Glitreveien 15

Eiendommen

Glitreveien 15, 3440 Røyken

Gnr. 14, bnr. 396, snr. 2 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.779,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I tillegg har seksjonen tinglyst rett til gressareal og terrasse på øvre plan på baksiden på ca. 27 kvm.

Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet med asfaltert adkomst. Natursteinsmur og noe naturlig fjell på baksiden. For øvrig gressareal ved seksjonen på øvre plan, samt terrasse i tre.

Parkering

Parkering for 2 biler i carport. Ellers gjesteparkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom:

Underetasje: 34 kvm: Entré, gang, bad og vaskerom.

1. etasje 58 kvm: Stue/kjøkken og trapperom.

2. etasje 67 kvm: Gang, bad, stue og 3 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 8 kvm: Bod og teknisk rom.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca 6 kvm ved carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.2018 utført av Huskonsulenten AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong. Yttervegger som bindingsverk med utvendig kledning i tre. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2015. Ytterdør er isolert tredør med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmannens kommentar: moderne og nyere rekkehus med normal god standard, lite slitasje i overflater og oppgradert kjøkken. Våtrom med normal god standard, ikke avdekket fuktindikasjoner i våtrommene. Innvendige overflater har lite slitasje, enkelte sårskader i enkelte partier

må man påregne seg grunnet bruk av boligen. Generelt er bygget oppfattet som relativt nytt og er bygget i 2015.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget pent og nyere rekkehus fra 2015 med god utsikt og gode solforhold. Boligen går over 3 etasjer og har dobbel carport samt utvendig bod. Boligen holder en meget god standard og praktisk planløsning.

Det er gjort tilvalg i form av mer moderne peis, HTH kjøkken, spotter i taket og fliser på badene.

2. etasje inneholder 3 soverom, tv-stue og bad samt utgang til terrasse og en hageflekk på baksiden. Alle rom er malt opp i moderne og lyse farger.

1. etasje har en stor, åpen stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord, sofaavdeling og en egen tv krok. Tv-kroken er på opprinnelige tegninger avsatt til soverom, og dette kan enkelt gjøres ved å sette opp lettvegger dersom man har behov for ett 4. soverom uten at dette vil ta for mye plass fra stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse med meget gode solforhold og nydelig utsikt.

I underetasjen er det 2 praktiske boder, eget vaskerom/teknisk rom samt bad og vindfang. Alle i moderne farger. Fine fliser på badet.

Kjøkkenet er et HTH kjøkken med tilhørende kjøkkenøy og har innredning med over og underskap. Integrert kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Praktiske sokkelskuffer for ekstra lagringsplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badene har lyse, fine fliser på gulv og vegg. Begge badene har vegghengt wc, servant i innredning, speil med integrert lys og dusj på vegg med glassdører.

Det er i tillegg montert sentralstøvsuger og motorisert markise på terrasse ved stuen.

Innvendige gulv overflater har parkett og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte overflater og fliser.

Innvendige himlinger har malte overflater.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang, vaskerom og begge bad. Moderne peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.2015.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Ferdigstillelse av utomhusarbeider.

- Gjennomføring av delingsforretning.

Block Watne jobber med ferdigattest for eiendommen. Megler har prøvd å innhente informasjon fra Block Watne uten å få klart svar på når dette vil foreligge. Selger og megler fraskriver seg ansvaret for innhenting av ferdigattest og dette er opp til ny eier å fremskaffe dette.

Konferer megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 183631, tinglyst 01.03.2017: Pliktig medlemskap i velforening.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Rekkehuset kan leies ut såfremt rekkehuset har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Glitreveien sameie, med sameiebrøk 163/1246.

Sameiet består av 8 boliger.

Styreleder er Terje Strømme, tlf. 41699379

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utover vanlig dugnadsarbeid, ble skråningen sør for søppelhus beplantet i høst.

Planlagte påkostninger: Enkelte oppgraderinger av fellesområder. Ingen økt felleskostnad.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse og framtidig adkomstvei iht. kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Området er regulert til boligbebyggelse iht reguleringsplan "endring Gleinåsen Vest" datert 06.12.2012.

Det er planlagt en barneskibakke i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap i yttergang og koblingsboks til el-billader følger ikke med i handelen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.467,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, bygningsforsikring samt løpende vedlikehold på fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.440 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 140. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Internett og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Abbonement kan følge boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.934,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.262.406,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.