Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Entrè

Stue/spisestue

Bad

Gang 2.etg.

Omkledningsrom (tidligere soverom)

Soverom 2

Vikersund

Geithusveien 111

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Vikersund: Pent oppusset vertikaldelt bolig med stor tomt og kort vei til sentrum

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende solrikt og med kort vei til det meste!

Ca. 1 km til Vikersund sentrum med de fleste service-tilbud. Bl.a.: diverse butikker, dagligvare, vinmonopol, bank og post i butikk. Busstasjon med rutebuss i tillegg til jernbanestasjon med avganger både mot Hønefoss og Drammen/Oslo.

Det er også en rekke fritidstilbud innen kort avstand fra boligen. Furumo har flott friidrettsbane, skøytebane, curlingbane og svømmehall. Vikersund Alpinanlegg er moderne anlegg for snowboard med eget skitrekk. Vikersund Hoppsenter har 5 hoppbakker (hvorav 3 er plastlagt). Hoppanlegget har også 2 store haller, den ene med kunstgress for helårs fotballtrening. I tillegg finnes en rekke idrettslag og foreninger.

Modum kommunes har informative nettsider, se gjerne "Flytte til Modum" (http://www.modum.kommune.no/flytte-til-modum.336666.no.html)

Nærhet til Tyrifjorden og til Furumo, med attraktive friarealer/turløyper, skøytebane og svømmehall.

Enkel adkomst til RV 35. Ca. 25 minutter å kjøre til Hokksund, ca. 30 minutter til Hønefoss og ca. 40 minutter til Drammen.

Barnehager og skoler

Modum kommune har god barnehagedekning med 18 barnehager i sin kommune. 8 offentlige og 10 private.

Vikersund barneskole (1.-7. trinn): Hentet fra skolens hjemmesider (http://vikersund.skole.custompublish.com/):

"Vikersund skole ligger sentralt i Vikersund, omringet av flotte, landlige omgivelser. Det er gangavstand til så vel sentrum som Modum Rådhus med sentraladministrasjon i Modum kommune. Vikersund skole er en 1-7 skole. Skoleåret 2015/2016 går det ca 345 elever på skolen vår. Staben består av totalt 61 personer med ulike fagbakgrunn.

Spesialenheten for barneskolene i Modum kommune, Avdeling Blå, ligger under Vikersund skole. Avdeling Blå vil kunne gi tilbud innenfor flere pedagogiske felt hvor det er nødvendig med spesiell tilrettelegging."

Nordre Modum Ungdomsskole (NMU). Hentet fra skolen hjemmeside (http://nmu.custompublish.com/):

"Vi vil at samspillet mellom elevene og de voksne skal være bra og har satt en standard for hvordan dette samspillet skal være. Dette er formalisert i et felles dokument som viser elevsynet på NMU. Vi stiller store krav til oss selv og vi stiller store krav til elevene. Vi vet at gode relasjoner mellom elev og lærer er det aller viktigste for å fremme læring."

Videregående skoler både i Hokksund, Drammen og Hønefoss, men den nærmeste er Rosthaug videregående skole i Åmot. Se hjemmeside: http://www.rosthaug.vgs.no.Barnehager/Skoler

I Modum kommune er det p.t. åtte kommunale og seks private barnehager.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1999

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

103m2

Tomt

1426m2

KR-kode

1917110

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geithusveien 111, 3370 Vikersund

Gnr. 90, bnr. 246, snr. 2, med festetomt i Modum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, vaskerom, gang, stue, kjøkken: 52 kvm

2.etasje: Gang, bod, 2 soverom og omkledningsrom med skyvedør fra hovedsoverom. (omkledningsrommet var tidligere det 3. soverommet): 42 kvm

Sekundærrom:

1.etasje: Bod: 5 kvm

2.etasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2017 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles festet tomt med en nabo på ca. 1.426,7 kvm. Tomten består av en felles del og en del som disponeres av denne boligen. Belegningsstein ved terrasse og rundt fasade. Fresasfalt på parkeringsplassen.

Festeavgiften er kr 5.631,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017, og denne kan reguleres årlig iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper i år 2099.

Grunneier er: Lativ Tomter AS

Festetomten er felles med den andre seksjonen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper (i år 2099) kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Etter gjeldende regler så vil det ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament. Varmekabler rundt ringmur. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det nevnes bla at det er noe dårlig fall på gulv på våtrom. Ellers sier takstmann at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til normal oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og alle rom er pent oppusset i lyse farger. Lekkert enstavs parkett gulv i stue. En bolig du kan flytte rett inn i!

Overflater i oppholdsrom:

Gulv har fliser, vinylbelegg, parkett eller laminat.

Vegger har malt strie, mdf, fliser eller tapet.

Himlinger med panel/malte overflater. Downlights bad og kjøkken.

Innhold:

1.etg:

Utvendig bod ved inngangspartiet med dør inn til vaskerom.

Vindfang med god plass for garderobeløsning.

Vaskerom med klosett, skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Gang med nymalt trapp opp til 2.etg.

Fliser og varme i gulv på kjøkkenet. Downlights i tak. Laminert innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med stålkum. Montert avtrekksvifte over komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger.

Lys og koselig stue med utgang til stor steinlagt uteplass og romslig tomt. Mulighet for å montere peisovn, men eier har ikke sett behov for det etter at det ble montert varmepumpe.

2.etg.

Pent gang med oppgang til loft. (ikke loftsstige)

Pent flislagt bad med klosett, servant i hvit profilert innredning og dusjkabinett. Downlights i himling.

Boligen har opprinnelig 3 soverom, men ett er omgjort til Walk in closet for hovedsoverom.

Oppvarming

Varme i gulv på kjøkken, bad og vindfang. Varme rundt ringmur. Pipe, men ikke montert ildsted. Varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Ingen garasje til denne boligen. God plass for parkering for denne boligen på egen andel av tomten. Se vedlagte kart fra seksjoneringen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.08.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av festekontrakten med dagbok nr 9465 tinglyst 2000. Kopi følger vedlagt.

Det er tinglyst 1 stk servitutt på eiendommen i forbindelse med tinglysning av seksjoneringen: Dagboknr 7759, tinglyst 2000, type heftelse: Erklæring/avtale - Denne seksjon har tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servitutten kan fåse ved henvendelse til megler.

Ingen tinglyste rettigheter på denne eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Kroka. Bruk og utnyttelse fastsettes av kommuneplanens bestemmelser §§ 2-1, 2-5, 2-6, 2-8 & 2-10. Eiendommen grenser til område for jernbane på en side. (Randsfjordbanen)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.123,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Festeavgiften er kr 5.631,- pr. år.(se punktet "Tomten" for mer info)

Renovasjon er kr 3.369,- pr. år, fordelt på 2 terminer.

Boligen er forsikret gjennom Jernbanepersonalets Bank og forsikring, og årlig forsikringspremie er kr 5.247,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.750 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Modum kabel som leverandør av Tv signaler og nett via. Månedlige avgifter er på kr 349,- og kr 299,- Tv-tuner/dekoder og router for internett medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Kjøper må også påregne utgifter til innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr2.357.500,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Modum
Grunnkrets Kroka
Kirkesogn Modum

Steder i nærheten

Geithus 2.6 km
Sysle 7.4 km
Sønsteby 6.2 km
Åmot 11 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.6 km
Jernbanestasjon Vikersund stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Bjølgerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikersund fotballanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Furumo friidrettsstadion 2.8 km
Treningssenter Mudo Vikersund 0.9 km
Treningssenter Innersvingen avd. Vikersund 1 km

Steder av interesse

Skoler

Vikersund skole (1-7 kl.) 2 km
Nordre Modum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Rosthaug videregående skole 9.8 km
Eiker videregående skole 25.1 km

Barnehager

Kroka barnehage (0-6 år) 0.2 km
Barnas Hus barnehage (0-5 år) 1.3 km
Løkkeveien barnehage (0-3 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nærsenteret i Vikersund 1 km
Kjøpesenter Åmotsenteret 11.1 km
Postkontor Coop Extra Vikersund 0.9 km
Postkontor Ica Vikersund 1.4 km
Apotek Apotek 1 Vikersund 0.9 km
Apotek Vitusapotek Vikersund 1.2 km
Vinmonopol Vikersund Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 25 km
Dagligvare Coop Extra Vikersund 0.9 km
Dagligvare Kiwi Vikersund 0.9 km
Kiosk/video Vikersundskiosken 1 km
Kiosk/video Bjerken Video 3.4 km
Bensin Uno-X Vikersund 1.4 km
Bensin YX Vikersund 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 33,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 865
Område Personer Husholdninger
Kommune: Modum 13675 6395
Grunnkrets: Kroka 513 197

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?