Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade - inngangspartiet

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj stue - vedovn

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og spisestue

Soverom I

Soverom I

Separat wc

Entrè/gang

Entrè/gang

Kjellerstue

Soverom II

Soverom III

Bad

Bad

Vaskerom med egen inngang

Hage

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - Sokkeletasje 3D

Plantegning - Sokkeletasje 2D

 
Video

Tasta/Byhaugen

Gamle Prestveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Tasta/Byhaugen: Attraktiv vert. delt bolig med garasje. God standard og beliggende i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Tomten fremstår som pent opparbeidet og solrik.

Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, barer og kulturtilbud er kun ca 20 minutters spasertur unna. Dagligvarebutikk, bakeri, skoler og barnehager er rett i nærheten. Selger trekker spesielt frem Byhaugen barnehage som holder meget høy kvalitet. Gangavstand også til nye Tasta senter.

Kort vei til flotte og populære turområder på Byhaugen og rundt Store- og Lille Stokkavann. God offentlig kommunikasjon med buss fra Randabergveien.

Barnehager og skoler

Området tilhører Byfjord skole (kl. 1-7) og Tastaveden ungdomsskole (kl. 8-10).

Det finnes flere barnehager i området deriblant populære Byhaugen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

128m2

Tomt

500m2

KR-kode

3518190

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Prestveien 9, 4025 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 392 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 500 kvm totalt for sameiet. Hver enhet har 1/2 andel av tomten hver. Pent opparbeidet med plen, busker og trær.

Parkering

Parkering i egen garasje samt på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Gang, bod, bad, 2 soverom, kjellerstue og vaskerom: 54 kvm

Vindfang, gang, stue, kjøkken, wc, soverom: 68 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Det er i tillegg et stort lagringsloft som går over hele boligens lengde og bredde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.07.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen fremstår som meget innholdsrik og er betydelig oppgradert de senere årene. Mange av oppgraderingene er blitt foretatt i perioden 1992-2016.

MRK:

Selger har nylig fått godkjent bygging av terrasse på taket av garasjen. En spennende løsning for de som ønsker å utnytte potensiale på tomten.

1. ETASJE:

Entrè/gang:

Flislagt gulv med varmekabler i entrèen. God plass til lagring av sko og ytterklær i gangen.

Stue/spisestue:

Romslig stue med vedovn og god plass til spisebord. Spisestuen har en praktisk plassering mellom stue og kjøkken. Store vinduer og utstrakt bruk av downlights gjør stuen lys og tiltalende.

Kjøkken:

Pen og lys innredning fra år 2000 med profilerte fronter. Godt med over -og underskap gir kjøkkenet høy kapasitet. Fliser mellom benk og overskap. Alle hvitevarer som komfyr m/ platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin følger boligen.

Separat wc:

Pent flislagt gjestetoalett med fliser på både gulv og vegg. Servant med underskap og vegghengt toalett.

Soverom I:

Hovedsoverommet ligger i 1. etasjen. Dette fremstår som romslig og tiltalende. Hele den ene veggen består av garderobe med lekre skyvedører.

U. ETASJE:

Bad/wc:

Romslig baderom fra år 2000 med fliser på både gulv og vegg. Varmekabler i gulvet og eget dusjhjørne. Servant med mye over -og underskap gir mye lagringskapasitet på badet.

Soverom II+III:

To gode soverom i underetasjen. Soverommene fungerer ypperlig som barnerom og eventuelt som gjesterom. God plass til klesskap.

Kjellerstue:

Flott kjellerstue med fliser og varmekabler på gulvet. Downlights i taket. Stuen fungerer svært godt som tv-stue og/eller en ekstra stue for barna.

Vaskerom:

Stort vaskerom med egen inngang fra hagen. Mye lys gjennom store vinduer gir gode arbeidsforhold i rommet. Mur på gulv og vegg.

LOFT:

Stort lagringsloft. Loftet er belagt med gulv over hele boligens lengde og bredd med tilnærmet ståhøyde på høyeste punkt.

Følgende oppgraderinger er foretatt i boligen i perioden 1992-2016:

2000: Nytt bad og kjøkken.

2002: Ny kledning yttervegg mot garasjen.

2008: Ny vedovn.

2009: Etterisolert loft med 20 cm glava i tak med tilhørende nytt gulv på loftet, byttet kledning på vegg opp mot vei. oppgradert entrè med ny hoveddør, fliser på gulv med varmekabler, ny tapet på vegger og plater i taket. Alle innerdører ble byttet. Hovedsoverommet ble pusset opp med ny skyvedørsgarderobe. Ny garasjeport med automatisk portåpner.

2010: Tre nye vinduer (soverom, spisestue og kjøkken). Fasadeendring mot garasje bestående av to nye faste vinduer og ny bod under entrè. Ny kjellerdør.

2011: Ny trapp og ny sentralstøvsuger. Nytt tak i stue og ny pipehatt. Garasjen ble kledd helt tett.

2012: Det ble laget to soverom i kjeller med varmekabler i gulvet. Flyttet vegg mot vaskerommet. Bygget ny kjellerstue med spotter i tak, varme i gulv og integrert ledningsnett for høyttalere. Elektrisk anlegg ferdig byttet. Ny Yale doorman kodelås på hoveddør. Ny plen på baksiden av huset.

2013: Montert doble LED spotter i stue og kjøkkentak. Nytt tak i stue og kjøkken med spotter.

2016: Hele huset ble malt.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger ferdigattesten som omfatter fasadeendring fra 25.05.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 704, Indre Tasta 2, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.740,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9112,- pr. år. / 29.992 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 739. pr. mnd.

Boligforsikring utgjør i dag kr. 3.968,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vølstadbakkane
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Byhaugen 0.5 km
Tasta kirke 0.9 km
Sjømannsskolen 1.3 km
Tømmerodden 1.5 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.1 km
Sentralstasjon Stavanger 3 km
Bussholdeplass Sjøveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.4 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.9 km
Treningssenter SATS Tasta 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.5 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 2.5 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.5 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.8 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.3 km

Barnehager

Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.4 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.4 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.1 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.4 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.4 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.4 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.3 km
Bensin Shell Randabergveien 0.2 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 490
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vølstadbakkane 1472 577

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?