Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Herlig balkong med flott utsikt!

Velkommen! Usjenert og koselig med plass til sittegruppe - Utebod til venstre.

Velkommen inn til ditt nye hjem!

Pent kjøkken med god skapplass

Lyst og pent kjøkken med plass tl spisegruppe

Detalj kjøkken

Kjøkken

Lys og delikat stue med plass til både sofa og spisegruppe - Herfra er det utgang til solfylt balkong

Lys og trivelig stue

Lys og romslig stue

Nyt en god bok og kakao i det hyggelig hjørnet av stuen...

Flott utsikt fra balkongen! Neskollen er et meget barnevennlig og attrtaktivt område!

Romslig og pent bad med varmekabler i gulv - Godt med skapplass

Romslig soverom med skap og utgang til hage

soverom

Et av tre soverom i underetasjen

Praktisk og romslig toalett i 1.etg.

Neskollen

Geminivegen 30 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Neskollen: Koselig og praktisk rekkehus m/3 soverom - Balkong med flott utsikt!

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 557,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i Geminivegen på Neskollen i Nes kommune.

Neskollen er et veletablert boligfelt og ligger i naturskjønne omgivelser sentralt plassert på Øvre Romerike ved kommunegrensen mellom Nes og Ullensaker, med kort vei til Jessheim og Årnes. Området består av leiligheter, eneboliger og flermannsboliger.

På Neskollen er det gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Boligfeltet har også egen fotballbane, basketballbane og håndballbane.

Det er to golfanlegg i nærheten: Rommen Golfpark og Hvam golfbane, i tillegg til flotte Miklagard Golf på Kløfta.

Fra Neskollen er det ca. 9 km. til Årnes, som er kommunesenter i Nes hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, bl.a. kjøpesenter, spisesteder, tog- og busstasjon, ishall og ridesenter.

I nærhet av boligen finner man store friluftsområder med ypperlig turterreng sommer som vinter. Nes kan by på en rekke turmuligheter med merkede stier eller sykling på skogsveier.

På vinterstid kjører bygdas ulike idrettslag opp skiløyper, i tillegg finner du også lysløyper og skøytebaner i nærområdet. Idrettspark, idrettshall og svømmehall på Neskollen kan benyttes av lokalbefolkningen.

Se velforeningens hjemmeside: www.neskollen.no

Kollektivtransport

Kort vei til Rød bussholdeplass med reiser i retning Kongsvinger, Årnes, Gardermoen og Oslo.

Avstander med bil

Jessheim: Ca. 15 min.

Gardermoen: Ca. 20 min.

Oslo: Ca. 40 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 557,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2001

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

98m2

Tomt

5929m2

KR-kode

631822

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geminivegen 30 B, 2165 Hvam

Gnr. 79, bnr. 258, snr. 2, i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.929 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på sameiets parkeringsplass, oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det går kommunale ledninger over eiendommen. All bygging, sprenging, fylling og graving nærmere enn 4 m fra ledningen skal varsles kommunalteknisk avd. i Nes kommune.

Eiendommen er tilknyttet Årnes private vannverk. Boligen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

Bad, 3 soverom, gang/trapp: 43 kvm

Wc-rom, vindfang, kjøkken, stue/spisestue: 47 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Utvendig bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Selger opplyser at det ble funnet mus på loft i 2017.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt og pent rekkehus, beliggende i attratktivt, barnevennlig og rolig boligområde.

Boligens 1. etg inneholder lys og romslig stue med utgang til balkong. Balkongen har flott utsikt over nærområdet. Boligen har adskilt kjøkken, med plass til spisebord. Godt med skap og benkeplass. Praktisk toalett-rom i 1. etg, i tillegg til romslig bad i underetasjen. Videre i underetasjen har boligen 3 soverom horav ett med utgang ut til uteplass. Flislagt bad av god størrelse med dusjkabinett og godt med skapplass. Her er også en praktisk og romslig bod for oppbevaring.

En flott bolig med smart planløsning, beliggende i et populært boligområde. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.05.05.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: tilhørende utenomhusarbeider.

Avtale mellom Neskollen Eiendom og Nes kommune av 03.07.03.

Det er gitt midlertidig brukstillatelse på garasjeanlegg i 2 plan tilhørende rekkeshus og småhus i Geminivegen fra 29.01.02.

Tiltatelsen er gitt på følgende vilkår:Tilhørende utenomhusarbeider gitt i tilatelsen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5850, tinglyst 03.07.2001, type heftelse: seksjonering.

Erklæring/avtale

Bestemmelse om ekskulsiv bruksrett (tilleggsdel) for seksjonens hage og felles parkering for sameiet.

Dagboknr 6312, tinglyst 16.07.2001, type heftelse: Erklæring/avtale:

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver Nes kommune

Bestemmelse om garasje/parkering

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Orionsvingen sameie.

Sameiet består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er Robert Hovland, tlf. 64 83 44 53

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Utvendig vedlikehold gjøres av den enkelte eier (beising, klipping av hekk, plen.)

Snømåking og gressklipping gjøres på dugnad etter intern vaktordning i sameiet.

Pliktig medlemskap i Neskollen velforening.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan GNR. 79 BNR. 17 M.FL., Neskollen på Bøleråsen datert 16.09.98 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.741,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.740 pr år.

Fellesutgiftene er kr 557,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, strøm og vedlikehold av fellesområder, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2010.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Avgift til velforening kr. 2.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.657.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Neskollen
Kirkesogn Udenes

Steder i nærheten

Gamle Hvam 5.6 km
Årnes kulturhus 9.8 km
Gystad næringspark 11.8 km
Nes kirkeruiner 10.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.5 km
Jernbanestasjon Årnes 9.7 km
Bussholdeplass Neskollen 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Neskollen fotballanlegg 1 km
Idrettsanlegg Hvam stadion 5.7 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 1.3 km
Treningssenter Spenst Årnes 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Neskollen skole (1-7 kl.) 1 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 8.1 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 10.5 km
Hvam videregående skole 5.3 km
Nes videregående skole 10.8 km

Barnehager

Neskollen barnehage Melkevegen (0-6 år år) 0.9 km
Neskollen barnehage Tellusvegen (0-6 år) 1.1 km
Udnes naturbarnehage 4.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 6.5 km
Kjøpesenter BB Senteret 9.7 km
Postkontor Mix Nes 1.1 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 6.5 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.9 km
Apotek Apotek 1 Årnes 9.5 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 9.7 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Coop Extra Neskollen 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Neskollen 1.1 km
Kiosk/video Mix Nes 1.1 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 1.8 km
Bensin Esso Vormsund 6.7 km
Bensin Uno-X Eurosenteret 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,7 %
Gj.snittalder kvinner 29,7 %
Husholdninger med barn 58,2 %
Husholdninger uten barn 41,8 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 289
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Neskollen 2196 894

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?