Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Fantastisk utsikt fra stua

Her kan du virkelig nyte utsikten fra sofakroken

Utsikt

Fin og lys stue

Stuen har flere innredningsmuligheter. Her er det egen spisestue med utgang.

Åpen stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse

Flott moderne kjøkken

Utsikten fra kjøkkenbenken

Kjøkken

Stort hovedsoverom med utgang til terrassen

Soverom

Soverom

Utsikten fra soverommene

Badet ligger i samme etasje som soverommene

Badet har ny vask i skuffeseksjon fra 2016

God plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Gjestetoalett i hovedetasjen

Stor gang i underetasjen.

Hovedinngang

Loftstue

Fasade

Her kan man virkelig nyte solen og utsikten

Skjermet og lun terrasse og hage som grenser til friarealet.

Utsikten

God utsikt ut over Stokkalandsvannet

Floorplan letterhead - Gjetaren 67 - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gjetaren 67 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Gjetaren 67 - Level 3 - 3D Floor Plan

Bogafjell

Gjetaren 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Bogafjell: Enderekkehus i blindvei med en fantastisk utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gjetaren 67 er meget attraktivt beliggende på Bogafjell, med skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbaner like i nærheten. Boligen ligger i et barnevennlig området i enden av en blindvei.

Det er mange flotte turområder hvor du har blant annet har Stokkelandsvannet og Melsheia like i nærheten.

Fra Bogafjell har man kort avstand til det man kan ønske seg i hverdagen. En liten kjøretur unna har man alle fasiliteter og servicetilbud som Sandnes sentrum kan by på. Blant annet dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningsstudio, innbydende restauranter, sjarmerende caféer, kino og bibliotek.

Ønsker man ikke å dra inn til sentrum har man Bogafjellsenteret i gangavstand unna, hvor man kan finne både dagligvarehandel, apotek, frisør m.m.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bogafjell skole

1-7 kl. Buggeland skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Bhg. Utsikten foreldrelagsbarnehage (0-6 år)

Bhg. Bogafjellbakken naturbarnehage (0-6 år)

Bhg. Kreativ barnehage (0-6 år)

Ovennevnte informasjon er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes ta av mot Bogafjell/Håbafjell, til høyre i første rundkjøring og rett frem i neste. Deretter ta til høyre i neste rundkjøring, følg veien ta til venstre inn Bogafjellbakken. Gjetaren kommer da på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

140m2

Tomt

272m2

KR-kode

3518134

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gjetaren 67, 4324 Sandnes

Gnr. 49, bnr. 103 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 272 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

I Gjetaren 67 har du en magisk utsikt fra sofakroken. De store vinduene i front gjør at du virkelig kan nyte dette. Her blir solnedgangene som et maleri i stuen. Dette er en gjennomgående lys bolig med store vinduer som slipper inn bra med naturlig lys.

Den åpne stue- og kjøkkenløsning gir en god romfølelse. Et lyst og moderne kjøkken utnyttet med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer.

I denne etasjen har du også gjestetoalett.

I underetasjen har du tre soverom samlet. Hovedsoverommet er stort og har god plass til både dobbelseng og garderobeskap. En bra start på dagen når du kan våkne til utsikten. Du har utgang til en terrasse med en veldig lun og skjermet solkrok.

Du har videre to soverom til i denne etasjen. Begge rommene er romslige og har utsikt.

Hovedbadet ligger samlet med soverommene i underetasjen. Helfliset bad med varme i gulvet. Badet inneholder badekar, toalett og ny vask i skuffeseksjon fra 2016. En smart løsning med plass til både vaskemaskin og tørketrommel bak en halvvegg.

I 2. etasje har du en lys og fin loftstue med utgang til balkong. Rommet har takvinduer som slipper inn godt med lys.

Oppbevaring i en stor innvendig bod i underetasjen, i tillegg til kott i 2. etasje og en utvendig bod.

Eiendommen grenser til friareal og ligger skjermet til i enden av en blindvei. Her har du flere uteplasser hvor du bare kan nyte sola hele dagen sammen med utsikten.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i alle gulv med fliser, ellers elektrisk. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.07.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12896, tinglyst 17.12.2001 Pliktig medlemskap i velforeningen, rett for kommunen, Lyse energi og Televerket har rett til å legge og vedlikeholde ledninger, kabler og kableskap.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 97309-02 godkjent 05.12.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Velavgift er kr 200,- pr. måned, og betales hvert halvår.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Lyse er også leverandør av internett og har avgift på

kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.680.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Stokkelandsfjellet
Kirkesogn Bogafjell

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 5.8 km
Kino 1 Sandnes 5.7 km
Sandnes kulturhus 5.9 km
Sandvedparken 7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19 km
Sentralstasjon Stavanger 20.2 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Bogafjellskogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bogafjellhallen/kunstgressbane 1.2 km
Idrettsanlegg Glettefjell ballbinge 4.1 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 1.3 km
Treningssenter EVO Sandnes 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bogafjell skole (1-7 kl.) 1.2 km
Buggeland skole (1-7 kl.) 1.4 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Gand videregående skole 5.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 5.8 km

Barnehager

Utsikten foreldrelagsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Bogafjellbakken naturbarnehage (0-6 år) 0.8 km
Kreativ barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 5.3 km
Kjøpesenter Bystasjonen 5.5 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 1.3 km
Postkontor Kiwi Jærveien 5.9 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Helgø Meny Bogafjell 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Håbafjell 1.9 km
Kiosk/video Bua 5.3 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 5 km
Bensin Smart Bogafjell 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 27,3 %
Gj.snittalder kvinner 26,5 %
Husholdninger med barn 68,9 %
Husholdninger uten barn 31,1 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Stokkelandsfjellet 746 235

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørg Turid Engeland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?