Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Gjeddeveien 2

Gjeddeveien 2

Hyggelig terrasse på forsiden

Velkommen inn!

Gang i 1. etasje

Lys og hyggelig stue med naturlig plass for sofakrok

Stua er lys og romslig

Hyggelig vedovn i stua

Kjøkken med utgang til spisestue/stue

Kjøkkenet har spiseplass

Kjøkkenet ble delvis fornyet i 2006

Detlajbilde kjøkken

WC i 1. etasje

Gang 1. etasje

Gang i underetasje

Soverom 1

Barnerom / soverom 2

Hovedsoverm / soverom 3

Rom uten vindu. Perfekt for walk in closet!

Flislagt bad med varmekabler i u.etg.

Bad med dusjkabinett, toalett og servant

Baksiden av huset. Om sommeren er hekken tett og fin.

Bakhagen i vakre høstfarger

I hagen er det god plass til trampoline

Detaljbilde hage

Forsiden av huset

Carport

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto av nærområdet

Havna i Moss / Fiskebasaren

Galleri F15 på Jeløya

3D Plantegning 1. etasje

2D Plantegning 1. etasje

3D Plantegning underetasje

2D Plantegning underetasje

Ørekroken

Gjeddeveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Ørekroken: Enderekkehus m/3 soverom, walk-in, to uteplasser og carport. Sentralt og barnevennlig!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Gjeddeveien 2! Enderekkehus beliggende i et veletablert boligområde i Moss/Rygge kommune. Boligen har kort avstand til barnehager, skoler i alle trinn, offentlig

kommunikasjon, samt forretninger. Det er etablerte idrettslag med idrettsanlegg i området, og kort vei til både Melløsparken og Nesparken.

Gode bussforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass er rett i nærheten, med hyppige forbindelser mot blant annet sentrum samt ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Ca. 45 minutter til Oslo S med tog/bil. Enkel adkomst til E6, noe som gir et bra utgangspunkt for de som pendler med bil.

Ørekroken ligger solrikt og høyt i terrenget med kort vei til Ørebukta Vansjø badeplass. Området har fine, populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Nærhet til Rygge kjøpesenter og Moss sentrum, med et bredt butikk- og servicetilbud. Gjeddeveien har en tilbaketrukket beliggenhet øverst i Ørekroken, i et nabolag som er helt uten

gjennomgangstrafikk. Her kan du bo i et rolig område med nærhet til det aller meste!

Barnehager og skoler

Eiendommen har kort vei til Øreåsen barneskole og Rygge Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

For ytterligere nformasjon se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved avkjørsel mot Moss syd/Larkollen. Sving til høyre inn på Hanaveien. I første rundkjøring ta til høyre inn på Ryggeveien. I neste rundkjøring hold rett frem. I siste rundkjøring ta til høyre inn på Øreveien og følg veien ca. 500 meter. Ta til høyre inn i Ørekroken og deretter til høyre inn Gjeddeveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

106m2

Tomt

231m2

KR-kode

4617130

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjeddeveien 2, 1528 Moss

Gnr. 97, bnr. 327 i Rygge kommune.

Tomten

Tomt på 231,3 kvm. Opparbeidet tomt med asfalt foran carport og til inngang, samt stor terrasseplatting. Tretrapp til hage på bakside av huset og betongheller på grunn. Skillevegg og tette busker mot nabo som skjermer godt mot innsyn. Grøntarealer, prydbusker og beplantning.

Tomten er framfestet. Hjemmel til festeretten er Rygge Tomteselskap AS.

Festeavgiften er kr 3.325 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2009, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 16.03.2068.

Grunneier er AS Rygge Tomteselskap. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. Det kreves ikke gebyr ved eierskifte.

Kopi av lov om tomtefeste og kopi av fetsekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i egen carport samt gjesteparkering i umiddelbar nærhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:

Bolig 106 kvm

Primærrom:

Underetasje: 50 kvm: Gang m/trapp, bad, innredet rom/walk in closet, 3 soverom

1. etasje 56 kvm: Entrè, gang m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue og wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2017 utført av takstmann Harald Ringen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Rekkehuset består av 1. etasje, u. etasje + kaldloft.

Antatte støpte såler på faste masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis ved byggeår. Grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder normal god standard, men har behov for noe modernisering av utstyr og overflater. Innvendige og utvendige flater er jevnlig vedlikeholdt opp igjennom årene.

Gulv: Fliser i entrè, gang, kjøkken og wc, belegg på vaskerom, parkett/laminat i alle oppholdsrom, fliser på bad. Vegger: Malt strie, malte flater, malt tapet, malt panel og fliser. Tak: Malte flater, malt panel og malt mdf - panel.

Naturlig avtrekk og naturlig ventilasjon gjennom luftespalter i vinduer.

Vinduer og terrassedør er fra byggeår. Ett vindu i gang/trapp fra nyere tid.

Stue: Stuen er lys og romslig, med et naturlig skille mellom sofakrok og spisestue. Fra spisestuen er det inngang til kjøkkenet.

Kjøkken: Fronter og deler av kjøkkeninnredningen er skiftet i 2006. Høyglans fronter og vitrinedører i ett skap. Nedfelt kjøkkenbeslag i heltre benkeplate. Stålhette og ventilator med avtrekk over tak. Flisfelt i mosaikk over benkeplater.

Bad: Flislagt bad med med heldekkende servant, heltre underskap med profilerte, heltre fronter. Klosett med soft close lokk. Speil med lysarmatur. Dusjkabinett. To stk. avtrekksventiler i vegg fra rommet.

Separat wc og vaskerom, (med gjennomgang til kjøkken) og er praktisk plassert i 1. etasje.

Terrasseplatting på ca 20 m² foran inngang med tilkomst direkte fra carport. Skjerming mellom bod og hus med høyt gjerde og port. Ett soverom har utgang til hage. To av soverommene har garderobeskap. I tillegg kan innredet rom uten vindu benyttes som walk in closet.

Oppvarming

Gulvvarme i bad. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1988/8907-4/87, tinglyst 22.09.1988. Festekontrakt.

Dagbok. 1974/3077-339/87, tinglyst 30.04.1974. Vilkår for festekontrakt.

Dagboknr. 1988/8907-2/87, tinglyst 22.09.1988. Urådighet. Gjelder framfeste.

Overdragelse av festeretten skal godkjennes av Tomteselskapet

Dagboknr. 1988/8907-3/87, tinglyst 22.09.1988 . Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder framfeste.

Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan M50 datert 12.04.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Regulering av festeavgift etter konsumprisindeks.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.642,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.342,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.951,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Nåværende eier har ikke benyttes seg av dette, men Rygge antenneanlegg kan kontaktes ved ønske om kabel-tv. Utstyret leveres i samarbeid ed Cana Digital. For mer informasjon se www.raal.no. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 4.956,- pr. år. Brannvarsling og bevegelsessensorer i begge etasjer. Abonnement og utstyr kan videreføres/overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.962.250,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Øreåsen M
Kirkesogn Ekholt

Steder i nærheten

Statens hus 2.4 km
Nesparken 2.4 km
Moss kunstgalleri 3.3 km
Kanalparken 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.5 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Øreveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Øråsenbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Øre idrettspark 1 km
Treningssenter Spenst Moss 0.7 km
Treningssenter Family Sports Club Moss 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Buen kristne skole (1-10 kl.) 0.6 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Malakoff videregående skole 1.7 km
Kirkeparken videregående skole 3.6 km

Barnehager

Øreåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Solliskogen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Ørejordet barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter AMFI Moss 2.5 km
Postkontor Høyden Postkontor 1.3 km
Postkontor Coop Mega Moss 2.5 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 1.1 km
Apotek Boots apotek Rygge Storsenter 1.2 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Høyden 0.7 km
Dagligvare Meny Høyden 0.9 km
Kiosk/video Mix Rygge 1.1 km
Kiosk/video Mix Fontana Varnaveien 1.2 km
Bensin Uno-X Bajazzo 1 km
Bensin Shell Øre 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,7 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 52,3 %
Gj.snittalder kvinner 55,1 %
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15243 6641
Grunnkrets: Øreåsen M 366 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 36.875,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?