Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 780 000,- for kr 2 780 000,-

 

Uteplassen er sørvestvendt og har svært gode solforhold.

Plassen er lun og skjermet, inngjerdet med hekk og gjerde. Terrassen er møblert med en integrert sittegruppe.

Stuen er lett å møblere og har god plass til sittegruppe med tilhørende møblering.

Rommet har mulighet for pipe og å sette inn en en vedovn.

 

Velkommen til Glassperleveien 45 - et flott rekkehus med gjennomgående god standard og praktiske løsninger.

Flott kjøkken med hvite, slette fronter og mørk benkeplate. God plass til spisebord.

 

 

 

 

En etasje opp kommer en opp til to soverom, bad og gang.

Gangen mellom soverommene er godt utnyttet med stor skyvedørsgarderobe fra 2017.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og innredet med en stor skyvedørsgarderobe.

 

Det andre rommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

 

Badet er også pusset opp i år med nye fliser, tidløs baderomsinnredning og dusjnisje med rainshower.

 

Vaskerommet er pusset opp i år. Rommet er opprinnelig en bod, men omgjort til våtrom med fliser på gulv og innlagt sluk.

Gangen er av god størrelse med rikelig plass til oppbevaring av sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe.

 

 

 

 

 

3D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

Gausel

Glassperleveien 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Gausel: Innbydende enderekkehus med nytt vaskerom. Garasje. Solrik hage.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 380,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Glassperleveien 45 har en populær beliggenhet i et rolig nabolag på Gausel. Boligen ligger svært barnevennlig til med friareal, lekeplasser og fotballbane i nærheten. Det er også flere fine tur- og grøntareal ved boligen. Skoleskogen, Heddå og Gausel Fritidsgård er i kort avstand.

Svært kort adkomst til både barnehage, samt barne- og ungdomsskole.

Nærhet til både dagligvarebutikker, handlesenteret Stadionparken, Kvadrat, IKEA, travbanen og Viking stadion.

Gode tog- og bussforbindelser i kort avstand fra boligen. Direktebuss til Stavanger tar ca. 15 minutter. Det er samtidig nærhet til de mange arbeidsplasser som finnes på Forusområdet.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Gautesete barne- og ungdomskole 0.6 km

Godeset barneskole 0.9 km

British Int. School Stavanger 1.4 km

Gausel barneskole 1.4 km

Hinna ungdomskole 2.6 km

Jåttå videregående skole 1.6 km

Gautesete barneahge 0.3 km

Heddeveien barnehage 0.6 km

Gauselbakken barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 380,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

102m2

KR-kode

35.18268

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glassperleveien 45, 4032 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 1576 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 102 kvm.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

1. etasje, 38 kvm: Gang, vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje, 33 kvm: Gang, bad og to soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott enderekkehus på pent opparbeidet tomt. Boligen er fordelt over to plan og har en praktisk planløsning med oppholdsrom i første etasje og soverommene samlet sammen med badet i andre etasje. Boligen fremstår i meget god stand - her kan en flytte rett inn.

Første etasje består av gang, stue, kjøkken og vaskerom. Hele etasjen er pent oppusset med lysmalte gulv og vegger. Gangen er av god størrelse med rikelig plass til oppbevaring av sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Videre kommer man inn til et flott kjøkken med plass til spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til terrasse og hage. Uteplassen er sørvestvendt og har svært gode solforhold. Plassen er lun og skjermet, inngjerdet med hekk og gjerde. Terrassen er møblert med en fin, integrert sittegruppe. Stuen er lett å møblere og har god plass til sittegruppe med tilhørende møblering. Rommet har mulighet for pipe og å sette inn en en vedovn.

Vaskerommet er pusset opp i år. Rommet er opprinnelig en bod, men omgjort til våtrom med fliser på gulv og innlagt sluk. Det er gode oppbevaringsmuligheter og flere muligheter for møblering.

En etasje opp kommer man til bad og to soverom. Badet er også pusset opp i år med nye fliser, tidløs baderomsinnredning og dusjnisje med rainshower. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom. Gangen mellom soverommene er godt utnyttet med stor skyvedørsgarderobe fra 2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er pipe i boligen. Vedovn bør kunne etableres.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.05.04.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Det må monteres håndløper på hver side av trapp til garasje.

2. Publikumsområdene må skjermes og fysisk sikres mot anleggsområdet.

3. Det er ikke montert skorsteiner i leilighetene. Det bes dokumentert hvordan vilkår gitt i TEK §10-62 er imøtekommet.

4. Høydeforskjellen mellom stuegulv og uteplass er i størrelsesorden 0,5 m uten trinn eller annen form for å ivareta sikkerhet i bruk. Det bes dokumentert i hvilken grad dette er i overensstemmelse med TEK § 7-41.3

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1565B3 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.09.96.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.012,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.192,- pr. halvår og inkluderer: velforening, vaktmestertjenester og forsikring for garasjeanlegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Eventuell økning av felleskostnader fra 01.01.2019 forventes å være styrebehandlet innen midten av november.

Boligen har tilgang til både Lyse og Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Godeset 1
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.7 km
Boganeskrysset 1.1 km
Storeholen 1.4 km
Viking Stadion 1.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 9.3 km
Sentralstasjon Stavanger 9.1 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Nato 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.6 km
Treningssenter Flex 24 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.6 km
Godeset skole (1-7 kl.) 0.9 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.4 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.6 km
Jåttå videregående skole 1.6 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 3.3 km

Barnehager

Gautesete barneahge (0-6 år) 0.3 km
Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.6 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 0.8 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.3 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 0.8 km
Bensin Circle K Forus 1.8 km
Bensin Circle K Hinna 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 30,5 år
Gj.snittalder kvinner 29,9 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 92
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Godeset 1 242 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?