Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Stor stue med peis

IKKE BRUK

IKKE BRUK

Stue

Stue

Stue

Stue og spisestue

Spiseplass med flott utsikt

Spisestue

Stue

Kontorplass i stuen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2015

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Soverom med godt med garderobeskaper

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Loftstue

Loftstue

Loftstue/soverom

Soverom i loftetasjen

Soverom i loftetasjen

IKKE BRUK

IKKE BRUK

Plantegning

Plantegning loftetasje

IKKE BRUK

IKKE BRUK

IKKE BRUK

IKKE BRUK

Utsikten

Tønsberg/Gårdbo

Gårdboveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

Tønsberg/Gårdbo: Moderne leilighet i 2. etg med 3 soverom, nytt kjøkken, bad og flott sjøutsikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Super beliggenhet med gangavstand til Tolvsrød med de fleste sentrumsfunksjoner. Populære Ringshaug badestrand i umiddelbar nærhet. Forøvrig kort vei til småbåthavn på Vallø, skoler, barnehager, idrettsplasser og idrettshaller. Her kan barna gå og sykle til det meste, noe som gjør området til et av de mest populære boligområdene i Tønsbergområdet.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man over Kilen Industriområde og videre til Olsrødkrysset. Her tar man Åsgårdstrandveien som er 2. avkjøring i rundkjøringen. Når du kommer til rundkjøringen ved KIWI ta avkjøringen ned Ringshaugveien. Følg veien til Gårdboveien kommer på høyre hånd, kjør inn her. Boligen kommer så på høyre hånd etter ca. 200 meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1934

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

111m2

Tomt

878m2

KR-kode

2116204

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gårdboveien 51, 3154 Tolvsrød

Gnr. 147, bnr. 83, snr. 2 i Tønsberg kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 111 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 3 kvm: Trapperom/gang

2. etasje 80 kvm: Trapperom/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

3. etasje 23 kvm: Loftstue/2 soverom

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

2. etasje 2 kvm: Garderobe

3. etasje 3 kvm: Garderobe

Garasje på 17 kvm. Loftsetasjen på garasjen er ikke målerverdig og er heller ikke med i beregningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2017 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på loftetasjen ikke er omsøkt innredet til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 878,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over grunnmur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

* Selger opplyser at baderommet ble ombygd i 2015.

* Selger opplyser at loftetasje ikke er omsøkt innredet til boligformål.

* Diverse skjevheter i etasjeskiller/bjelkelag.

* Selger opplyser at garasjen ble ombygd i 2015.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er over to plan, 2.etasje og loftsetasje i tomannsbolig. Den er de 3 siste årene betydelig påkostet og oppgradert. Det er blant annet bygget nytt bad i 2015 som er pent flislagt og har varmekabler i gulv. På badet er det stor dusjnisje, baderomsinnredning med godt med skuffeplass samt at det er opplegg for vaskemaskin. Det er installert ny kjøkkeninnredning fra Epoq og er i lys profilert utførelse. På kjøkken er det meget godt med skap- og skuffeplass. Det er også egen barløsning på kjøkken for bespisning. På gulv i kjøkken er det moderne 60x60 fliser med varmekabler. Stuen er av en meget god størrelse hvor det er god plass til sittegruppe, stor spisestue samt at det er egen plassbygget kontorpult. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med flott utsikt. I stuen er det moderne vedpeis og pipen er renovert i 2013. I loftetasjen er det et stort soverom/loftstue, samt et soverom til. Hele leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger og på gulv er det malte eller lakkerte tregulv. Forøvrig er det byttet kledning på huset i 2005/12, drenert rundt boligen og nytt avløp hvor septiktank er sanert i 2004. Ny inngangsdør i 2016. Dette er en moderne og tidsriktig leilighet som absolutt bør oppleves.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i bad og kjøkken. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er parkering i garasje og på felles gårdsplass.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 507631, tinglyst 30.10.1981, Bestemmelse om bebyggelse: Erklæringen gjelder godkjennelse fra denne eiendom for at naboen på gnr. 147, bnr. 90/212 til å sette opp carport. Avtalen er datert 29.10.1981.

Servituttene vil følge eiendommen.

Det er tinglyst seksjonering på eiendommen med dbnr. 16229, tinglyst 12/11-1987.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Plan nr. 55020 datert 07.12.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.772,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 10.000 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.387. Beløpet deles på 2.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv , bredbånd og telefoni og har avgift på

kr 968,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Gårdbo
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Ringshaug 0.5 km
Skogly 1.2 km
Presterød 3 km
Klopp 2.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.1 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.3 km
Bussholdeplass Gårdbo 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Flint fotballbaner 1.1 km
Idrettsanlegg Ringshaug u.skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Level treningssenter 2.5 km
Treningssenter Pro Gym Vallø 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ringshaug skole (1-7 kl.) 1 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Færder videregående skole 6.2 km
Greveskogen videregående skole 6.3 km

Barnehager

Ringshaug barnehage (1-5 år) 1 km
Bogen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Kastanjenøtten familiebarnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 1.2 km
Kjøpesenter Farmandstredet 5.1 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 2.5 km
Postkontor Meny Råel 3.4 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 1.4 km
Apotek Boots apotek Olsrød 2.5 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Coop Extra Tolvsrød 1.1 km
Dagligvare Kiwi Gauterød 1.6 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 1.8 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 1.8 km
Bensin Best Tolvsrød 1.2 km
Bensin Esso Kilen 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,6 %
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1142
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Gårdbo 1423 604

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?