Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 275 000,- for kr 2 275 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti med terrasse

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Vindfang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang i underetasje

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Plantegning 1. etg.

Plantegning underetasje

Åfoss - Kjedet bolig i ende med barnevennlig beliggenhet. Oppgradert og velholdt. Solrikt.

Galtungs veg 23 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Åfoss - Kjedet bolig i ende med barnevennlig beliggenhet. Oppgradert og velholdt. Solrikt.: Åfoss - Kjedet bolig i ende med barnevennlig beliggenhet. Oppgradert og velholdt. Solrikt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område sentralt på Åfoss. Det er gangavstand til lekeplass, barneskole og daglivareforretning med post i butikk. Det er også flotte turstier i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Fjærekilen der det finnes idyllisk sandstrand. Åfoss tilbyr gode kollektive tilbud ned til Skiens med sentrumsfasiliteter. Hvert år arrangeres også gatecup som er et populært arrangement for både store og små.

Barnehager og skoler

Åfoss barnehage ligger kun 360 meter fra boligen. Ca. 650 meter til Åfoss barneskole der det finnes ulike lekeområder for barna. Mæla ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Geiteryggen flyplass: kjør Ulefossvegen mot Seljord og ta avkjørselen til høyre mot Åfoss. Fortsett mot venstre på Elsetvegen og følg denne i 1,5 km. Sving slakt inn på Rambergvegen og kjør 352 meter. Ta til høyre på Tangkleiv og ta så til venstre inn på Galtungs veg etter 45 meter sving høyre og boligen ligger på høyre side etter 135 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Primærrom

105m2

Bruksareal

114m2

Tomt

342m2

KR-kode

261895

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Galtungs veg 23 D, 3731 Skien

Gnr. 212, bnr. 383 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 342,5 kvm. Tomten fremstår velholdt og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, thuja hekk og diverse beplantninger. Platting foran boligen og terrasse på baksiden. Gode solforhold på tomten.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdplass. I tillegg er det eget bruksnummer til tomt med ekstra parkeringsmuligheter som er plassert like i nærheten. Dette er i fellesskap med naboene, et såkalt realsameiet hvor alle eier noe hver av parkeringsarealet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: 46 kvm: Bad, trapperom, vaskerom og 2 soverom.

1. etasje 59 kvm: Kjøkken, stue, vindfang og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 9 kvm: 2 boder.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på 3 kvm. som er plassert i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjedet bolig med god gjennomgående god standard. Det er gjort flere oppgraderinger de seneste årene. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt. Familievennlig med arealeffektiv planløsning. Solrik terrasse og veranda rundt boligen.

Overflater:

1. etg.: Flis i vindfang, laminat på gulv i øvrige rom. Mdf plater og tapet på vegger. Mdf panel i himlinger.

Underetasje med ny laminat på gulv i oppholdsrom. Plater på vegger og mdf panel i himlinger.

Boligen har en lys og romslig stue med store vindusoverflater. Inneholder vedovn og utgang til solrik veranda. God plass til både sittegruppe og spisestue.

Takhøy kjøkkeninnredningen fra 2009. Består av hvite profilerte fronter med flis over laminert benkeplate. Laminerte skrog, dører og skuffer. God skap - og benkplass. Plass til kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tidløst og delikat bad fra 2012 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Mdf panel i himling med spotter. Inneholder innredning med porselenservant, vegghengt toalett, dusj på vegg med glassdører og elektrisk avtrekk på vegg.

Flott og praktisk vaskerom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Inneholder innredning med nedfelt servant, benkeplate, høyskap, opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Boligen inneholder tre gode soverom. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til hage. To av soverommene er plassert i underetasjen, mens ett er plassert i 1. etg.

God lagringsplass i boligens innvendige boder i tillegg til utvendig sportsbod.

Oppvarming

Vedovn i stua, ellers elektrisk oppvarming (varmepumpe, samt varmekabler på bad). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst realsameiet på eiendommen med dagboknr 999084: Realsameiet av felles parkeringsplass. Denne matrikkelenheten har andel i gnr. 212, bnr. 514. Ideell: 1/16.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Åfoss datert 23.11.1972.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskerom og tørketrommel medfølger. Lampe over spisestue og på soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.283,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.989 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.498,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har en avgift på kr 599,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Åfoss
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Åsen 0.7 km
Åfosstrand 0.8 km
Skotfoss 2.8 km
Sykehuset Telemark 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 8.7 km
Bussholdeplass Åfossjordet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åfoss kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Åfoss grus 0.5 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 6.8 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Åfoss skole (1-7 kl.) 0.2 km
Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.) 2.9 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 5.9 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 8.8 km
Klosterskogen videregående skole 5.4 km
Hjalmar Johansen vgs. 6.8 km

Barnehager

Åfoss barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 2.3 km
Varpet familiebarnehage (0-6 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 5.9 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 7.2 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 0.6 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 2.8 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 5.2 km
Apotek Vitusapotek Herkules 5.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Prix Åfoss 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 2.8 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 2.6 km
Bensin Circle K Jorkjend 5.3 km
Bensin Esso Myren 5.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 36,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Åfoss 953 368

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?