Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 540 000,- for kr 3 540 000,-

Fasade

Utsikt fra takterrasse

Kjøkken mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Beliggenhet

Terrasse utenfor stuen

Utsikt fra terrassen utenfor stuen

Flislagt entre med varmekabler

Stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Pent flislagt bad

Vaskerom/WC

Fasade

Beliggenhet

Beliggenhet

Fasade

Bod

Uteboder

Kontorplass

Takterrasse

Sætre

Gamleveien 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Sætre: Nyoppført meget smakfull vertikaldelt bolig med takterrasse og fjordutsikt på Storsand

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende med flott fjordutsikt mot Drøbak og sydover. Området består primært av eneboliger, noen kjedet boliger og hytter. Gangavstand til fjorden med flere flotte bademuligheter. Kort vei til ski- og turterreng i marka. Ca 5 -10 min kjøring til Sætre sentrum hvor man har div forretninger som bl.a daglivarebutikker, bank, kiosk og flere serveringssteder. Hyggelig marina og småbåthavn med maritimt miljø. Ca 10 min gange til flott friområde med badestrand og sandvolleyballbane samt serveringsted ved Freyborg, det gamle ferjeleiet på Storsand.

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse retning Sætre/Oslo/Drammen. 20 minutter med bil til Røyken togstasjon. Ca 15 minutter kjøring til Drøbak.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Fotballbaner og idrettshall i Sætre. Marka som nærmeste nabo med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Sætre barneskole og ungdomskole. Skolebuss ordning. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet. Familiebarnehage kun få minutters kjøretur unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Fra Oslo/Asker: Kjør mot Røyken og ta til venstre i rundkjøring, retning Sætre/Drøbak ( RV 23 ). Følg veien forbi Sætre mot Tofte og ta til høyre i den siste rundkjøringen før Oslofjordtunnellen. Beliggende på Storsand ca 2 km etter avkjøringen fra RV23 og ca 300-400 m før man kommer til det gamle ferjeleiet på Storsand. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

88m2

Tomt

1032m2

KR-kode

161734

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 1 B, 3475 Sætre

Gnr. 53, bnr. 192, snr. 1 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.032,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med gruset gårdsplass, det er sådd for gressplen og noe naturtomt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på stor gruset gårdsplass. Avsatt plass for eventuell oppføring av garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Selger har rett til å knytte fremtdig prosjekt på det privat vannet til denne eiendommen.

Viva arbeider nå med et forprosjekt på fremføring av vannledning til Storsand. Prosjektets formål er å legge til rette for at bebyggelsen i Storsandområdet kan koble seg til offentlig vannforsyning. Noe usikker fremdrift på dette grunnet Hurums kommune sin kommunesammenslåing med Asker i 2020.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

Underetasje: 45 kvm: 3 soverom, stor gang og bad. Utgang til terrasse fra det ene soverommet.

1. etasje 40 kvm: Entre, bad/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsing. Utgang til balkong fra stue.

Egen utvendig trapp opp til fantastisk takterrasse.

Sekundærrom:

Vertikaldelt bolig:

1. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg er det en romslig utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Mål er satt ut ifra tegninger. Det tas forbehold om avvik ved en eventuell oppmåling.

Bebyggelse og byggemåte

Eiendommen er i henhold til selger oppført med grunnmur av betong og med bindingsverk av tre med utvendig trekledning, 19x95mm stående dobbel falset type rett. Vinduer og terrassedører er kledd med aluminium. Det vil overleveres Fdv perm ved overtagelse.

Standard

Nyoppført vertikaldelt bolig med flott standard. Pent flislagte bad og kjøkken med integrete hvitevarer.

Boligen er malt opp i lyse og tiltalende farger.

Det er montert balansert ventilasjon i eiendommen samt elektronisk låssysten og ringeklokke med kamera.

Terrasse utenfor soverom i undertasjen, balkong utenfor stuen i 1.etasje og en meget flott takterrasse med nydelig fjordutsikt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og i entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 401419, tinglyst 28.10.1940: Vedlikhold av felles avløpsledning og vei.

Dagboknr 401838, tinglyst 07.07.1949: Eldre bestemmelse om gjerdeplikt og veirett.

Dagboknr 1017644, tinglyst 12.07.2018: Bestemmelse om vannrett. Avtale om plikt til å være med i felles vann og avløpslag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tinglyst sekjsonering følger også eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 88/176.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligområde i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har rett til å koble på fremtidige bygg på eksisternde vann og avløpsanlegg. Selger forbeholder seg også retten til å kunne bruke deler av gårdsplass ved bygging på nabotomt om det er nødvendig.

Innvendige bilder fra salgsoppgaven er fra tilsvarende nabobolig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det foreligger ingen historikk på kommunale avgifter for avløp. Disse er stipulert til ca 6.500,- per år. Tas forbehold om avvik.

Privat vann: Årlig avgift 1.500,- for 2018.

Renovasjon må bestilles av kjøper hos Rfd: Årlig kost varierer avhengig av løsning man bestiller, men ca 3.000,- per år.

Det foreligger ingen historikk på strømforbruk eller bygningsforsikring.

Årlig vel/vei avgift er på ca kr 750,- pr. år.

Det ligger kabel for Altibox/Viken fiber klart til huset. Kjøper må selv bestille tilkobling inn i eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 400.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 10.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 697,- pr. stk.

4)Total kjøpesum inkl. omkostninger: 3.701.222,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 56.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?