Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Stue 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken 1. etasje

Bad 1. etasje

Bad

Soverom

1 av 3 soverom i 1. etasje

1 av 3 soverom i 1. etasje

Inngagnsparti til leilighet i 1. etasje

Fasade

1544068415

1544068352

1544068354

Kråkerøy

Gamle Glombovei 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Kråkerøy: Hel tomannsbolig med rolig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
150 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og etablert boligområde på Glombo. Kort vei til Fredrikstad sentrum, båthavn, barne/ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, butikker, bank og postkontor. Fine turområder i nærheten. Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, jernbanestasjon, Oslo og Hvaler. Nordre Kråkerøy er en av byens mest populære boligområder. Kort vei til Værste området med butikker, legevakt, bank, Høgskolen i Østfold og gangbroa over til bryggepromenaden og sentrum.

Barnehager og skoler

Kort vei til Rød skole, Kråkerøy ungdomsskole, Fotspor barnehage avd. Glombo og Tørkopp barnehage.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør over den nye Kråkerøy broen ved Værste. Kjør rett frem i rundkjøringen mot Glombo. Følg veien til Glomboveien og ta til høyre.Ta så andre til venstre inn i Gamle Glombovei. Eiendommen ligger da inn i første stikkvei på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1910

Soverom

4

Primærrom

150m2

Bruksareal

174m2

Tomt

646m2

KR-kode

2917164

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Glombovei 5, 1678 Kråkerøy

Gnr. 424, bnr. 4 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 646 kvm. Opparbeidet med asfalt og variert vegetasjon.

Parkering

På egen tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 150 kvm

Bruksareal:

1 etasje 85 kvm

2 etasje 65 kvm

Utvendig bod 24 kvm

Primærrom:

1 etasje:

1. etasje 85 kvm: Entré, bad / wc, kjøkken, stue, 3 soverom

2 etasje:

2. etasje 65 kvm: Trapperom, kjøkken, stue, bad / wc, 2 soverom

Sekundærrom:

Utvendig bod:

1. etasje 24 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av granitt og betong. Det er noe kjeller med lav takhøyde og noe krypkjeller under boligen. Det er ikke tilgang til krypkjeller, denne er ikke undersøkt. Mulig skjult svikt.

Det er ukjent drenering.

Yttervegger: Antatt bindingsverk. Stående trepanel med overflatebehandling. Noe av panel er byttet av eier i senere tid.

Yttertak: Saltak takkonstruksjon med bordtak som undertak. Det er spor etter antat tidligere borebille. Takstmann kunne ikke finne aktivitet fra stripete borebille under befaring. Betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Eier har oppgradert eiendommen i senere tid med:

Nye vinduer i 2016.

Byttet noe kledning i 2016.

Uteområdet er asfaltert og det er satt opp ny terrasse i 2017.

Bod er modernisert og kledd med ny kledning i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bad:

Bad i 1. etasje er utstyrt med dusjkabinett, wc og servant. Belegg på gulv og strie på vegger. Det er søkt etter fukt med Protimeter fuktindikator. Ingen forhøyde verdier er avdekket. Sluk er under dusjkabinett og ikke undersøkt.

Noe fuktmerker i tak. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette er utført er ukjent. TG 2 er i takstmanns rapport gitt for mangel på dokumentasjon.

Bad i 2. etasje er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og varmtvannsbereder.

Belegg på gulv, malt strie på vegger. Belegg. Det er søkt etter fukt med Protimeter fuktindikator. Ingen forhøyde verdier er avdekket. Sluk er under dusjkabinett og ikke undersøkt. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette er utført er ukjent. TG 2 er i takstmanns rapport gitt for mangel på dokumentasjon.

Kjøkken:

Kjøkken i 1.etasje har profilerte kjøkkenfronter. Over- og underskap. Benkeplate med nedfeldt

kjøkken kum. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at det ikke er sluk i

gulv.

Kjøkken i 2.etasje har profilerte kjøkkenfronter. Over- og underskap. Benkeplate med nedfeldt

kjøkken kum. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Det bemerkes at det ikke er sluk i gulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Innvendig standard ellers:

Vegger er i hovedsak strie / tapet.

Gulv i boligen er preget av laminat og belegg.

Himling er av takplater og panel.

Innedører i tre.

Eiendommen har 2 ytterdører i tre med overflatebehandling

Gulv og overflate:

Laminat og vinyl

Himling og overflate:

Trekonstruksjon med malte plater.

Oppvarming

Panelovner og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på riving/gjenoppføring av uthus, datert 04.04.2016

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:Dagboknr 377132, tinglyst 18.05.2011, type heftelse: bestemmelse om veg og parkering.

Naboeiendommen (Gamle Glombovei 7) har rett til parkering på denne eiendommes tomt. Se vedlegg i salgsoppgave.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte vei over gnr. 424 og bnr. 458. Denne retten er betinget av at man deltar i eller utøver selv nødvendig vedlikehold. Eiendommen har også rett til å ha vann- og kloakkledninger over samme eiendom. Rettigheten er også tinglyst på gnr. 424 bnr. 458, dagboknr 12520, tinglyst 07.01.2015.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har 2 godkjente og separate boenheter. Disse kan lovlig leies ut samlet eller hver for seg.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023, vedtatt 06.12.2012, med formål bebyggelse og anlegg.

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås av megler eller lastes ned på www.fredrikstad.kommune.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.742,25 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.125 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Glombo
Kirkesogn Kråkerøy

Steder i nærheten

Fredrikstad Domkirke 3 km
Isegran fort/museum 3.5 km
Gressvik 5.4 km
Gamlebyen 5.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.6 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Glombo Lindberg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 2.7 km
Idrettsanlegg Blomsterøyhallen 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 2.6 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rød skole (1-7 kl.) 1.6 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 3.6 km
Trara skole (1-7 kl.) 3.3 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3.5 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 5.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1.7 km
Frederik II videregående skole 3.4 km

Barnehager

Fotspor barnehage avd. Glombo (0-6 år) 0.4 km
Tørkopp barnehage (0-6 år) 1.1 km
Rød barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 2.8 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 7.5 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 2.2 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 2.6 km
Apotek Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad 1.8 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 2.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Kråkerøyhallen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Værste 1.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Stortorvet 2.6 km
Kiosk/video American Way 2.5 km
Bensin Shell Kråkerøy 2.5 km
Bensin st1 Fredrikstad 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 40,1 %
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 664
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Glombo 529 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?