Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

Inngangsparti

Entré

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

3. etasje

Bad

Bad

Bad

Bad i 3. etasje

Toalett

Toalett

Balkong

Hage

Hage

Utsikt fra balkongen i 3. etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 3.etasje

Plantegning 2.etasje

Ski/Finstad

Gamleveien 35 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Ski/Finstad: Romslig og innholdsrik halvpart av 2-mannsbolig - Meget populært område

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 181 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Gamleveien 35 A!

Flott beliggende, sentralt på Finstad med barnehager, skole og butikk i umiddelbar nærhet.

Rolig og meget attraktivt nabolag med gode boforhold for hele familien. Gangavstand til Ski sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Hyppige avganger til Oslo med tog. Toget til Oslo idag ca. 20 min. Etter planlgt utbygging av dobbeltspor fra Ski til Oslo vil reisetiden med tog trolig halveres.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og barneskole. Ungdomsskole i Ski sentrum.

Videregående skole ved Ski idrettspark.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien vestover. Ta til venstre inn Gauselveien. Ta så til ventre rett før Kiwi inn på Gamleveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1915

Soverom

4

Primærrom

167m2

Bruksareal

181m2

Tomt

953m2

KR-kode

461744

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gamleveien 35 A, 1406 Ski

Gnr. 136, bnr. 34, snr. 2 i Ski kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 181 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:

1. etasje 14 kvm: Entré, trapp/gang, wc-rom

2. etasje 121 kvm: Trapp/gang, stue, kjøkken, wc-rom, 2 soverom, bad, badstue, vaskerom

3. etasje 32 kvm: Trapp/gang, bad, 2 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 7 kvm: Bod

2. etasje 2 kvm: Bod

Kjeller 7 kvm: Bod

Den første boden har tilstrekkelig takhøyde til å være målverdig.

Den innerste boden har et gulvareal på 16 m2. For lav takhøyde til å være målverdig.

Seksjon 1 har plassert bereder i dette rommet.

Kjellerbodene har utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2017 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 935 kvm. Hagen er adskilt i to deler mellom seksjon 1 og 2.

Tomten er ca. flat og er opparbeidet med gressplen, frukttrær og diverse beplantning.

Belegningsstein på inngangssiden. Gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Del av tomannsbolig på Finstad. Boligen er en mur/trekonstruksjon med areal fordelt over 3 plan.

Betongfundament på antatt faste masser. Betonggulv i kjelleren. Grunnmur av murverk på opprinnelig del. Leca på tilbygd del. Øvrige yttervegger er opplyst å være av tømmer og bindingsverksvegger med utvendig trekledning. Taket er en trekonstruksjon og er tekket med plater.

Taket ble sist lagt om i 2006. Byggeår er ukjent, men antatt å være 1915. I kommunens akriver opplyses det at huset ble tatt i bruk i 1937.

Vidunene på hovedsoverommet og vaskerommet går ikke an å lukke opp.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig sentralt på Finstad.

Det er normal til enkel standard på overflater, innredninger og utstyr. Modernisering og

forbedringer må påregnes.

Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Eldre kjøkkeninnredning i eik. Kjøkkenet har godt med skapplass og arbeidsbenk. Integrert komfyr med keramisk koketopp.

Kjøkkenventilator med luft ut. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Baderommet i 2. etasje er romslig og flislagt på gulv og vegg. Flott granitt benkeplate. Badet er utstyrt med dusjhjørne, boblebadekar og dobbel servant. Badstue i forbindelse med badet.

På badet i 3. etasje er det vinylbelegg på gulvet og fliser på veggene.

Det er montert wc, servant og dusjhjørne.

Bygningen ble satt opp av forretningskvinnen og bordellmammaen Konstanse Abelone Kristensen (1858-1920), som flyktet fra Kristiania til Ski etter at hennes mann ble skutt. Ekteparet hadde havnet i konflikt med misfornøyde kunder. Hun eide flere hus i Ski.

Under omfattende oppussing og rehabilitering av eiendommen på 1980-tallet ble det funnet gullklokker i veggene. Kristensen er hovedperson i romanen "Den skjønne Abelone eller Dronningen av Vaterland"

Oppvarming

Det er murt peis med Dovre støpjernsinnsats i stua. General luft til luft varmepumpe.

El. gulvvarme på badet i 2. etg. For øvrig oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering foran inngangsparti.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at det ble tatt i bruk i 1937.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9298, tinglyst 28.08.1985, type heftelse: Sameieavtale

Heftelsen følger vedlagt i salgsoppgaven. Heftelsen vil følge eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 399, tinglyst 03.02.1964, type heftelse: Bestemmelse om vannledning

Ski kommunal vannverk får rett til å legge ny vannledning.

Dagboknr 3395, tinglyst 24.06.1971, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eierne av Gamleveien 35 A snr. 1 og 2 er ansavrlige for private stikkledninger

Dagboknr 5766, tinglyst 08.05.1991, type heftelse: Bestemmelse om veg

Eiendommen innenfor (gnr. 136, bnr. 116) har adkomstrett over Gamleveien 35 A.

Vedlikehold av veien deles mellom gnr. 136, bnr 116 og gnr. 136, bnr. 34, snr. 2.

Dagboknr 198668, tinglyst 07.03.2008, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Eiendommen innenfor (gnr. 136, bnr. 116) har adkomst i 5 meters bredde over Gamleveien 35 A langs grense mot vest. Avkjøringen mot Gamleveien skal være felles.

Vedlikehold av veien deles mellom gnr. 136, bnr 116 og gnr. 136, bnr. 34, snr. 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for M7, syd for Nordbyvegen datert 21.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.899,- for inneværende år. I dette inngår gebyr renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer kostnad for vann og kloakk på ca. 8.000,- pr år.

Regningen for vann og kloakk blir fakturert naboen under.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 497 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr 399 pr. mnd.

Forsikring av eiendommen deles likt med naboen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Rosenlundveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1 km
Nygård industriområde 2.4 km
Nygårdskrysset 3.4 km
Drømtorp industriområde 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71.3 km
Sentralstasjon Oslo S 28.2 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Folkets hus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 0 km*
Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 1.4 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 0.4 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Drømtorp videregående skole 4.8 km
Ski videregående skole 3.9 km

Barnehager

Rosenlund barnehage (0-5 år) 0.2 km
Nordre Finstad barnehage (0-5 år) 0.3 km
Ski familiebhg. - Hundremeterskogen (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 5.8 km
Postkontor Ski Postkontor 3.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 6.1 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 2 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Kiwi Finstad Mat 0.1 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0.5 km
Kiosk/video My candy 0.7 km
Kiosk/video Ski Kinokiosk 3.2 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.6 km
Bensin Circle K Ski 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 846
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 29836 12257
Grunnkrets: Rosenlundveien 887 373

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?