Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Terrasse med gode solforhold og plass til grill

Kjøkken med utgang til solrik terrasse

Kjøkken

Kjøkken/stue

Kjøkken/stue

Stue

Spisestue

Boligen har fritt utsyn

Detalj

Spiseplass

Soverom

Omkledningsrom

Trapp

Gang

Gang

Soverom med utgang til markterrasse

Soverom

Baderom

Detalj

Baderom

2D plantegning 1 etg

3D plantegning 1 etg

2D plantegning 2 etg

3D plantegning 2 etg

Fasade

Flotte uteområder med blant annet lekeplass

Fasade

Gausel

Glassbegerveien 95

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 830 000,-

Gausel: Nyere familiebolig med populær beliggenhet og gode solforhold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 830 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 056,-
Fellesgjeld:
Kr 1 954 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Kort avstand til både idrettsanlegg, barnehager og skole for alle alderstrinn. Området byr på flotte turområder som bla. Gausel Folkesti, hvor en

kan oppleve dyrene på Fritidsgården, det rike fuglelivet i Gauselskogen, Dronninggraven og forskjellige krigsminner.

Eiendommen har praktisk beliggenhet mellom Stavanger og Sandnes med god offentlig kommunikasjon til begge byene og ellers ut i regionen. Det er også kort vei til næringsparken på Forus og til Stadionparken.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 830 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 954 000,-

Totalpris

Kr 3 784 000,-

Felleskostnader

Kr 5 056,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

92m2

Tomt

5008m2

KR-kode

34185

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glassbegerveien 95, 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 1662 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 8 i Eiketunet II Borettslag, org.nr. 981 938 348.

Tomten

Eiet tomt på 5.008 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i carport samt flere biloppstillingsplasser i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg: Gang, bad, 2 soverom. : 34 kvm

2 etg: Stue, kjøkken, omkledningsrom, soverom.: 56 kvm

Sekundærrom:

Kott. : 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2018 utført av Rogaland byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Det er noe råte i glasslister, samt lekkasje i foring på et vindu og ytterdør, dette vil bli utbedret av BBL i flg eier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig med attraktiv og barnevennlig beligenhet på Gausel i gate uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en gjennomgående god standard, med lyse overflater. 3 gode soverom, pent bad og en flott balkong med gode solforhold.

Boligen har også meget god plass til parkering i form av carport og flere biloppstillingsplasser i eget gårdsrom. Det er også egen isolert utvendig bod med opplegg for vann.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eiketunet II Borettslag.

Borettslaget består av 23 boliger.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen ting spesielt.

Planlagte påkostninger: Ingen ting spesielt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1565B2 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.09.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.056,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, generelt vedlikehold, renter på fellesgjeld, forretningsførsel samt forsikring av bygningsmasse.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 3.047

Fellesutgifter kr 1.914

Tillegg bosspann kr 95

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til september. Frem til 30.09.18 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til

kr 9.157 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

I tilegg kommer faste utgifter som strøm, tv, internett og telefoni. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden og forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,-,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.792.115. Av dette beløpet utgjør kr 1.954.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Godeset 2
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.8 km
Boganeskrysset 1.2 km
Viking Stadion 1.7 km
Storeholen 1.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.7 km
Sentralstasjon Stavanger 9.1 km
Jernbanestasjon Gausel 1.4 km
Bussholdeplass Husaberget 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.6 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Flex 24 1.7 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.6 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.1 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.2 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.6 km
Jåttå videregående skole 1.7 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.3 km

Barnehager

Gautesete barneahge (0-6 år) 0.5 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Bamsefaret barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.7 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.7 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 0.9 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.7 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 3.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.3 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 0.9 km
Kiosk/video Mix Ole Simon 4.1 km
Bensin Statoil Ica Express Forus 1.7 km
Bensin Shell Select Forus 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 30,5 %
Gj.snittalder kvinner 30,3 %
Husholdninger med barn 55,2 %
Husholdninger uten barn 44,8 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 582
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Godeset 2 886 346

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.000,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?