukkestue

Fasade

Fasade

Fasade

Dukkehus

Fasade

Plating på utsiden

Furutoppveien 99 - 1. Etasje

Røyken / Katrineåsen

Furutoppveien 99

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 480 000,-

Røyken / Katrineåsen: Pen familiebolig med alt på en flate - 3 soverom - Garasje - Meget barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig til med veldig lite biltrafikk i et rolig boligstrøk på Katrineåsen. Lekeplassen ligger i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper 3 minutter fra eiendommen, og går til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane. Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning og restaurant. Lekeplass i nærmiljøet.

Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomsskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehage og kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Asker ta til venstre ned Hurumveien ved den gamle Steinerskolen. Kjør ca. 200 m - ta da av til høyre mot Røyken sentrum. Kjør mot og forbi Rådhuset i Røyken og videre opp Katrineåsen - Furutoppveien går til høyre og boligen ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 480 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

112m2

Bruksareal

116m2

Tomt

654m2

KR-kode

16.18162

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Furutoppveien 99, 3440 Røyken

Gnr. 22, bnr. 149 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 654,5 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. På tomten står det et dukkehus.

Parkering

En plass i en dobbel garasje. Forøvrig er det gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig :

1. etasje 112 kvm: Entré, vaskerom, gang, bad, 3 soverom , kjøkken og stue/spisestue

Sekundærrom:

1. etasje 4 kvm: 1 Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i betong. Ringmur med blindkjeller under huset. Blindrom er godt ventilert. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2010. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking med papp. Taktekking fra ca. 1998 iht. eiere. Takrenner, nedløp og beslag i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Takrenner har fått en TG2 grunnet alder.

- Utvendig trapp har fått en TG2 grunnet noe mangelfullt rekkverk.

- Brenseltank plassert i blindkjeller. Sanering av brenseltank må påregnes. TG3 gitt.

- Mur på utsiden av huset har fått TG3 grunnet skjevheter.

Selger opplyser i sin egenerklæring at:

- Det var en lekkasje fra vaskemaskin på vaskerom i 2012, dette ble utbedret av forsikringsselskapet.

- Det er montert nye feieluke i kjelleren. Det er også uført kamerakontroll av pipen, det ble ikke funnet feil.

- Mus i benk der vannrørene kommer opp fra kjelleren. Var i kontakt med anticimex og fikk råd om å tette godt. Har ikke vært plaget siden.

- Det ble skiftet terrassebor på terrasse sommer 2018 og platting 2014.

- Det ble tatt en radonmåling i 2012. Viste lav konsentrasjon, betydelig under anbef.

grense for tiltak. Info fra forrige eier.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen familiebolig med alt på en flate og god planløsning. Romslig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse og hage. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken med masse skap og benkeplass. Det er god plass til et spisebord. Kjøkkenet er forøvrig innredet med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskbenk med 2 stålkummer.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Pent bad fra 2007 som er innredet med badekar med dusj, vegghengt toalett og servant.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og kjøkken samt peisovn i stue. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Brenseltank plassert i blindkjeller. Sanering av brenseltank må påregnes.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14/11-1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Sveising av belegg ved rørgjennomføring i kjøkken

- Generelle mangler

- Det er avsatt for utsparing til rørene i muren. Her må det graves ned til fjell og gjenstøpes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget av entre datert 16/8-1979.

Tilbygg av stue er byggemledt og godkjent av Røyken kommune den 24/5-1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 408065, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/Avtale- Pliktig medlemskap i huseierforeningen/velforeningen.

Dagboknr 408065, tinglyst 27.11.1979, Pantsettelseserklæring.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, Best. om adkomstrett - Betemmelse om gjerde.

Dagboknr 648046, tinglyst 27.11.1979, Erklæring/ avtale - Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Dagboknr 15474, tinglyst 04.11.1992, Erklæring/Avtale. Rettighet hefter i gnr 22 bnr 150. Rett til oppfølelse av bolig med en minsteavstand på 3,70 mfra eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringsplan Katrinåsen datert 14/3-1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 125m3.

Det er montert vannmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.674 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.896,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har en avgift på kr 1.200,-. pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 4.620 pr. år.

Velavgiften er ca kr 3.200,- . Dette dekker velavgift, kr 650,- pr år

og nedbetaling av velets lån for nedgraving av ledninger og fiber.

Velet har tatt opp lån for nedgraving av ledninger og fiber. Restlånet på gjelden er ca: kr 5.218.376,48,- fordelt på 200 beboere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 1.8 km
Bødalen 5.9 km
Spikkestad 8.2 km
Øvre Hallenskog 7.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.9 km
Jernbanestasjon Røyken 3.4 km
Bussholdeplass Tyristubben 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 1 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 5.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.3 km
Treningssenter Yogahuset 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 1.6 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Røyken videregående skole 0.6 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 0.4 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 2.8 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.3 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 8.8 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 8.8 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 3 km
Dagligvare Spar Røyken 3.3 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 3.3 km
Bensin Shell Express automatstasjon 9.1 km
Bensin st1 Slemmestad 8.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1529 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?