Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 240 000,- for kr 3 240 000,-

 

 

Utgang fra stuen til romslig terrasse på hele 42 kvm med nedsats til hagen.

 

Velkommen inn!

 

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Hvitevarer i klassik rustfritt stål.

 

 

 

 

Boligen har fire soverom hvorav tre er beliggende i 2. etg og det fjerde er beliggende i1. etg.

 

 

 

Stort lyst familiebad med tidsriktige fliser på gulv og vegg, med varme i gulv. Innfellbare glassdører i dusjsonen, Klassisk hvit innredning.

Badet i 1. etasje er innredet med bereder, vaskemaskin og gjestetoalett. Fliser på gulv og vegg, med varme i gulv.

 

 

Stor inngjerdet hage med marka som nærmeste nabo. God plass til trampoline, lekestativ (medfølger) og annet man måtte ønske!

Attraktiv familiebolig med lyse pene overflater. God planløsning og en stor og solrik tomt. Velkommen på visning!

 

Planløsning 1. etg

Planløsning 2. etg.

Fet/Gan - Attraktiv familiebolig fra 2012 med hele 2 bad & 4 soverom|Populært & barnevennlig boligområde|Dobbelgarasje

Glimmerveien 54 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Fet/Gan - Attraktiv familiebolig fra 2012 med hele 2 bad & 4 soverom|Populært & barnevennlig boligområde|Dobbelgarasje: Fet/Gan - Attraktiv familiebolig fra 2012 med hele 2 bad & 4 soverom|Populært & barnevennlig boligområde|Dobbelgarasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til i Gan/Fet i et etablert boligområde. Området er landlig med nærhet til skog og mark.

Fra boligen er det kort vei til Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det flere båtplasser og gode fiskemuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker med post i butikk som ligger i Gan. Ellers flere gode handlemuligheter i Fetsund. Det er 20 minutter med bil til Lillestrøm hvor det er flere gode handlemuligheter, restauranter, cafeer og gode kollektivtilbud. Nye Fetveien med 4 felt gjør området mer attraktivt pga kortere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen. Her finner vi blant annet fotballlag, innebandy, bordtennis og sykling. Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy. Det er også veldig gode skiløyper her med mulighet for å få seg en god treningsøkt.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Dalen skole 4.2 km

8-10 kl. Østersund ungdomsskole 9.5 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 18.2 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 18.4 km

Barnehager:

Nygård barnehage (0-4 år) 1.9 km

Førskolebarnehage - Dalen skole (5-6 år) 4.2 km

Østersund barnehage 9.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

110m2

Tomt

999m2

KR-kode

591851

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Glimmerveien 54 B, 1903 Gan

Gnr. 56, bnr. 194, snr. 2 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 999,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i dobbel garasje på 35 kvm (bygget i 2017) med elektrisk port.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Dalen Vannverk).

Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Wc/ vaskerom, entré, stue/kjøkken og soverom: 55 kvm

Bad, gang m/trapp og 3 soverom: 52 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Standard

Attraktiv familiebolig med en god intern beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligfelt i Gan i kommune. Fra eiendommen er det direkte tilgang til marka med rikelig av rekreasjonsmuligheter. Boligen er oppført i 2012 og holder en god standard og har en arealeffektiv planløsninig.

- Malt ytterdør med glassfelt og el- lås. Terrassedør med 2-lags energiglass, produksjonsår 2011.

- Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2011.

- Hvite profilerte innerdører i trekarm med malt listverk.

- Overflatebehandlinger himling: takess plater.

- Overflatebehandlinger vegg: malte panelplater.

- Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og laminatgulv.

- Innvendige tretrapper mellom etasjene.

- Antatt lecapipe e.l. som er fra byggeåret. Det er etablert ildsted i stuen.

- Trebjelkelag som etasjeskille.

- Vannrør av materialtype rør- i- rør system.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Varmekabler i gulv på badene.

Hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/ Vaskerom 1. Etasje: Innredningen består av et servant, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett.

Bad 2. Etasje: Innredningen består av et underskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet et vannklosett.

Boligen har 3 soverom i andre etasje, og et soverom i førsteetasje. Lyse og romslige rom med godt av garderobeskap.

Det er fra stuen utgang til markterrasse på hele 42 kvm. Det er her nedsats til stor grøntkledd hage. Adkomstterrasse ved entre på ca 8 kvm.

Det er en innvendig bod på ca. 3 kvm og en utvendig isolert bod på ca. 5 kvm.

Dobbelgarasje på ca. 35 kvm oppført i 2017. Fundamentert med støpt såle, oppført i tre og tekket med takstein. Det er montert leddport, dør og vindu. Garasjen er bygget gjennom egeninnsats.

Oppvarming

Vedovn i stuen, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad og wc/ vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 734436, tinglyst 07.09.2012, type heftelse: Bestemmelse ifølg. skjøte

Det er pliktig medlemskap i sameie og huseierforeningen.

Dagboknr 983096, tinglyst 25.11.2011, type heftelse: Seksjonering

Plantegning over felles tomt og begjæring av hva som følger til hver av seksjonene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 100/200.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet/ vedlikeholdskostnader vil kostnadene bli fordelt 50/50 mellom enhetene.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Boligområde på GNR. 56 BNR. 1 og BNR. 31 ved Stensrud" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.080,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon. Det vil tilkomme eier gebyr feiing og tilsyn.

Årsavgift til Dalen Vannverk er kr 4.376,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 5.072,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.423,-.

Boligen er tilknyttet Alfa Media/Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 730,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.260,- pr. år. Abonnement følger ikke med. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre abonnement vil Sector ta ned alarmutstyret.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.434.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Svindal
Kirkesogn Dalen

Steder i nærheten

Fet rådhus 9.4 km
Heia industriområde 10.9 km
Karlsrud gård 11 km
Fråstad gård 11.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Jernbanestasjon Svingen 10.1 km
Bussholdeplass Stensrud 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dalen idrettsanlegg 4.2 km
Idrettsanlegg Dalen (skole) svømmeanlegg 4.2 km
Treningssenter Spenst Fetsund 10.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 18.6 km

Steder av interesse

Skoler

Dalen skole (1-7 kl.) 4.2 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km
Lillestrøm videregående skole 18.2 km
Sørumsand videregående skole 18.4 km

Barnehager

Nygård barnehage (0-4 år) 1.9 km
Førskolebarnehage - Dalen skole (5-6 år) 4.2 km
Østersund barnehage 9.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løken senter 18.6 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18.3 km
Postkontor Joker Gan 3.1 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 10.5 km
Apotek Boots apotek Fetsund 10.6 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Joker Gan 3.1 km
Dagligvare Spar Fetsund 10.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 9.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 9.4 km
Bensin Circle K Fetsund 10.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Svindal 834 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?