Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

fasade

gang

kjøkken med spiseplass

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

Gangareal med trapp til 2. etasje

bad/vaskerom/wc

soverom

soverom

soverom

soverom

kontor

baderom

baderom

terrasse

fasade

Kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Ottestad

Gartnervegen 18 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Ottestad: Pen halvpart av tomannsbolig i barnevennlig boligområde i Bekkelaget. Utvendig boder og carport.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget god beliggenhet i etablert boligområde i nedre del av Bekkelaget. Boligen ligger innerst i liten stikkveg til 4 boliger og må betegnes som svært barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen orientert mot sør og har meget gode solforhold. Fine turområder langs Ottestadstien og i Åkersvika naturreservat i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Utsikten barnehage og Barnas Rett barnehage. Vika Senter med nærbutikker ca 300 m. Hamar sentrum ca 2,5 km. Stange sentrum ca 9 km.

Barnehager og skoler

Steinerskolen på Hedmarken, ca. 1,4 km

Holberg skole, ca. 3 km.

Arstad skole, ca. 2,3 km.

Ottestad ungdomsskole, ca. 2,4 km.

Hamar Katedralskole, ca. 5,1 km.

Flere barnehager i nærområdet, bl.a. Utsikten barnehage og Barnas Rett like nedenfor.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg RV 222 fra Hamar over Stangebrua. Ta til venstre i 2. rundkjøring og følg Kjonrudvegen 300m. Ta inn Gartnervegen med innkjøring på venstre side. Følg Gartnervegen nedover. Eiendommen ligger i stikkveg opp til venstre vis a vis lav blokkbebyggelsen på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

104m2

Tomt

252m2

KR-kode

6517131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gartnervegen 18 B, 2312 Ottestad

Gnr. 210, bnr. 38, i Stange kommune.

Tomten

Eiet tomt på 252 kvm.

Meget solrik tomt som er forholdsvis flat. Opparbeidet med plen og beplantet med hekk og prydvekster. Singlet gårdsplass som er felles med naboeiendom. Gangsti med betongheller til inngangspartiet.

Nåværende eier har godkjent fra Stange kommune beplantning av tujahekken mot kommunens grøntareal i vest.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles carportanlegg med nabo. I tillegg er det oppstillingsplass på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Bolig 104 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 64 kvm: Gang, bad/vaskerom/wc, kjøkken med god plass til spisebord, stue/spisestue med utgang til solrik terrasse.

2. etasje 37 kvm: Gang, bad/wc, kontor og 2 soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg er det carport i fellesanlegg med nabo hvor det er en bod i bakkant på ca. 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2017 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført tomannsbolig vertikaldelt. Fundamentert på støpt, hel fundamentsplate (plate på mark). Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjoner av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk på byggeåret. Utvendig kledd med trepanel. Vinduer i malt treverk med isolerglass. Bygningen har saltak, tekket med betongstein.

Carport med bod i fellesanlegg med nabo.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gravd slisset overvannsledning i og rundt carporten, sommer 2016.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget hyggelig bolig i rekke med god, arealeffektiv planløsning på 2 plan. Det er i dag innredet 2 soverom, kontor med takvindu og romslig bad i 2. etasje. I 1. etasje er det mulighet til å innrede et ekstra soverom.

Koselig og skjermet inngangsparti med liten platting på ca 5 kvm. I tillegg er det en stor, solrik sydvendt terrasse på ca 31 kvm med markise hvor man kan nyte hele dagen og sommerkveldene. Levegg mot nabo.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt med lite bruksslitasje og et smakfullt lyst interiør. Kjøkkenet er sjeldent stort med god plass til spisebord og evt. langbord ved spesielle anledninger. Stua er romslig med peisovn og godt innfall av dagslys uten innsyn da det er forholdsvis langt til neste bebyggelse.

Utvendig panelen ble behandlet 2013. Beiset plattning og terrasse nå i 2017.

Dette er en bolig som passer både de yngre og eldre, bør sees!

Eksempler på materialvalg

Gulv: Parkett, laminat, vinylbelegg.

Vegger: Malt panel, malt tapet.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkkenet har klassisk pen innredning fra Norema med heltre eik fronter. Svært godt med skapplass. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg. Integrert microbølgeovn. Kjølehjørne med Coolmaster 200 kjøleaggregat, innbygget med eikefronter og dekkplater. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr medfølger.

Bad/vaskerom/wc i 1. etasje ligger fint til rett ved inngangspartiet. Her er det servant i pen innredning med over- og underkap, hvite profilerte fronter. Wc. Opplegg til vaskemaskin.

Baderommet i 2. etasje er romslig og anvendelig med pen hvit innredning med under- og overskap. Her er det ekstra godt med underskap og lang fin benkeplate med servant. Stor speil som er tilpasset skråtaket. Wc. Dusjkabinett fra 2009.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Komfyr medfølger (eldre dato).

Oppvarming

Peisovn i stue. Elektrisk gulvvarme på vaskerom/toalett, baderom og yttergang. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.97.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Korrekte tegninger innsendes, ventilasjonsanlegg og lufting kloakk er ikke ferdigmontert, pipe er ikke ført over tak, brannslokknings/røykvarsler må monteres, gesimskasse skal være tett 2 m på hver side av branncellebegrensende vegg mellom leilighetene.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noe på nærverende eiendom.

Denne eiendommen har tinglyst rettigheter vedrørende veg på naboeiendommer gnr. 210 bnr. 2 og 42 og garasje/parkering på gnr. 210 bnr. 42.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplan for Stange datert 18.01.2006 og Kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid, Åkersvika hageby. Naboeiendom mot vest er under utvikling og vil bli bebygd.

Det vil bli omfattende utbygging i nedre del av Bekkelaget/ Åkershagan i årene som kommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligen er rengjort av selger ved utflytting og overtas nå som vist uten ytterligere rydding/rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.501,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 6.516,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,-pr. år. / 15768 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.284,-.

Internett via Telenor, kr. 538,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stange
Grunnkrets Åkershagan
Kirkesogn Ottestad

Steder i nærheten

Sandvika 1.6 km
Bekkelaget 1.8 km
Rådhuset 2.7 km
Høgskolen 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.5 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Åkershagan 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åkershagan aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Ottestad stadion 0.9 km
Treningssenter Espern treningssenter 1.8 km
Treningssenter Fønix CC stadion 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 1.4 km
Arstad skole (1-7 kl.) 2.3 km
Hoberg skole (1-7 kl.) 3 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Storhamar videregående skole 5 km
Hamar katedralskole 5.1 km

Barnehager

Utsikten barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bekkelaget barnehage (0-5 år) 0.4 km
Barnas Rett barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vikasenteret 0.5 km
Kjøpesenter Grand Varehus 2.4 km
Postkontor Coop Extra Vikasenteret 0.4 km
Postkontor Spar Ottestad 2.7 km
Apotek Boots apotek Vikasenteret 0.5 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 2.8 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Coop Extra Vikasenteret 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Ottestad 0.8 km
Kiosk/video OK Spillebar 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Vikingskipet 1.7 km
Bensin st1 Hamar 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 48,7 år
Husholdninger med barn 12,7 %
Husholdninger uten barn 87,3 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 4460
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stange 20039 8940
Grunnkrets: Åkershagan 628 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?