Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Velkommen til Geologsvingen 33! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Fantastisk stue med nye flotte gulv, downlights og peisovn fra 2017

Alle overflater i stuen tatt i 2017 og boligen gir et meget godt inntrykk

Hyggelig inngangsparti med morgensol og beplantning

Lys og åpen stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Stemningsfull og koselig stue

Legg merke til den frodige utsikten!

God plass til langbord og mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster!

Utgang til solrik terrasse og hage

Terrassen og hagen fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren

Solrik sydvestvendt terrasse på ca. 16 kvm med god plass til utemøblement

Sol fra tidlig ettermiddag til kveld om sommeren

Kveldsbilde terrasse

Meget barnevennlig og skjermet. Flott hage i forkant av boligen. God plass til lek, ballspill m.m

Flott ny elektrisk markise fra 2017 som dekker store deler av terrassen

Enkel adkomst til hagen og terrassen fra boligen

Stemningsbilde kveld

Alt det elektriske er trukket om i stuen og på kjøkkenet

Stemningsbilde kveld

Fin peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder

Delikat ny kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite høyglansfronter med stålhåndtak og heltre benkeplate

Godt med skapplass

Integrert oppvaskmaskin, ovn med induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøl- og fryseskap

Det er åpnet opp fra stuen mot kjøkkenet som sikrert godt med gjennomgående lys

Trapp ned til underetasjen

Flislagt kjellerstue med gulvvarme

God plass til tv, sofa, hjemmekino m.m.

Meget god plass

Perfekt for en familie!

Pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt kosett dusjkabinett, servant og opplegg vaskemaskin

Badet ble pusset opp i 2010

Flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfront

 

Trappegang 2. etg

Hovedsoverom

Stor skyvedørsgarderobe med speilfront

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Pent flislagt bad med gulvvarme, badkear, klosett og servant med underskap

Badet er modernisert med nytt gulv og ny innredning i 2016

Bad

Hyggelig inngangparti med morgensol. Utebod på ca. 3.5 kvm

Hyggelig inngangparti med morgensol. Utebod på ca. 3.5 kvm

Fasade

Kort vei til buss

Meget barnevennlig med flere lekepleasser i nærheten og barnehage hvor beboere har fortrinnsrett

Meget barnevennlig med flere lekepleasser i nærheten og barnehage hvor beboere har fortrinnsrett

Kort vei til Mærradalen med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Kort vei til T-bane som tar deg til sentrum på 10 minutter

xUllernLW (3)

CC Vest

Geologsvingen 33 (91 of 91)

Flere lekeplasser i nærheten

Ullern

Geologsvingen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Ullern: Flott rekkehus over 3 plan med barnevennlig beliggenhet, solrik terrasse og hage

Boligtype:
Rekkehus, Aksjeleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 622,-
Fellesgjeld:
Kr 99 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Øvre Ullern. Her bor man idyllisk til i barnevennlige og rolige omgivelser med flotte solforhold.

Mærradalen, som ligger et steinkast unna, byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Sykkelvei/turvei med forbindelse til preparerte skiløyper ved Bogstadvannet vinterstid.

Sollerudstrand/Hydrostranda med fine bademuligheter ligger ca. 10 min unna med sykkel. Nærmeste treningssenter er ved Njårdhallen, på CC Vest eller Skøyen.

Skoler i området er Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, Bestum barneskole, Øraker ungdomsskole og Ullern Videregående skole. Det er flere barnehager innen kort avstand fra boligen, blant annet Mærradalen barnehage hvor beboerne i dette boligselskapet har fortrinnsrett.

På tross av en tilbaketrukket beliggenhet har man kort vei til sentrale deler av byen og gode kollektivforbindelser. Kort vei til Ullernåsen T-banestasjon som ligger to minutters gange fra

boligen. Banen bruker ca. 8 minutter til Majorstuen. Med sykkel tar det ca. 15 min til Majorstuen. Buss 23 fra Blokkajordet og Radiumhospitalet via Lilleaker til Lysaker og via Smestad og Tåsen til Simensbråten. Kort vei til togstasjon med blant annet Flytoget. Forøvrig går det buss fra Vækerøveien og Ullernchausséen. Jartrikken går fra Lilleaker. Det er også gangavstand til buss ut mot Fornebu, et spennende område under sterk utvikling, med bl. nytt kjøpesenter og en rekke badestrender.

Kort vei unna ligger CC Vest handlesenter med vinmonopol, apotek, restauranter, kaféer, kles -og sportsforretninger, treningssenter m.m. Nærbutikk med post på Åsjordet, evt. Shell/7-Eleven bensinstasjon ca. 5 min. gange unna. Dagligvarebutikk Kiwi eller Coop på Lilleaker.

Geologsvingen på Ullern, her vil du bo i rolige og idylliske omgivelser, trygt for de minste, men likevel kort vei unna et yrende folkeliv i hovedstadens bybilde. Her vil du trives!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 000,-

Totalpris

Kr 6 599 000,-

Felleskostnader

Kr 2 622,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1952

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

114m2

Tomt

44072m2

KR-kode

3817203

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Geologsvingen 33, 0380 Oslo

Gnr. 28, bnr. 516 i Oslo kommune.

Leil.nr. 106, aksjenummer. 99,

Øvre Ullern Boligselskap AS AS, org.nr. 921 447 264

Tomten

Eiet tomt på 44.072 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet fellestomt med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Aksjeselskapet har 77 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet, hvorav 13 med strøm. Styret planlegger å legge strøm til ytterligere 8 plasser. De som ønsker parkeringsplass kan ta kontakt med Arvid på tlf 95 90 80 66. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er pt. ikke noen ledige plasser og det står 4-5 stk på venteliste. Pris på leie av parkering koster: med strøm kr 2.200,- i året, uten strøm kr 2.100,- i året.

Selger opplyser at det alltid er ledig parkerinsplass i gaten ut over eventuelle plasser som leies ut av askjelaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Kjeller 30 kvm: Bad/vaskerom, kjellerstue.

1. etasje 39 kvm: Entré, stue, kjøkken.

2. etasje 39 kvm: Bad, trapperom, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 6 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod ved inngangsparti på ca. 3,5 kvm og lagringsloft på ca. 32 kvm gulvareal. Arealet er ikke målbart grunnet for lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Yttervegger i bindingsverk/reisverk i tre, kledd med tømmermannskledning. Brannvegger mot naboer i pusset mur/betong. Frittbærende dekker / etasjeskiller i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein.

2 yttervegger er etterisolert i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Et meget pent og attraktivt rekkehus over 3 plan med skjermet og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger sydvestvendt til med solrik terrasse og hageparsell. Her kan du nyte morgenkaffen i sola på forsiden, og ettermiddag- og kveldssol på terrassen og i hagen om sommeren.

1. etg:

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront.

Stue: Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen er nylig oppusset med nye gulv, nytt skjult elektrisk anlegg, downlights og det er satt inn ny peisovn i 2017. Alle veggflater er tatt og det er åpnet inn mot kjøkkenet. Fin teglstensvegg som skaper et fint skille inn mot kjøkkenet og gir rommet en hyggelig og god atmosfære. Utgang til solrik terrasse og hage som fungerer som en fin forlengelse av stuen om sommeren.

Kjøkken: Flott ny innredning fra 2017 med fine hvite høyglansfronter med håndtak i stål og heltre benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøl- og fryseskap. Ledbelysning under overskap. Godt med skapplass.

Terrasse og hage: Solrik markterrasse på hele 16 kvm med adkomst til pent opparbeidet hageparsell. God plass til utemøblement, grill, lounge m.m. Ny elektrisk markise i 2017.

2. etg:

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, badekar med dusj, klosett og servant med under- og overskap. Badet er modernisert i 2016 med nytt gulv og ny innredning.

Soverom: 3 gode soverom med god plass til dobbeltseng. Garderobeskap på alle rom.

Tilgang til lagringsloft via takluke med 32 kvm gulvareal.

Kjeller:

Kjellerstue: Flott flislagt kjellerstue med gulvvarme. God plass til sofa, tv, hjemmekino, kontorpult m.m. Downlights i tak.

Bad: Delikat flislagt bad/vaskerom med vegghengt klosett, gulvvarme, servant og dusjkabinett. Opplegg vaskemaskin.

Innvendig praktisk bod på ca. 6 kvm.

Kort oppsummert:

Automatsikringer

Lave omkostninger. Ingen dokumentavgift

Lettstelt og pent opparbeidet hage med gode solforhold

Hele 1. etasje med unntak av gangen er omfattende renovert i 2017 med nye gulv og elektrisk anlegg i stuen og kjøkkenet. Det er også satt inn ny kjøkkeninnredning og det er åpnet opp inn mot stuen

Boligen ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Ullern

Umiddelbar nærhet til Mærradalen med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kort vei til T-bane og buss

Boligen sogner til nye Bjørnsletta skole

Godt med lagringsplass i innvendig bod, lagringsloft og én utebod

Veldrevet boligselskap med god økonomi

Egen heltidsansatt vaktmester i akjselaget

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort fra 29.01.1960, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg datert 19.12.2003.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at arkivkortet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, gjerde, kloakkledning, bebyggelse, trafostasjon/kiosk, garasje/parkering, adkomstrett. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur. Rett til avkjørsel; Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215. Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet.

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bestemmelse om garasje/parkering datert 02.12.1969 med dagboknr. 20352. Oslo bygningssjef har i henhold til § 8 i bygningsvedtekt for Oslo meddelt midlertidig unntak fra bestemmelsene i samme vedtekts § 79 i anledning: manglende frostfri fundamentering, og manglende brannherdig kledning. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å fjerne eller forandre ovennevnte byggarbeid uten erstatning når som helst bygningsrådet måtte forlange det.

Servitutt tinglyst den 10.01.1956 dagboknr. 319 og servitutt tinglyst den 30.03.1953 dagboknr. 4200: Vei nr 2913 (Silurveien) og vei nr 2882 (Geologsvingen) vil når Oslo kommune forlanger det måtte opparbeides i inntil 8 m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter. Inntil veier med kloakk er opparbeidet og veigrunn vederlagsfritt er tilskjøtet kommunen, overtar grunneier veienes vedlikehold.

Servitutt tinglyst 02.12.2013 med dagboknr: 1042431: Bestemmelse om bebyggelse. vedr. sykkel-/søppelbod. Direktøren for Plan- og bygningsetaten har den 21.11.2013 meddelt midlertidig unntak fra veglovens § 29 i anledning byggverkets avstand til vei slik at tiltaket kan plasseres som vist på situasjonsplanen i avstand 1 m fra regulert veikant i Geologsvingen. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre overnnevnte byggverk uten erstatning når som helst direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo måtte forlange det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Øvre Ullern Boligselskap AS aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 134 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Se Øvre Ullern Boligselskap ASs hjemmeside på www.oubs.no for ytterligere informasjon.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2016: Styret har ferdiggjort arbeidet med trekking av «strømper» i alle vertikale drensrør i blokkene.

- Radonmålinger har igjen blitt gjennomført og styret har radonsikret de fleste eiendommene i selskapet ved at det graves radonbrønn under kjellergulvene med avtrekk direkte ut i friluft.

- Ny balkonger.

- Sluttført renoveringen av det elektriske anlegget i alle blokker, samt utvidet antall parkeringsplasser med tilgang strøm. Det er også blitt lagt nye varmekabler i et par stikkveier.

- Stikkveiene til rekkehusene er forbedret og asfaltert. Murene er ferdigbygget, skiferbelagt og fuget.

Planlagte påkostninger:

- Tak over søppelkasser; utvidelse av kapasiteten for søppel enkelte steder samt bedring av grillforholdene på flagghaugen.

- Bedre uteplassene både ved Geologsvingen 2 og på flagghaugen samt sette vårt vakre parkområde tilbake i full stand.

- Innen 2020 må ØUBS ha skiftet ut oljetanken. Styret vurderer flere alternativer, men den aller enkleste er å gå over til biodiesel og kun fornye den nedgravde tanken, Det ser ut til å kunne bli den endelige beslutningen. Denne blir skiftet i år (2017).

Vedlikeholdsplan for de kommende årene:

- Ferdigstille eldre støttemurer.

- Ny biodieseltank. Inkluderer sanering gammel tank.

- Grøntareal utenfor Geologsvingen 2-8.

- Utskiftning vinduer i barnehagen / hyblene.

- Nye parkeringsplasser med strøm bak Geologsvingen 67.

- Callinganlegg blokker.

- Fellesledninger VA rekkehus.

- Oppussing lekeplass.

- Oppussing hybler.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Kun fysiske personer være aksjeeiere.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986, og regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan Kommuneplan 2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plan- og byggesaker i området:

201401431 - Byggesak: Geologsvingen 27 - Tilbygg bolig.

201406002 - Byggesak: Geologsvingen 27 - Tilbygg - Utvidelse av kjellerstue.

201609542 - Byggesak: Silurveien 8 - Oppføring av leilighetsbygg med tilhørende landskapsutforming, gjerde, støyskjerm og fortau.

201012035 - Byggesak: Silurveien 8 A og 8 C-D - Loftsutbygging med 5 nye leiligheter og ombygging av 1.etasje.

201701699 - Reguleringssak: Ullernchausséen 70, Radiumhospitalet - Bestilling av oppstartsmøte. Utbygging av Radiumhospitalet.

201005498 - Reguleringssak: Silurveien 14 - Detaljregulering - Byggeområde for boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Himling i 2. etasje: Fibertapeten i himlingene på to av soverommene har "sluppet" i skjøtene.

- Vindu på bad i 2. etasje: Vinduet er plassert i våt- / sprutsonen på badet uten noen form for beskyttelse.

- Gulv på bad i 2. etasje: Gulvet er tilnærmet flatt uten tilstrekkelig fall mot sluk. Det er også observert bom (manglende heft mellom flis og underlag) i enkelte fliser.

- Sluk og gulvmembran på bad i 2. etasje: Sluket er et plastsluk med klemring, dog uten synlig membran. Det er usikkert om gulvet har membran.

- Gulv i kjellerstue: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i flere av flisene.

- Koblingskap for rør-i-rør-system og varmtvannsbereder: Det er ca. 3 år igjen av anbefalt brukstid på berederen, og berederen er plassert i et rom uten sluk eller waterguard. Det

anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Det er rustutslag i bunn av koblingsskapet til rør-i-rør-systemet og det er antydning til mindre lekkasje eller kondensering på samlestokken i skapet.

Bemerkninger fra selger:

Eier informerer om at det var svarte prikker (antatt sopp) i vinduskarmen. Det har derfor blitt etablert elektrisk avtrekk for å bedre ventilasjonen på badet/vaskerommet for å unngå at dette oppstår igjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.622,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, nedbetalning av lån, varmekablar i stikkvei/internvei og drift og vedlikehold av eiendommene.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Ventilasjon kr 40,-

Tillegg Inngang kr 12,-

Felleskostnader kr 2.035,-

Forskuttert av ØUBS kr 128,-

Lån kr 407,-

I tillegg kommer eiendomsskatt som faktureres kvartalsvis som en del av husleien på kr. 614,- eller kr. 2.456,- pr. år for 2017.

Spesifikasjonen «Forskuttert av ØUBS» på felleskostnader kreves inn i 24 måneder gjeldende fra 01.07.17. Dette gjelder tilbakebetaling av kapitalkostnader som boligselskapet har forskuttert i 2015, 2016 og 2017.

Ytterligere oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år/ 23 850 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.819,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.280,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.610.099,-.

Av dette beløpet utgjør kr 99.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Bjørnsletta
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Ullern kirke 0.8 km
Ullerntunet 1.3 km
Smestadkrysset 3.1 km
Vækerøparken 2.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.2 km
T-bane stasjon Ullernåsen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Ullern 0.9 km
Bussholdeplass Radiumhospitalet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blokkajordet balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Øraker idrettshall 1.4 km
Treningssenter Ullern Trening 0.6 km
Treningssenter Velværelset Treningsstudio 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bestum skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.2 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.6 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3.3 km
Ullern videregående skole 0.9 km
Persbråten videregående skole 4.9 km

Barnehager

Hasselkroken Kanvas-barnehage (1-5 år) 0 km*
Mærradalen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Rødstrupen barnehage (0-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 2.4 km
Kjøpesenter Møllhausen Torg 4.3 km
Postkontor Ullern Dagligvare 1.2 km
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1.6 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1.7 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Skøyen Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Ullern Dagligvare 1.2 km
Dagligvare Matkroken Bestum 1.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Vest 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ullern Øst 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Øst 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,1 %
Gj.snittalder kvinner 51,8 %
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1677
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bjørnsletta 1960 1028

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?