Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Velkommen til Geminiveien!

Barnevennlig!

Stor terrasse som innbyr til uteliv

Velkommen til visning!

Fra terrassen har man oversikt over barna som leker i hagen

Nyere kledning på bygningen og tøff design i "funkis" stil

Balkong i 2. etg. Flott utsyn

Velkommen inn!

Hall med fliser ønsker deg velkommen hjem

Lys og luftig hall

Pent profilert kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Hyggelig spiseplass

Velkommen til bords

Meget stor og lys stue

Ildsted til glede og nytte

Stuen har lekkert 1- stavs gulv og moderne fargevalg på veggene

Flott kjellerstue hvor det er perfekt for filmkveld

Lekkert hovedsoverom

Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Flott barnerom - god størrelse!

Lekkert flislagt bad i 2. etg.

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

SOLGT etter budrunde! Vi gratulerer kjøper og selger! Skal du selge i området? Vi har mange interessenter, kontakt megler!

Geminiveien 37 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

SOLGT etter budrunde! Vi gratulerer kjøper og selger! Skal du selge i området? Vi har mange interessenter, kontakt megler!: Virik/Gemini - Lekkert oppusset og romslig rekkehus med fin standard og garasje. Meget barnevennlig. Bør sees!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 732,-
Fellesgjeld:
Kr 205 143,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Schou og Martinsen ønsker velkommen til Geminiveien!

Geminifeltet er et meget rolig og barnevennlig boligområde rett vest for Virik Barneskole. Rekkehuset ligger solrikt og sydvestvendt, med utsyn over omkringliggende landbruksarealer ved inngangsiden/balkongen i 2. etg. Her har man direkte tilgang til flotte tur og fritidsområder i umiddelbar nærhet, som bl.a. Marum og Golfbane. Kort vei også til Bugårdsparken med svømmehall, turstier, idrettsanlegg etc. da det går sti over jordet til Krokemoveien. Dette er også en fin snarvei for ungdom som går på SVGS. Boligen ligger bynært, kun ca 20 minutters gange unna. Joker dagligvareforretning finner man rett øst for Virik Barneskole. Ca 2 km til Ranvik ungdomsskole. Her bor man stille og fredelig, men alikevel med kort avstand til det meste. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Virik barneskole. Ranvik u-skole. Flere barnehager i området, bl.a. på Furustad og Virik/Hauan. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Megler anmoder om at man kjører forsiktig i området, da det bor og ferdes mange barn her. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 205 143,-

Totalpris

Kr 2 695 143,-

Felleskostnader

Kr 3 732,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

177m2

Tomt

13442m2

KR-kode

2217215

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geminiveien 37 c, 3213 Sandefjord

Gnr. 121, bnr. 73, anr. 3 i Sandefjord kommune.

Gemini Borettslag, org.nr. 952 619 675

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

Garasje i rekke 17 kvm

Rekkehus 160 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 37 kvm: Trappegang, kjellerstue, vaskerom

1. etasje 61 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, stue

2. etasje 50 kvm: Gang, bad, tre soverom

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 12 kvm: To boder

Garasje i rekke:

1. etasje 17 kvm: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2017 utført av Schau Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 13.442,2 kvm som tilhører borettslaget. Denne andelen disponerer flott gressplen og terrasse. Her er det ideelt for barna som kan leke i hagen, mens foreldrene kan kose seg på terrassen og holde oppsyn på barna. Det er også balkong i 2. etg. og fint inngangsparti og et areal som ligger på motsatt side av felles vei som disponeres av denne andelen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført som følger:

Rekkehus over to plan og innredet kjeller beliggende i etablert borettslag i Sandefjord. Bygget ble oppført i 1972 og er siden den gang vedlikeholdt av både eiere og borettslaget. Selger er håndverker av yrke og har de seinere år foretatt en betydelig innvendig oppussing av boligen. Tilbygget med utvidet inngangsparti i 2009. Alle arbeider opplyses utført av fagperson.

Tilstandsgrader er stedvis oppjustert fra det nivå opplevd stand skulle tilsi, grunnet bygningsdelenes alder vurdert opp mot statistisk forventet levetid. Samtidig er enkelte tilstandsgrader justert med bakgrunn i slitasjegraden og funksjonelle brukstilstand. Det er følgelig visst skjønn for å gi et så korrekt bilde av bygningen som mulig. Konstruksjonsmessig er bygget fundamentert med grunnmurer og støpt betongplate mot mark. Delvis innredet kjeller. Yttervegger av isolert stenderverk kledd med trepanel. Kledning på fasade ved inngangsparti er skiftet. Flere vinduer er skiftet – god restelvetid. Eldre taktekke av banelagt papp – blir i følge selger skiftet av borettslaget på sikt. Bad oppusset av forrige eier i 2007. Rommet har flislagte overflater. Kjøkken med innredning fra 1990-tallet i OK stand, dog med slitasje som forventet hensynstatt alder. 37kvm stor terrassen utenfor stue.

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett

1990-tallet – Ny kjøkkeninnredning

1993-2005 – Skiftet vinduer

2001 – Utvendig fuktsikret og drenert, utført under borettslagets administrasjon

2004 – Nybygget balkong over inngangsparti

2007 – Bad renovert av forrige eier

2009 – Skiftet alle innerdører i 1. og 2.etg.

2012 – Skiftet to stk kjellervinduer til PVC med begrenset vedlikeholdsbehov

2013-2017 – Generell overflateoppussing 2.etg.

2014 – Bygget lyddempende vegg mot vestvendt nabo fra soverom 2.etg

2014 – Nybygget terrasse

2014 – Oppusset toalettrom 1.etg

2016 – Stue og del av gang totalt overflateoppuset

2016 - Bygget lyddempende vegg mot vestvendt nabo fra stue 1.etg

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gitt noen TG3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en super familiebolig på Gemini/Virik!

Man entrer boligen inn til en stor hall med praktiske fliser på gulv som gir et meget godt førsteinntrykk. Det er også nedgang til kjeller med glassdør som gir ekstra lysinnslipp. Videre i 1. etg. har man gang og gjestetoalett. Deretter kommer man inn i stuen som er lys og lekker med både 1-stavs gulv og moderne farger på veggene. Det er også montert ildsted som er både til glede og nytte! På sommerstid kan man gå ut på den store terrassen og hagen som innbyr til uteliv. Kjøkkenet er romslig med hvit profilert innredning og godt med skap- og benkeplass. Det er også en hyggelig spiseplass ved vinduet. 2. etg. har 3 soverom, 2 av disse er av meget god størrelse. Flott flislagt bad med servant i innredning, wc og dusjnisje som er et godt sted å begynne og avslutte dagen i. Kjelleren er et perfekt samlingsted for barna, eller for å se en god film. Dagens eier har brukt dette rommet som hjemmekino rom med lerret og prosjektor. Det er også div. boder og vaskerom i denne etasjen. Alt i alt en perfekt bolig for barnefamilier! Her kan man også flytte rett inn uten å tenke på fordyrende oppussingsarbeider.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Ildsted i stue. Forøvrig elektrisk. Varmekabler på bad og hall i 1. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i rekke.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.6.72, samt 02.02.15 (nye garasjerekker). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer innvendig i senere tid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dnr. 52 04.01.1972

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få prioritet etter nevnte heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger og kjørevei )i henhold til reguleringsplan Virik datert 01.11.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.01.1971.

Deler av reguleringsbestemmelsene i den aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel pkt. 2.1. Det pågår reguleringsarbeid (områdeplan) for eiendommen Sørby. Planområdet er på ca 300 daa. og ligger på tilgrensende eiendom. Hensikten med det overordnede planarbeidet er å utforme rammene for utvikling av boligområdet med tilhørende funksjoner. Videre skal områdets veistruktur utformes, inkludert tilknytning av gang og sykkelvei og mulig grøntkorridorer. Det legges til grunn at området får en høy utnyttelse. 4 boliger pr. daa. som tilsvarer ca 800 boenheter. Ca 300 m syd for eiendommen går Vestfoldbanen. Bane Nor er igang med å utrede ulike traseer. Det vil muligens bli dobbeltspor. For mer info se www.banenor.no.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Projektor, lerret og høyttalere i kjellerstue medfølger ikke. Kjøleskap og fryser følger heller ikke.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.732,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader: 2.405,-

Finanskostnader: 617,-

Avdrag: kr. 408,-

Kabel TV: kr. 302,-

Idag betaler man via fellesutgifter kr. 1.500,- i strømavregning. Dette kommer itillegg til ovennevnte utgifter. Derimot skal dette iflg. selger fjernes når det blir montert automatiske strømmålere. Når dette skjer er uvisst p.t.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.829 kWh årlig.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr XXX Av dette beløpet utgjør kr 0,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Kjellberg
Kirkesogn Bugården

Steder i nærheten

Virik 1.3 km
Furustad 2.4 km
Rådhuset (Hjertnes) 3.4 km
Hvalfangstmonumentet 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 11.9 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 3 km
Bussholdeplass Kjellberg 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skiringssal Folkehøyskole 1 km
Idrettsanlegg Jotunhallen 1.9 km
Treningssenter EVO Sandefjord Vest 2.5 km
Treningssenter Pro Gym Sandefjord 3 km

Steder av interesse

Skoler

Virik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Krokemoa skole (1-7 kl.) 3.9 km
Moe skole (1-10 kl.) 3.7 km
Mosserød skole (1-7 kl.) 4.1 km
Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Sandefjord videregående skole 2.7 km
Skagerak International School 6.3 km

Barnehager

Krokenskogen barnehage (1-5 år) 1.2 km
Krokemoa barnehage (0-5 år) 1.4 km
Krokusen barnehage (1-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 3.9 km
Kjøpesenter Nordbyen 13.2 km
Postkontor Coop Extra Mosserød 4.1 km
Postkontor Plantasjen Sandefjord (pib) 4.8 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 2.5 km
Apotek Pindsle apotek 4.4 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 17.1 km
Dagligvare Coop Prix Krokemo 1.4 km
Dagligvare Spar Virik 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video Mix Wonderland Kiosk og Video 3 km
Bensin Shell/7-ElevenTempokrysset 2.6 km
Bensin Statoil Ica Ekspress Nybyen 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,3 %
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1349
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandefjord 45266 20843
Grunnkrets: Kjellberg 338 136

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Didrik Schou
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Rasmus Boutenko Martinsen
Salgskoordinator | Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?