Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 700 000,- for kr 8 700 000,-

Velkommen til Gamle Kjelsåsvei 47 A!

Fasade sett fra Gamle Kjelsåsvei

Fin hage på forsiden av huset. Deler av gjerdet og porten er byttet i 2017

Garasje med plass til en bil. Garasjen ble bygget i 2000

Hyggelig inngangsparti på baksiden av huset

Lys stue med peis

I stuen er det god plass til sofagruppe

Peisen varmer godt på kalde vinterdager

Naturlig plass til spisebord i stuen

Fra stuen er det utgang til solrik terrasse

Sydvendt terrasse med trapp videre ned til hagen

Pent kjøkken med god skapplass

Et godt arbeidskjøkken for hobbykokken

Plass til hyggelig frokostbord under kjøkkenvinduet

Kjøkken

Lys og romslig entré

Entré

Oppbevaring i plassbygget garderobeskap

Trappen ble pusset opp i 2016

Detaljbilde fra entréen

Gangen i 2. etasje ble pusset opp i 2016

Flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje

God oppbevaringsplass i servantskap og veggskap

Romslig hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommmet

Soverom 2 er også av god størrelse og brukes i dag som walk-in closet

God lagringsplass i stort garderobeskap på soverom 2

Soverom 3

Utsyn over nærområdet fra 2. etasje

Praktisk vaskerom i kjeller

Stor bod med god lagringsplass i kjeller

Hobbyrom med plassbygget hyllesystem

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

Boligen sokner til Grefsen skole

Fine bademuligheter i Brekkedammen

Tog og buss fra Kjelsås stasjon

Legg søndagsturen til Grefsenkollen med Oslos kanskje beste utsikt

Trollvannsstua er også et populært mål for helgeutflukten

Hyggelig turvei langs Akerselva til Nydalen med flere spisesteder

Storo storsenter for den handleglade

Grefsen

Gamle Kjelsåsvei 47 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 200 000,-

Grefsen: Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med fin hage, garasje og barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles sentral og barnevennlig beliggenhet i rolig gate. Beliggenheten er helt ideell for en aktiv barnefamilie som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Prix i Marsveien, kun 1 minutt å gå fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder som SPAR, REMA1000 og søndagsåpen Joker som alle er i nærområdet.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eler skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive familie, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grøvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen" eller ved "tauet" etter "Fossen" (ved Solligrenda).

Gangavstand til holdeplass for trikk og buss i Grefsenveien er det også, og det er kun få trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring3.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Barnehager og skoler

Grefsen skole (1. til 7. trinn) og Engebråten og Morellbakken skole (8. til 10. trinn).

Det er flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1948

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

117m2

Tomt

434m2

KR-kode

4117132

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Kjelsåsvei 47 A, 0492 Oslo

Gnr. 73, bnr. 650, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 799 kvm for sameiet. Tomten er seksjonert og seksjon 2 disponerer ca. 435 kvm. Seksjonene har gjerdet inn sine deler og kart over fordelingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen på forsiden og baksiden av huset, samt steinlagt innkjøring og gangvei.

Parkering

Parkering til en bil i garasje og biloppstillingsplass foran garasjen. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje

Trapperom, vindfang, kjøkken, stue/spisestue: 43 kvm

2. etasje

Trappegang, 3 soverom, bad: 40 kvm

Kjeller

Trapperom, hobbyrom, vaskerom: 26 kvm

Sekundærrom i kjeller:

Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.17 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og yttervegger over grunnmur i bindungsverk med stående panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Taktekking med undertak, sløyfer og lekter ble skiftet i 1998. I 2000 ble huset etterisolert med 7 cm mineralull i trekonstruksjonen og utvendig utforing med 5 cm krysslagt mineralull, samt at kledningen ble byttet. Samtidig ble det også etterisolert i etasjeskillene på loft og 1. etasje med blåseisolasjon.

Vinduet på hovedsoverommmet har blitt byttet i 2017 og verandadøren ble byttet i 2011.

I 2014 ble sikringsskapet byttet med nye automatsikringer med jordfeilbyter på hver sikring. Spredernettet i boligen ble byttet i 1994.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og holder en normalt god standard. Det bemerkes at drenering er fra byggeår og at det på befaringsdag ble målt fukt i kjellergulv, samt saltutslag, svertesopp og fuktskjolder på kjellerveggene. Kjellergulv, kjellervegger og drenering har fått TG 2.

Det ble også observert fuktskjolder på undertak og gulplater på loft, samt hvit mugg/sopp. Mugg/sopp har trolig oppstått på grunn av for dårlig ventilering. På bakgrunn av dette er det satt TG 2.

Badet har også fått TG 2 og det må påregnes modernisering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med normalt god standard. Boligen har en fin planløsning med 3 soverom og bad i 2. etasje, stue/spisestue og kjøkken i 1. etasje, samt hobbyrom, vaskerom og lagringsbod i kjelleren. Det er fin hage både på forsiden og baksiden av huset, med meget gode solforhold. God plass til trampoline og lek for barna! Parkering i egen garasje på tomten som ble oppført i 2000.

Inneholder:

1. etasje

Entré med plassbygget garderobeskap og god plass til klesoppheng og sko. Entréen har fliser på gulv og malt panel på vegger og i tak.

Fra entréen går trappen opp til 2. etasje.

Stue/spisestue med peis. Her er det store vindusflater som slipper inn godt naturlig lys i boligen, samtidig som man har oversikt over barna som leker i hagen. Det er god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisestuemøblement.

Fra stuen er det utgang til den sydvendte terrassen, med meget gode solforhold. Her kan solen nytes hele dagen til sent på kvelden om sommeren. Fra terrassen er det trapp videre ned til hagen.

Kjøkken fra 1994 med god oppbevaringsplass. Profilert innredning med integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Stekeovn og oppvaskmaskin var nytt i 2017 og platetoppen var ny i 2015. På kjøkkenet er det plass til hyggelig frokostbord under vinduet.

Bak døren inn på kjøkkenet fra entréen, er det trapp ned til kjelleren.

Det er parkett på gulv i stue/spisestue og kjøkken, malte flater ellers.

2.etasje

Romslig flislagt bad med mye skapplass. Badet er utstyrt med dusjnisje, toalett, servant med speil og servantskap. Det er gulvvarme på badet. Badet er fra 1994 og modernisering må påregnes.

Hovedsoverommet er av god størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng og har en stor garderobe med mye oppbevaringsplass.

Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, med plass til seng og garderobe. På det soveromemt som i dag brukes som garderobe, er det innebygget skap.

Gangen, trappen og alle soverommene ble pusset opp i 2016 med nytt parkettgulv og nymalte vegger.

Kjeller

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskesøyle. Varmtvannbereder er plassert i vaskerom. Flislagt gulv og trepanel på veggene.

Hobbyrom med plassbygget hyllesystem.

Stor bod med masse oppbevaringsplass.

I tillegg til kjellerbod, er det også en utvendig bod i bakkant av garasjen for oppbevaring av gressklipper, hageutstyr, sykler og ski.

Oppvarming

Peis i stue og gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på våningshus fra 23.06.1947. I tillegg foreligger det ferdigmelding på garasje datert 03.05.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet rett til å legge vann/kloakk-ledninger til huset, bestemmelse om bebyggelse på tomten og inngjerding, samt bestemmelse om garasje. Bestemmelsene rundt garasjen gjelder seksjonsnummer 1 og ble tinglyst før eiendommen ble seksjonert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to enheter, med sameiebrøk 83/166.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.106,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Sameiet mottar felles regning på kommunale avgifter som deles likt mellom seksjonene. For 2017 er kommunale avgifter på 16.212,- tilsammen for begge seksjonene.

Eiendomsskatten for seksjonen er kr 1.160,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.111,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.700,- pr. år. Alarm kan medfølge dersom kjøper ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.431.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Grefsenplatået
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Sverre Enevolds plass 0.6 km
Grefsen kirke 0.8 km
Brekke bru 1.3 km
Rønningen folkehøgskole 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 0.2 km
Bussholdeplass Grefsen stadion 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 1 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 1.1 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.7 km
Blindern videregående skole 5.7 km
Nydalen videregående skole 3.7 km

Barnehager

Gullfisken familiebarnehage 0.2 km
Furulunden barnehage (2-6 år) 0.4 km
Engebråten barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 2.7 km
Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.7 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.5 km
Postkontor Spar Tåsen 3.6 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 1.1 km
Apotek Boots apotek Storo 2.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 0.5 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.8 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.7 km
Bensin Circle K Storo 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1019
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grefsenplatået 2190 900

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?