Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Inngangsparti

Fra spiseplass mot gang med skyvedørsgarderobe

Spiseplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med spiseplass og egen utgang

DSC_8622

Stue mot kjøkken

Stue

Stue med utgang til overbygd terrasse

Overbygd terrasse med mulighet for oppkobling til gassgrill

Gang 2. etasje

Bad

Flislagt bad med badekar og opplegg for vaskemaskin

Bad i 2. etasje

Soverom 2. etasje. Opprinnelig to soverom som er slått sammen

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Lyst og pent hovedsoverom

Fasade

Fasade sett fra lekeplass

1. etasje

2. etg

Yven

Gnoldenveien 32 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 200 000,-

Yven: VISNING AVLYST! Pent og praktisk rekkehus over to plan i meget barnevennlig område

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 458,-
Fellesgjeld:
Kr 895 223,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gnoldenveien ligger i et nyere, men etablert boligområde på Hannestad, ca 4 km fra Sarpsborg sentrum. Leilighetene er organisert som en hageby i svært barnevennlige omgivelser. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turterreng, nærbutikk og offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er også kort vei til E6 med videre forbindelse. Kort avstand til Tunevannet med bade- og fiskemuligheter, Badeland på Grålum og Tunejordet med fine kjøpesenter.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til Hannestad skole, Tindlund barneskole og Tindlund ungdomsskole. Umiddelbar avstand til Hannestad barnehage, Tuneskipet barnehage og Sagatoppen familiebarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst: Følg RV 109 fra Sarpsborg mot Fredrikstad. Ta til høyre inn Ordfører Karlsensvei (ved X-tra dagligvareforretning) og deretter umiddelbart til venstre

inn i Fjellhøyveien. Ta så til høyre inn i Gnoldenveien og følg skilting inn mot Hannestad hageby. Leiligheten ligger solrikt til med adresse Gnoldenveien 32 B.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 895 223,-

Totalpris

Kr 2 095 223,-

Felleskostnader

Kr 6 458,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2007

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2543m2

KR-kode

29186

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnoldenveien 32 B, 1715 Yven

Gnr. 2079, bnr. 543,561 i Sarpsborg kommune.

Andelsnr. 16, Hannestad Hageby Borettslag 2, org.nr. 990 952 310

Tomten

Eiet tomt på 2.543 kvm som tilhører borettslaget

Parkering

Carport med egen sportsbod. Det er lagt opp til lader for elbil i carport. Gjesteparkeringplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 72 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 34 kvm: Entre, trapperom, kjøkken, stue

2. etasje 36 kvm: Gang, 2 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 2 kvm: Bod

Lagringsloft med tilgang fra gang i 2. etasje.

I tillegg disponerer boligen carport og bod i felles anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2018 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Byggemåte: Oppført i bindingsverk over grunnmur, isolert.

Utvendig har bygningen liggende trekledning med overflatebehandling.

Vinduene er hovedsakelig isolerglass i treramme.

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig standard

Vegger består i hovedsak av tapet og strie. Fliser på bad.

Gulv: parkett og fliser

Himling er av malte plater og mdf-panel.

Innerdører er hovedsakelig formpressede.

Boligen har en ytterdør i tre med glass felt og overflatebehandling.

Kjøkken: Glatte kjøkkenfronter. Over- og underskap. Benkeplate med nedfeldt kjøkken kum. Mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, platetopp, kjøleskap og micro. Frittstående

oppvaskmaskin. Fryseboks i bod under trappen følger boligen.

Bad: Pent flislagt bad med badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2011. Nåværende eier har byttet innredning og toalett i 2017.

Oppvarming

Leiligheten har boliggass som energikilde. Det er tilrettelagt for utevarme og gassgrill på terrassen. Gassen er energikilden for varmt vann og i oppvarmingen

av leiligheten. Det er gassbrenner som da varmer opp varmtvannet i et rørsystem under hele sålen i første etasje. Borettslaget byttet alle gassbrennere i 2012 og det er årlig kontroll på anlegget. Det er også vannbåren varme på badet i 2. etg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet veirett og regulering av avtale om tilkobling til gassanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hannestad Hageby Borettslag 2.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omeng boligbyggelag, tlf. 69 13 10 00

Dugnad to ganger i året må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse. Det er tillatt med to husdyr pr andel.

Foretatt påkostninger de senere år: Nye gassbrennere

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan Gnolden 22052 datert 20.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.2004 og revidert 14.07.2005. Området er regulert til ?

Byggeområde for konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse , offentlige trafikkområder: kjørevei , gang- og sykkelvei/ fortau, fareområde- høyspenningsanlegg, spesialområder: Frisiktsoner, annet spesialområde/ vegetasjonsbelte, fellesområde: Felles adkomstvei, felles parkeringsareal ,felles gangareal, felles lekeplass og kombinerte formål – Offentlig/allmennyttig barnehage

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det er spesielle regler for påbygg, tilbygg eller endring av bolig. Vedlag ti salgsoppgaven følger husordensregler og utdrag fra vedtektene som handler om dette. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.458,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader kr. 3.127,- som inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring, drift av borettslaget, styrehonorar, forretningsfører m.m. Kr 1.503,- dekker avdrag på fellesgjeld, og kr. 1.828,- dekker renter på andel fellesgjeld ifølge forretningsfører..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.000,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.096.395,-. Av dette beløpet utgjør kr 895.223,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Hannestad
Kirkesogn Greåker

Steder i nærheten

Alvim 2.1 km
Alvimhaugen 2.6 km
Sandesund bru 3.4 km
Sandesund 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.1 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Haraholveien 5 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Yven fotballbaner 0.5 km
Idrettsanlegg Tindlundhallen 1.1 km
Treningssenter EVO Greåker 3.1 km
Treningssenter Family Sports Club Sarpsborg Quality 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hannestad skole (1-7 kl.) 0.6 km
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 1 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Seiersborg videregående skole 4.1 km
Greåker videregående skole 4.1 km

Barnehager

Hannestad barnehage (0-6 år) 0.3 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 0.9 km
Sagatoppen familiebarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Borg 1.9 km
Kjøpesenter Sørlie Torget 3.5 km
Postkontor Plantasjen Tunejordet (pib) 3.7 km
Postkontor Kiwi Greåker 3.1 km
Apotek Vitusapotek Borg 1.8 km
Apotek Apotek 1 Greåker 3.2 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Coop Extra Yven 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Borg 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Borg Storsenter 1.8 km
Kiosk/video Tipperiet 3.4 km
Bensin Circle K Alvim 1.9 km
Bensin Esso Tiger Sannesund 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 882
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 54210 24684
Grunnkrets: Hannestad 1297 537

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?