Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Gamle Sørlandske 338!

32 kvm terrasse med tilgang fra stue og hage

32 kvm terrasse med tilgang fra stue og hage

Romslig stue med peisovn og gulvvarme

Stue

Stue

Stue

Stue med flere avdelinger

Spiseplass i stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med praktisk barløsning

Kjøkken

Kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Kombinert toalettrom og vaskerom i 1. etasje

Stort flislagt bad i 2. etasje

Flislagt bad i 2. etasje med badekar, dusjhjørne, klosett og baderomsinnredning. Varmekabler i gulv

Profilert baderomsinnredning med over- og underskap

Badekar og dusjhjørne på bad i 2. etg.

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2 med lagring i knevegger

Soverom 2 med kontorplass

Soverom 3

Gang i 2. etg.

Flislagt entré

Skiferbelagt uteplass ved inngangsparti på 13.5 kvm

Fasade

Fasade

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Skoger

Gamle Sørlandske 338

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Skoger: Tiltalende 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig fra 2005 - Gangavstand til skole - Solrikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende med gode solforhold i etablert boligområde på Skoger, med noe spredt boligbebyggelse langs gamle E18. Eiendommen ligger med kort gangavstand til Skoger Barneskole. Kort vei til marka og flott turterreng.

Ett minutt å gå til bussholdeplass, med forbindelse til Drammen sentrum og Sande. Lett adkomst med 2-3 minutters kjøring til E18 og ca. 25-30 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 8-9 kilometer til Drammen sentrum med togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Skoger IL med barneidrettstilbud, turn, fotball og håndball. Ny flerbrukshall er oppført ved Skoger skole, som ligger med bare 2-3 minutters gangavstand. Glassverket IF på Åskollen med eget idrettslag med mange aktiviteter og eget idrettsanlegg og idrettshall. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei til Skoger Golfbane, en flott 18-hulls golfbane.

Barnehager og skoler

Skoger naturbarnehage er den nærmeste barnehagen. For fullstendig liste over barnehager på Åskollen/Knivåsen/Strømsø/Galterud ta kontakt med megler.

Skoger barneskole er den minste i Drammen (ca. 170 elever), men med det største utearealet. Skolefritidsordning på skolen og ny flerbrukshall. Se hjemmeside på internett: http://skoger.drammen.kommune.no/

Galterud ungdomsskole, skolebuss. Det forøvrig vedtatt ny ungdomsskole på Åskollen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI, se www.papirbredden.no .

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

102m2

Tomt

1528m2

KR-kode

20.18579

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamle Sørlandske 338, 3039 Drammen

Gnr. 41, bnr. 95, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Andel av felles eiet tomt på 1.528 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass samt plen beplantning.

Parkering

To biloppstilingsplasser på sameiets tomt, samt parkeringsmulighter ved siden av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1.etasje - 54 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue og vaskerom med toalett.

2. etasje - 46 kvm: Gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje - 2 kvm: Bod/garderobe.

Uteplass/terrasse:

- Skiferbelagt uteplass på 13,5 kvm med rekkverk og levegg ved inngangspart

- Terrasse på 32 kvm med adkomst fra stue.

I tillegg har boligen en utvendig sportsbod ved inngangsparti på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.18 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt plate på mark, yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende trepanel, tak er tekket med betongtakstein.

Takstmann konkluderer med følgende:

"Boligen fremstår i generelt god stand med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Enkelte

oppgraderinger av parketten bør påregnes. Bad, vaskerom og kjøkken fra byggeår."

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det minste soverommet i 2. etg. er ihht. godkjente tegninger hos kommunen registert som bod. Bruksendringen er ikke omsøkt i kommunen.

Vinteren 2017 ble det oppdaget en rotte på loftet, i det tilfelle ble et skadedyrfirma engasjert og rottefelle ble satt på loft hvor en rotte ble fanget. Det har ikke vært forekomst av rotter etter dette.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad, vaskerom og i entré

Vegger:

Tapet, fliser, og malt mur.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, deler av kjøkkenet er påbygd i senere år.

Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Ventilator over komfyr. Flisfelt over kjøkkenbenk, samt spotter.

Praktisk barløsning/kjøkkenøy som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

Bad:

Stort flislagt bad med heldekkende servant med under- og overskap samt høyskap, dusjhjørne med glassdører, innmurt badekar, og gulvmontert klosett. Varmekabler i gulv.

Vaskerom/toalettrom:

Praktisk vaskerom/toalettrom i 1. etasje med heldekkende servant med underskap, gulvmontert klosett, og 198 liters varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv.

Generelt:

* Innfelte downlights i stue.

* Sentralstøvsuger

* Gulvvarme i hele 1. etasje.

* Peisovn i stue.

Oppvarming

Vedfyring med peisovn i stue. Varmekabler i gulv i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 22694, tinglyst 02.12.2004, type heftelse: Erklæring/avtale - Adkomstrett til eiendommen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vann og avløpsledning samt vedlikehold av disse. Erklæringen er tinglyst på gnr. 41 bnr. 198.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 boliger, med sameiebrøk 25/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Boligen er medlem av veilaget som ivartar kostnader for utbedring/ vedlikehold av felles adkomstvei. Det er pr. d.d. ingen kontigent som betales og man betaler inn penger etter behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt/godkjent til boligformål. En del av tomten er gjennom reguleringsplan fra 1974 avsatt til en stikkvei/tilknytningsvei. Dette er en plan som synes å være svært lite realistisk å gjennomføre i dag, da den innbefatter at både Gamle Sørlandske 338 og 340 må rives, to boliger som ble bygget i 2005. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.711,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon: 3.119,- for 2018

Feiing/tilsyn: ca. kr. 1.000,- pr år

Måking: ca. 1.000,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat parabol som leverandør av tv-signal som koster kr. 440,- pr mnd og Internett fra Telenor som koster 916,- pr. mnd (30mbit/10 mbit). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 13
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Åskollen 4 km
Drammens museum 8.1 km
Drammensbadet 8.3 km
Marienlyst stadion 8.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 8.1 km
Bussholdeplass Sagatun 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 2.5 km
Idrettsanlegg Glassverkhallen 3.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 6.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skoger skole (1-7 kl.) 0.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 6.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7.4 km
Drammen videregående skole 8.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 9 km

Barnehager

Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 2.6 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 2.6 km
Kjeldås barnehage (1-3 og 3-5 år) 3.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 7.4 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.4 km
Postkontor Kiwi Åskollen 3.8 km
Postkontor Kiwi Austadveien 6.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 7.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø 7.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 11 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 1.9 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 6.3 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 6.1 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 825
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 13 724 266

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?