Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Gamle Fossenvegen 3A

God plass til biloppstilling på gårdsplass!

Hyggelig terrraseplatting ved inngangspartiet. Isolert bod til venstre.

God plass til sittegruppe på terrasseplatting.

Lys og tiltalende entré med fliser på gulv, god plass til heng og skohyller.

Lyst og pent kjøkken med kjøkkenøy med sitteplasser

Åpen kjøkkenløsning med trendy glatte fronter på innredning. Moderne peisovn i stue

Kjøkken mot stuedel

Godt med benkeplass på kjøkken

God plass til spisebord i del av stue

Stilig brytningsvegg i TV del av stue

Romslig åpen kjøkken/stue løsning

Malt panel på vegger, og parkett på gulv

Pen innvendig trapp med malte vanger og furutrinn

TV avdeling

Stemningsfullt område under trapp

Pent flislagt bad med stor servant i 1 etg.

Pent delvis flislagt bad med dusjhjørne i 2 etg.

Stilig hovedsoverom med stor praktisk PAX garderobe

Hovedsoverom i 1 etg

Soverom 2, 2 etg.

Soverom 3, 2 etg.

Bilde 2, Soverom 3

Praktisk omkledningsrom

Plantegning - 1. Etasje

Plantegning - Loftetasje

Eidsvoll

Gamle Fossenvegen 3A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Eidsvoll: Pen halvpart av tomannsbolig(Ny 2014) med stort uteområde, kort vei til Sundet - Meget barnevennlig!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig, flott og barnevennlig til kun ca. 1,8 km fra Sundet som er sentrum av Eidsvoll. Sundet har alt av fasiliteter som butikker, cafèer, restauranter, kino, Eidsvoll brygge og Eidsvoll stasjon med pendlerparkering. Fra Eidsvoll stasjon har du svært god kommunikasjon med tog både til Gardermoen ca. (9 min), og Oslo ca. (38 min). Hyppige avganger også nordover til Lillehammer og Hamar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til AMFI Eidsvoll på Råholt som byr på et variert utvalg av kjente butikker, i tillegg til svømmehall/badeland med flott spa-avdeling.

Om sommeren kan du bade i Mjøsa, Vorma, Hurdalssjøen og Hoelsjøvassdraget. Eidsvoll kan også by på gode jakt -og fiskemuligheter om sommeren, og gode skimuligheter om vinteren. Flere oppkjørte løyper, samt lysløype i området. Med bil er det ikke mange minuttene til Gullverket, med mye historie og flotte friluftsområder. Eidsvollsbygningen ligger kun få km fra boligen med kafè, kultur, historie og fine turstier.

Mistberget som ligger 663 moh er den høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta.

Sundet har flott beliggenhet langs Vorma. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og bryggen der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. Her finnes også vinmonopol, kulturhus, samt Panorama kino for å nevne noe. Du finner hyggelige spisesteder, bakeri og flere butikker.

Vilberg barneskole ligger kun 1,8 km fra eiendommen.

Bussholdeplass ca. 400 meter fra boligen.

Avstander med bil:

Gardermoen ca. 29 min.

Lillestrøm ca. 45 min.

Strømmen ca. 47 min.

Oslo S. ca. 58 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

110m2

Tomt

372m2

KR-kode

63.18221

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Fossenvegen 3A, 2080 Eidsvoll

Gnr. 12, bnr. 38, snr. 2 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 372,8 kvm.

Parkering

Parkeringsplasser på egen tomt, gårdplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommunen skal omgjøre Gamle Fossenvegen til privat vei, og det arbeides med å opprette ett vel eller veilag. Kostnader for brøyting og strøing vil da fordeles på flere husstander.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

1 etasje: Stue, kjøkken, bad, entré og soverom: 60 kvm

Loftsetasje: 2 soverom, bad, trapperom og omkledningsrom: 38 kvm

Sekundærrom:

1 etg: Bod: 10 kvm

Tilhørende 1 isolert utebod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Noe hakk fra maling på kjøkkenbenker er synlig, ellers har boligen gjennomgående tilstandsgrad 1(TG1)

Føglende fremkommer fra selgers egenerklæring:

Det oppsto lekkasje på bad i 2 etg i 2015 pga membran ikke var tilstrekkelig utført.

Dette ble rettet opp av forsikringsselskap og fagmann, og selger har ikke oppdaget lekkasje etter dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Pen og nyere halvpart av tomannsbolig(Ny 2014) med gode solforhold. Kort vei til Sundet med bl.a. matbutikk og kommunesenter!

På veggene er det panelplater - fliser og våtromsplater på bad.

Det er parkett på gulv - fliser i entré og på bad.

Takessplater i himlinger.

Boligen har en hyggelig terrasseplatting på ca. 13 kvm ved inngangsparti.

Entreen er lys, tiltalende og romslig med god plass til garderobeløsninger. Det er adkomst til hovedsoverom og bad fra entré.

Det er åpen praktisk kjøkkenløsning med kjøkkenøy med sitteplasser. Innredningen er lys og trendy med glatte fronter, malt laminert benkeplate, nedfellet stål oppvask-kum, nedfellet induksjonstopp, og integrert oppvaskmaskin. Godt med benkeplass. Det er etablert vannstopper i kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stuen er stor og lys med stilig brytningsvegg i del til TV. Det er god plass til spisebord, og det er utgang til stor og terrasseplatting på ca. 37 kvm fra stuen. Stilig peisovn i stue.

Pent bad i 1. etasje med fliser/våtromspanel på vegg og flislagt gulv. Det er heldekkende servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.

Praktisk bad med fliser/våtromsplater på vegg og belegg på gulv i loftsetasje. Det servant med underskap, speil og belysning, toalett, og innfeltbare dusjvegger i herdet glass.

Pen innvendig trapp med malte vanger og furutrinn.

Boligen har 3 romslige soverom, der hovedsoverommet ligger i 1 etasje og har stor praktisk PAX garderobeskap. Det er i tillegg omklednings/walk-in closet i 2 etasje.

Det er godt med biloppstillingsplasser på tomten, og tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og gruslagt gårdsplass.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring, og det er varmekabler i gulv på bad og entre.

1 isolert utebod på ca. 5 kvm.

Opplegg for sentralstøvsuger.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.16. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, og det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan GRUEHAGAN, GNR/BNR 12/25 M.FL. datert 27.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er seksjonert og har eiebrøk 108/216.

Eierseksjonssameiet Gamle Fossenvegen 3 består av to boligseksjoner.

Fra sameiets vedteketer:

Utvendig vedlikehold fordeles med egen halvpart av bygning(inkludert tilleggsarealer).

Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom sekjonene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Det er ikke eiendomsskatt i dag, men dette oppe til høring i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.149 kwh. pr. år.

Velavgift er ca. kr 1.000 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.400,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 399,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på

kr 399,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Alarm medfølger ikke, men kan overtas av ny kjøper etter alarmselskapets den til enhver tid gjeldende satser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Gruemyra
Kirkesogn Eidsvoll

Steder i nærheten

Sundbrua 2.3 km
Skibladnerkaia 2.9 km
Eidsvoll kirke 3.4 km
Gullverket 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.4 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 3.1 km
Bussholdeplass Elvik 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidsvollhallen idrettsplass 2.5 km
Idrettsanlegg Eidsvollhallen 2.5 km
Treningssenter Fitnesspoint Eidsvoll tr.senter 1.9 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vilberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Eidsvoll videregående skole 2.6 km
Nannestad videregående skole 26 km

Barnehager

Knausen FUS barnehage (0-6 år) 0.4 km
Vilberg barnehage (0-6 år) 2.5 km
Camilla barnehage (1-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 12.4 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 22.2 km
Postkontor Coop Prix Eidsvoll 1.5 km
Postkontor Kiwi Minnesund 11.7 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 1.8 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Eidsvoll 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvoll 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 1.7 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 1.9 km
Bensin YX Eidsvoll 1.4 km
Bensin Shell Eidsvoll 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 35,8 %
Husholdninger uten barn 64,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1066
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Gruemyra 585 285

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?