Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Velkommen til visning!

Inngangsparti.

Hyggelig og imøtekommende entré

Boligen holder en god standard hvor det de senere år er gjort løpende oppgraderinger og vedlikehold.

Boligen har en romslig stue med nylagt laminat på gulv, malte vegger og tak med ny gips og lister.

Stuedelen innehar en stemningsfull peis med innsats for ekstra varme og hygge.

I tilknytning til stuen er det god plass for et hyggelig spisebord hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap.

Det er muligheter for å montere taklampe over spisebord, noe som gir ekstra hyggelig belysning.

Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter med rikelig benke-/skapplass, noe som gir god plass til oppbevaring.

Kjøkken.

Fronter og benkeplate ble skiftet i 2016, og det ble montert nye hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

På kjøkkenet er det plass for et koselig spisebord hvor middagen kan nytes.

Åpen trapp med malte trinn som binder etasjene sammen.

Trapperom til loftsetasjen.

Loftstuen er lys og romslig med pene overflater, og har nytt gulv og malte vegger fra 2016.

Loftstuen passer utmerket som en ekstra tv-stue og har i tillegg god plass for kontormøblement dersom det er ønskelig.

Boligen har et pent, flislagt bad beliggende i 2. etasje, samt et separat toalettrom beliggende i 1. etasje.

Badet i 2. etasje har varmekabler i gulv, og er innredet med badekar, dusj med innfellbare dusjdører og toalett.

Videre har badet en pen servant med underskap og speil med belysning.

Toalettrommet har en praktisk størrelse da det også oppfyller rollen som vaskerom, og det er selvsagt opplegg og plass for vaskemaskin.

Toalettrommet.

Boligen har tre soverom av god størrelse, som alle befinner seg i samme etasje.

Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

De øvrige soverommene har også god plass for seng og garderobeløsninger, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Soverom.

Soverom.

Tomten er pent opparbeidet med ny belegningsstein ved inngang fra 2015, og ny plen og terrasseplatting med adkomst fra stue fra 2017.

Terrasse.

Terrasse.

Utsikt

Med boligen følger det garasjeplass i rekke.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning loftsetasje

Fjellhamar

Gamleveien 207D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Fjellhamar: Flott rekkehus over tre plan med garasje. Gode solforhold. Barnevennlig. Nærhet til A-hus

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gamleveien 207 D ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boilgen ligger i umiddelbar nærhet til Ahus, samt flere Ahus barnehager som nå er åpne for allmennheten.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og har utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Gods er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kurland skole 1.8 km

1-7 kl. Fjellhamar skole 1.9 km

8-10 kl. Hammer skole 1.3 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 2.6 km

Lørenskog videregående skole 1.4 km

Strømmen videregående skole 3.7 km

Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1.6 km

Gulsersens familiebarnehage 1.7 km

Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1.7 km

Ahus barnehage Ca. 800 m.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Felleskostnader

Kr 750,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1990

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

144m2

KR-kode

61184

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 207 D, 1472 Fjellhamar

Gnr. 85, bnr. 62 i Lørenskog kommune.

I tillegg medfølger eierandel (1/26) i realsameie:

Gnr. 85, Bnr. 33 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 144,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med ny belegningsstein ved inngang fra 2015, og ny plen og terrasseplatting med adkomst fra stue fra 2017.

Parkering

Med boligen følger det garasjeplass i rekke. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, stue med utgang til terrasse, kjøkken og vaskerom: 52 kvm

2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad: 49 kvm

Loftsetasje: Loft innredet og benyttet som loftsstue: 22 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 5,2 kvm.

Selger opplyser om at det er ført opp en liten matbod i tilknytning til eksisterende utebod. Dette er ikke meldt til kommunen.

Loft innredet og benyttet som loftsstue er medtatt som p-rom. Rommet tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rom for varig opphold. Vinduene er for små i forhold til rømning. Det er skråhimlinger, største høyde er ca. 203cm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2018 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Rekkehuset består av 1 etasje, 2. etasje og en loftsetasje. I 1. etasje er det støpt gulv, mur/bindingsverk med utvendig panel og trebjelkelag. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, hvor vinduer i 2. etasje og loftsetasje, samt et glass i stue ble skiftet i 2016. Det ble i 2016 er foretatt takløft og innredning av loftsetasje med nye gulv, vegger, tak og el-opplegg. Takløftet og el-arbeider er utført av firma.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Panel med normal elde og værslitasje, tg 2 grunnet alder.

- Takstein fra byggeår tg vurdert til 2 grunnet alder.

- Vinduer fra byggeår tg vurdert til 2.

- Eldre takessplater tg 2.

- Vaskerom har et eldre underlag, under fliser på vegg, som er vurdert til tg 2. Det er eldre opplegg tg vurdert til 2.

- Bad 2.etasje har ukjent oppbygging og tilstand på underlag, tg vurdert til 2.

Videre innehar boligen en utebod på ca. 5,2 kvm, med uisolert grovstøpt gulv, innvending treverk på vegger og tak. Boden har utvendig panel og papp på tak. Det er støpt gulv med gulvbelegg, mdf plater, 10 cm isolasjon og plast i tak og vegger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gamleveien 207 D er et flott rekkehus over tre plan med god planløsning, beliggende i et barnevennlig og sentralt område. Boligen har hele tre soverom, ett bad samt ett vaskerom, kjøkken, en romslig stue i tillegg til en egen loftstue. Boligen holder en god standard hvor det de senere år er gjort løpende oppgraderinger og vedlikehold. Overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir et gjennomført og helhetlig inntrykk.

Entré:

Det første som møter deg er en hyggelig og imøtekommende entré med laminat på gulv og god plass til skohylle. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gjør det enkelt å rydde bort jakker og sko. Allerede her gis det et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet ble pusset opp i 2016 med ny laminat, veggpanel og gipsplater i tak. Skyvedørsgarderobe fra 2015.

Stue:

Boligen har en romslig stue med nyere laminat på gulv, malte vegger og tak med ny gips, og nye lister i lyse farger. Videre ble det i 2013 lagt dekorative pynteskifer i grå på to vegger. I tilknytning til stuen er det god plass for et hyggelig spisebord hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap. Stuedelen innehar en stemningsfull peis med innsats for ekstra varme og hygge, samt utgang til en flott, solrik terrasse på ca. 21 kvm.

Loftstuen er lys og romslig med pene overflater, og har nytt gulv og malte vegger fra 2016. Det er downlights i tak som gir ekstra belysning, i tillegg til et takvindu som sørger for naturlig lysinnslipp på dagtid. Loftstuen passer utmerket som en ekstra tv-stue og har i tillegg god plass for kontormøblement dersom det er ønskelig. Takløft samt elektrisk arbeid ble utført i 2016 av firma.

Kjøkken:

Kjøkkenet er praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Innredningen har glatte fronter med høyglans og ny benkeplate fra 2016. Videre har kjøkkenet integrert kjøleskap fra Ikea, og integrert topp, ovn og oppvaskmaskin fra Bosch. Det er også montert vegghengt ventilator som er ført ut. På kjøkkenet er det plass for et koselig spisebord hvor frokosten kan nytes. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Boligen har et pent, flislagt bad beliggende i 2. etasje, samt et separat toalettrom beliggende i 1. etasje. Toalettrommet har en praktisk størrelse da det også oppfyller rollen som vaskerom, og det er selvsagt opplegg og plass for vaskemaskin. Badet i 2. etasje har varmekabler i gulv, og er innredet med badekar, dusj med innfellbare dusjdører og toalett. Videre har badet en pen servant med underskap og speil med belysning. Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2007, og er ifølge forrige eier, utført av firma. Nåværende eier har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Soverom:

Boligen har tre soverom av god størrelse, som alle befinner seg i samme etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. De øvrige soverommene har også god plass for seng og garderobeløsninger, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.

Diverse:

Oppgraderinger ute:

Det ble i 2015 gjort følgende arbeid:

- Ny belegningsstein foran inngangsdøren

- Laget en ekstra bod ute, som i dag benyttes som matbod.

- Utvendig solskjerming på begge soveromsvinduene som vender syd.

- Det ble lagt ny plen og platting på baksiden i 2017.

Vinduene i 2.etasje er fra 2015-2016 i følge eier. Velux vinduene i 3.etasje er fra 2006-2007. Hovedvindu i stue er også byttet ut av eier.

Det ble ifølge eier utført en stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i boligen i 2014. Alt ble godkjent. Det foreligger papirer på dette ifølge eier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i vindfang, vaskerom, kjøkken og bad i 2. etasje. Videre er det en elementpeis med innsats i stue. Varmepumpe i stue fra 2014, med utført service fra 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.91. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse på tiltak av påbygg, loftetasje, datert 26.02.2016. Denne ble tatt i bruk 26.02.2018 iht. matrikkel.

Det foreligger ferdigattest på installasjon av ildsted datert 07.04.1994.

Følgende endring på plantegning opp i mot godkjente byggetegninger:

1. etasje:

Vegg mellom toalett og vaskerom på godkjente tegninger er slått ned og gjort om til et større bad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er en servitutt registrert på eiendommen.

Doknr.16752, tinglyst 17.12.1991, type heftelse: Erklæring/avtale

Servitutten omhandler at det er pliktig medlemskap i Grendelaget for sameiet.

Det er 3 servitutter registrert på realsameiet:

Doknr. 4608, tinglyst 29.12.1966, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rett for Gnr. 84, Bnr. 7-8-11-12-15 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over denne eiendom.

Doknr. 8778, tinglyst: 29.12.1977, type heftelse: Erklæring/avtale

Forsøkt innhentet, men dokumentet finnes ikke hos Statsens Kartverk. Det følger av grunnboken at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

04.01.1990 81 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: 0230 / 84 / 7 / /

Rettighetshaver: 0230 / 84 / 8 / /

Rettighetshaver: 0230 / 84 / 11 / /

Rettighetshaver: 0230 / 84 / 12 / /

Rettighetshaver: 0230 / 84 / 15 / /

Rettighetshaver: 0230 / 85 / 29 / /

Rett for gnr. 85 bnr. 29 til å legge overvannsledn.

Rett for resterende eiend. til å legge stikkledn. for vann

og avløp med nødv. kummer. Best. om bekostning og adgang til rep. og vedlikehold. Forpliktelser best. om godkjenninger nærm. beskr. Solid. ansv. for rep. og vedlikeh. av felles ledn. m.fl.best. Kan ikke avlyses uten skriftlig till. av rørkontrollen i Lørenskog kommune.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

I tillegg har boligen et pliktig medlemskap i Hovelsrudgrenda sameie. Sameiet er organisert for å ivareta fellesareal med garasjerekke på Gnr. 85, Bnr. 33 i Lørenskog kommune. I følge Eiendomsverdi er arealet på realsameiet 6703 kvm.

Medlemmer av Hovelsrudgrenda sameie består av:

• Gnr. 85, bnr. 52 til 67

• Gnr. 85, bnr. 68 til 71, snr. 1 og 2

• Gnr. 85, bnr. 72 og 73

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier er medeier via en ideell andel på 1/26, og en tinglyst rett knyttet til sin eierseksjon, gnr., bnr. og evt. snr.

Sameiet er ansvarlig for enhver forpliktelse som ligger på fellesarealet, og den enkelte sameier er ubegrenset ansvarlig overfor tredjemann innenfor sin respektive ideelle andel på 1/26 (proratarisk ansvarlig).

Sameiets styre er selv ansvarlig for den nødvendige forretningsførsel.

Sameiemøtet fastsetter felleskostnadene som innbetales fire ganger per år, ut fra vedtatt budsjett. Innskuddet fastsettes til et flatt beløp per gnr./bnr. og/eller eierseksjon. Avgiften faktureres av sameiet til hver enkelt sameier. Eier opplyser at sameiet har en sunn økonomi og det er ikke noe som tilsier at det skal økes på husleien de nærmeste årene.

Sameiet har en god økonomi idag, og det er planer om å få nye gjerder rundt sameiet samt nytt postkassestativ. Dette blir finansiering gjennom sameiets oppsparte midler.

Det ble den 25.04.18 avholdt generalforsamling der de ble enige om at styret skulle ta kontakt med en representant fra el-bilforeningen. Ønsket er å utrede det elektriske anlegget, og hvordan det kan legges til rette for best mulig lading, evt. innkjøp av ladestasjoner. Styret vil deretter tilrettelegge ut i fra hva rapporten konkluderer med.

Fullstendige vedtekter for Hovelsrudgrenda sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan 44-4-03 Shelltomta, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.1983.

Deler av reguleringsbestemmelsene er erstattet av bestemmelsene i Kommuneplan 2015-2026, vedtatt 11.02.2015 og sist revidert 31.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alt av lamper, knagger og skoskap i gang, og knagger på soverom medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.983,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er fellesutgifter pålydende kr 750,- pr mnd. Disse dekker følgende;

- snømåking på fellesområder

- gressklipping på fellesområder

- forsikring garasje

- betaling styre/kasserer

- vedlikehold av fellesområder/garasjer

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.999 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.732,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Østby
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Hovelsrud 0.7 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1 km
Lille Østby 1 km
Kloppakrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.7 km
Sentralstasjon Oslo S 21.5 km
Jernbanestasjon Fjellhamar 2.8 km
Bussholdeplass Hovelsrudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hammer (skole) fotballbane 1.2 km
Idrettsanlegg Lørenskoghallen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3 km

Steder av interesse

Skoler

Kurland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hammer skole (8-10 kl.) 1.3 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 2.6 km
Lørenskog videregående skole 1.4 km
Strømmen videregående skole 3.7 km

Barnehager

Bårliskogen barnehage (1-6 år) 1.6 km
Gulsersens familiebarnehage 1.7 km
Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.5 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2.5 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2.4 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Nordbyhagen 0.9 km
Dagligvare Kiwi Fjellhamar 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.9 km
Kiosk/video Stikk Innom 3 km
Bensin Circle K Fjellhamar 1.3 km
Bensin Shell Skårer 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 44,5 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1145
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Østby 296 146

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?