Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Gamle Kongevei 94

Avskjermet terrasse og bakhage fint for familier

Inngangsparti

Hyggelig entre ønsker deg velkommen inn

Eget gjestetoalett i gangen

Romslig stue med store vinduer gir godt med naturlig lys

God plass til spisebord og sofakrok

Hyggelig peis

Stue

Stue

Stue mot kjøkkenet

Pent kjøkken

Takhøye overskap og integrert oppvaskmaskin, ovn og kjøleskap

Kjøkken

Opp i 2. etg er det bad og 3 soverom

Koselig barnerom

Barnerom/soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Romslig hovedsoverom med god garderobeløsning

Hovedsoverom med egen luftebalkong

Luftebalkong fra hovedsoverom

Badet er fra 2004

Eget dusjhjørne

Bad

Hyggelig terrasse på baksiden

Romslig hage med mye lekeplass for barna

Garasjeplassen til høyre følger med denne enheten

Drammensfjorden kan skimtes fra forsiden av huset

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Utsikt mot Drammen kveldstid fra Nordbykollen en kort gangvei fra boligen

Hedensrud/St. Hansberget

Gamle Kongevei 94

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Hedensrud/St. Hansberget: Tiltalende halvpart av tomannsbolig med hyggelig uteplass - Solrikt - 3 soverom

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet og ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget/Hedensrud like ved Nordbykollen, med regulerte friarealer og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet.

Det er god bussforbindelse til sentrum enten fra Gamle Kongevei eller Havnegata, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo, Vestfold/Sørlandet og Kongsberg. Ca. 7-8 minutter med sykkel til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehageområde. Det er flere barnehager på St. Hansberget, tre ligger i gangavstand fra boligen. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Kort gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn).

Marienlyst ungdomsskole (8-10. trinn)

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør E18 over motorveibrua/Drammenselva og ta her av ved skilting Drammen S/Svelvik. Ta til venstre i første rundkjøring og til høyre i neste rundkjøring. Rett frem i neste rundkjøring. Etter ca. 400 meter ta til venstre inn Gamle Kongevei (like etter Statoil-stasjon) og følg denne veien oppover. Eiendommen ligger på høyre side av veien like ved krysset Gamle Kongevei og Torsvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter i forbindelse med fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

129m2

Tomt

317m2

KR-kode

1617114

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Kongevei 94, 3040 Drammen

Gnr. 112, bnr. 86 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 317,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Dagens eier har opparbeidet inngangspartiet med steinsatt areal fra 2015. Romslig gressplen på baksiden av huset med plass til huskestativ for de små, samt en pen natursteinsmur samt utvendig trapp i terreng. Foran boligen er det et asfaltert areal og oppstillingsplass for bil. Fin treterrasse og skillevegg i tre til nabo.

Parkering

Oppstillingsplass for en bil i felles garasje under huset. Ellers parkering på egen tomt ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 21 kvm: Gang og vaskekjeller

1. etasje 63 kvm: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken og wc

2. etasje 41 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i fellesgarasje på 13 km2 bruksareal under huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og siporex fra byggeår, støpte gulv i kjeller fra byggeår. Støpt gulv i garasje samt etasjeskiller med siporex elementer.

Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Yttervegger er etterisolert, men ukjent alder på etterisoleringen. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1977, 1984 og balkongdør fra 2013. Ytterdør i tre med isolerglass. Vippe port til garasje. Hovedtak på bygningen er saltakkonstruksjon i tre fra byggeår, sperretak samt undertak av rupanel. Over inngangen er det enkelt sperretak med undertak av rupanel fra 2009. Yttertekking av betongstein fra 2013, shingel og papptekking fra 2009. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Dreneringen er defekt og anbefales å utbedres, tilstandsgrad 3. Selger har gjort arbeider med å innstallere elektroomose for å trekke ut fukten. Det er enkelte saltutslag ned mot betonggulv og er indikert fukt.

Eier opplyser at han har koblet nedløp til nye drensrør i 2016. Krypkjeller under del av stue har ikke inngang fra denne enheten og er ikke besiktiget. Eier opplyser at det er tilgang fra nabo.

Noe dårlig ventilering i kledning, lokal utbedring må påregnes. De eldre vinduene har noe kondenskjolder og trege vinduer, enkelte klemlister er defekt.

Vaskerom har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder. Det er ikke synlig mansjett ved sluk og ukjent om det er brukt membran på gulvet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende vertikaltdelt tomannsbolig som holder en normal og pen standard. Eiendommen ligger pent til på St. Hansberget med fjordutsikt fra 2. etasje. Perfekt for barnefamilie med kort vei til barnehage og skole.

Hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn. Inngangspartiet er fra 2009.

Praktisk garderobeoppheng i gangen. Flislagt gulv med varmekabler. Eget gjestetoalett ved gangen.

Videre inn kommer du til stuen og kjøkkenet. Stuen fremstår som romslig og har egen utgang til den fine bakhagen. Store vinduer i stuen gir en god romfølelse med mye naturlig lys. God plass til både sofakrok og spisebord. Nytt laminatgulv fra 2015. Bakhagen er pent opparbeidet med gressplen og terrasse samt en hyggelig pergola som skjermer godt på varme sommerdager.

Pent og velholdt kjøkken med mye skap og benkeplass. Praktiske takhøye overskap med lys under skap. Benkeplate i stein med nedfelt koketopp og benkebeslag.

Lekre fliser på veggen gir ett pent inntrykk. Det er også integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap, samt ny avtrekkshette fra 2016.

Opp i 2. etasje er det 3 praktiske soverom og et bad. Badet er fra 2004 og har elektrisk gulvvarme under gulvfliser. Vegghengt wc, dusj på vegg i dusjnisje med glassdør og glassbyggestein, servant i innredning.

Hovedsoverommet fikk ny laminatgulv i 2015. Fra hovedsoverommet er det også en liten balkong som har utsyn mot bakhagen.

Innvendige gulv overflater har laminat og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater, fliser og tapet.

Innvendige himlinger har panel og malte flater.

Lamper over spisebord og stuebord følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang, bad og vaskekjeller. I stuen er det montert en varmepumpe fra 2010. Det er også en flott peisovn med skifertopp i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tilbygg stue og tilbygg gang/toalettrom ved inngang ble byggesøkt og godkjent av Drammen kommune 21.03.1980. Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Bod ved ved gavlvegg og overbygd inngangsparti er ikke byggemeldt Drammen kommune, kjøper overtar ansvar for dette.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 300594, tinglyst 04.07.1961, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Kjøper av eiendommen godtar at det trekkes elektriske ledninger og telefonledninger over tomten enten i luftstrekk eller jordkabel. Kjøper godtar også at vann og kloakkledninger ligger i jorden og eiers rett til å reparere, etterse og omlegge disse. Ledninger må ikke overbygges. Som overbygning regnes også oppfylling i sås stor høyde at reparasjonsarbeider vanskeliggjøres. Hvis det ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei viser seg nødvendig å sette opp mur eller etablere skråning inn på tomten, må kjøper finne seg i dette uten erstatning.

Dagboknr. 301020, tinglyst 15.11.1962, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eierne har gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over de øvrige deler, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger og septiktanken. Eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og eventuell felles septiktank. På samme måte skal eierne ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken eller at øvrige eiere er varslet. I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. Eldre servitutt fra da boligen var Husbankfinansiert.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lamper over spisebord og stuebord følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Det er innstallert vannmåler og avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 5
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Drammens museum 3.2 km
Drammensbadet 3.4 km
Marienlyst stadion 3.6 km
Åskollen 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 2.8 km
Bussholdeplass Tors vei 5 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulvekula kunstgress 0.4 km
Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.4 km
Galterud skole (8-10 kl.) 4.6 km
Drammen videregående skole 3.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 7.3 km

Barnehager

Hedensrud barnehage (0-5 år) 0.1 km*
St. Hansberget barnehage (0-5 år) 0.1 km
Tangen menighets barnehage (2-5 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.3 km
Kjøpesenter CC Drammen 3.5 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.8 km
Postkontor Kiwi Åskollen 4.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Extra Tangen 1 km
Dagligvare Spar Kristensen 1.1 km
Kiosk/video Rundtom Spill 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.3 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 35,8 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 3211
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Tangen-åskollen 5 879 383

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 33.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?