Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 775 000,- for kr 3 775 000,-

Velkommen til Gjerdevegen 6B!

Terrasse/Hage

Hage

Hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Innredet loft

Innredet loft

Baderom

Baderom

Baderom

Bad/vaskerom i kjeller

Entrè

Terrasse/Hage

Terrasse/Hage

Terrasse/Hage

Terrasse/hage

Detalj

Detalj

Detalj

Terrasse/Hage

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

Verkstedsbod

Verkstedsbod

Bod i kjeller

Bod i kjeller

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Fana/Hop

Gjerdevegen 6 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Fana/Hop: Innholdsrikt rekkehus i svært barnevennlig område. Nærhet til bybane og Nesttun sentrum.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne flotte eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet i en gate med lite trafikk.

Fra boligen har en kort vei til Nesttun sentrum og en kjøretur på 10 min tar deg til Lagunen storsenter, der finner man alt av servicetilbud. Det er heller ikke langt til Sletten senter.

Flere skoler og barnehager i området. Kort vei til flotte turdestinasjoner, som Smøråsfjellet og Ulriken.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører en sørover retning Flesland. Ta av mot Nesttun og ta andre avkjørsel i rundkjøringen. Følg Troldhaugvegen og ta til høyre mot Hop, inn Wernerholmsvegen. Ta videre til venstre ved Bunnpris og du er nå i Kloppedalsvegen. Kjør forbi Hop skole og inn i Gjerdevegen til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

123m2

Tomt

113m2

KR-kode

7217110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjerdevegen 6 B, 5221 Nesttun

Gnr. 41, bnr. 1019 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, bad/vaskerom: 12 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, gang, entrè, trapperom: 44 kvm

2.etg: Tre soverom, bad og gang: 38 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Matbod, verkstedbod, bod, gang/felles rømningsvei: 27 kvm

2.etg: Garderoberom, garderobe/kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 113,6 kvm. Tomten består av bebyggelse og egen, inngjerdet hage.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og tre. Fundament, grunnmur og skillevegger (mot nabo) av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på grunn/fundament/grunnmur

- TG 2 på vinduer/dører

- TG 2 på yttertak

- TG 2 på etasjeskille

- TG 2 på bad/vaskerom kjeller

- TG 2 på bad 2.etg

- TG 2 på radonsikring

- TG 2 under terreng

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus med nydelig hageområde.

I gangen er det plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Videre i denne etasjen er det stue og kjøkken. Stue har store vindusflater og gir godt med lysinnslipp.

Utgang fra stue til terrasse/hage. Her kan man nyte deilige sommerdager.

Kjøkken har godt med skap- og benkeplass. Lampe i hjørnet medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I 2. etg er det tre soverom og et baderom. Soverommene har lysmalte vegger.

Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet består av vegghengt toalett, dusjnisje og servant med benkeskap.

Loft som i dag brukes som tv-rom. Dette rommet ble innredet og isolert av selger i 2016.

I kjeller har eier satt inn ny varmtvannsbreder, badekar og toalett på vaskerom. Ellers i kjeller har man nok av lagringsplass. Det er matbod, verkstedsbod og bod.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på begge badegulv. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen parkeringsplass på tunet. Ellers fri parkering i gate.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også tinglyst ferdigattest på vindusendring 16.08.1982.

Ferdigattesten omfatter ikke innredet loft. Nåværende eier innredet og isolert loft i februar 2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 29394, tinglyst 10.11.1983, type heftelse: Erklæring/avtale, hjemmel til eiendomsrett.

Servitutten omhandler tilleggsdel (1/29) på gnr. 41, bnr. 630. Dette gjelder en parkeringsplass. Nye kjøpere inntrer i et sameie kalt Gjerdevegen velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.01.2001 er avsatt til: Boligområde.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Det er ikke skrevet i reguleringsplan, men etter samtale med kommunen er det søkt om å få bygge bolig på gnr. 41, bnr. 204.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.770,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 14.441 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.812,-.

Velavgift er kr 100-300,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 494,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett og har avgift på kr 599,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Hop
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Nesttun (sentrum) 1 km
Hopsbukta 1.3 km
Birkeland kirke 1.4 km
Edvard Grieg Museum, Trollhaugen 1.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.7 km
Sentralstasjon Bergen 8.5 km
Trikkeholdeplass Hop 0.7 km
Bussholdeplass Hopstangen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hop ballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Tveiterås ballbane 1.5 km
Treningssenter EVO Nesttun 1 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 1.6 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.6 km
Paradis skole (1-7 kl.) 2.3 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hop skole (8-10 kl.) 0.2 km
Nordahl Grieg videregående skole 4.6 km
Slåtthaug videregående skole 2.7 km

Barnehager

Kloppedalsveien familiebarnehage (0-5 år) 0.2 km
Akasia Ramstad barnehage (0-6 år) 1 km
Lekehagen familiebarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 4.9 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 1.2 km
Postkontor Safari Fantoft 3.4 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 1 km
Apotek Fana apotek 1 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Bunnpris Hop 0.5 km
Dagligvare Meny Nesttun 1.1 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 1.1 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 3.2 km
Bensin Statoil Ica Express Nesttun 0.8 km
Bensin Shell Nesttun 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Hop 2136 873

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?