Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Grågåsveien 5D - et flott rekkehus på enden i rolig og barnevennlig område.

Hyggelig fellesområde fremfor rekkehusene. Her er det grøntområde og lekeplass.

Boligen er fordelt over 3 plan og har en praktisk planløsning.

Hele første etasje har vannbåren varme i gulvet. Dette gir et godt og behagelig inneklima.

Stuen er god og luftig med ekstra takhøyde og store vindusflater.

Vindusflatene i stuen er instalert med elektrisk solskjerming.

God plass til spisebord i stuen.

Stue

Vedovn praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Kjøkken

Badet i første etasje har opplegg for vaskemaskin.

Bad i 1. etasje

Fra stuen er det utgang til en lun og solrik uteplass med lite innsyn.

Uteplass

Uteplass

En etasje opp er det en ekstra stue, bad og tre soverom.

Stuen har god takhøyde og ekstra takvindu som slipper inn rikelig med lys.

Vinduene har Luxaflex solskjerming om man vil ha et mørkt rom å se tv i.

Hovedsoverom i 2. etasje

Hovedsoverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje som i dag er brukt som walk-in closet.

Bad i 2. etasje

Stue i 3. etasje

Stue i 3. etasje

Soverom i 3. etasje

Bad i 3. etasje

Fra stuen i 3. etasje er det utgang til balkong. Også her er det gode solforhold og lite innsyn.

Utsikt mot sjøen fra balkongen.

3D plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

3D plantegning 3. etasje

3D samleplan

Kvernevik

Grågåsveien 5D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Kvernevik: Stort enderekkehus med 4 soverom og 3 bad. God standard og solrike uteplasser.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin plassering på Kvernevik med nærhet til sjøen og nydelige turområder. Flott tursti starter like ved boligen. En fantastisk tursti som går langs sjøen. Også fine tur- og treningsmuligheter rundt Hålands- og Stokkavannet. Kjøbenhavnbukta er også like ved boligen. En ypperlig plass til både lek, grilling og bading.

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort gåavstand til både barnehage, barneskole og ungdomskole. Det er også en rekke lekeplasser i nærområdet. Den nærmeste er rett utenfor huset. Kvernevik svømmehall ligger også i nærheten.

Kort avstand til dagligvarebutikken Kiwi og Rema 1000. Ved Kiwi er det også blomsterbutikk og take away resturant. Rema 1000 er snart under ombygging og skal etter hvert bli et nytt bydelssenter. Her blir det forskjellige butikker, dagligvarebutikk og serveringssted.

Området har god kollektiv transport både mot Tananger og inn til Stavanger sentrum.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Kvernevik barneskole 0.5 km

Smiodden ungdomskole 0.6 km

The International School of Stavanger 4.4 km

Randaberg videregående skole 6.4 km

Solheim barnehage 0.5 km

Mjughaugskogen barnehage 0.8 km

Vår barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

159m2

Bruksareal

161m2

Tomt

3201m2

KR-kode

3517164

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Grågåsveien 5D, 4048 Hafrsfjord

Gnr. 41, bnr. 1058, snr. 9 i Stavanger kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom:

1. etasje 60 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken.

2. etasje 62 kvm: Gang, stue, bad og tre soverom.

3. etasje: Stue, bad og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 2 kvm: Kott.

Det er også en utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.17 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Tomten

Eiet tomt på 3.201 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Taksmann har konkludert at boligen fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Grågåsveien 5D er et flott og innholdsrikt enderekkehus med en rekke praktiske og fine løsninger. Det er vannbåren varme i hele første etasje, samt i alle 3 baderom. Boligen er gjennomgående med parkett på gulv og lysmalte overflater, for uten om gangen og baderommene som er fliselagt. Balansert ventilasjon gir godt inneklima i hele boligen. Uteplassen på baksiden av boligen er solrik og uten innsyn. På takterrassen har man de samme kvalitetene som på bakkeplan, i tillegg til flott utsikt mot Hafrsfjord.

Boligens første etasje består av en entré, bad, stue og kjøkken. Entréen er god og romslig med fliser på gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen har man direkte adkomst til et stort og pent bad med lysegrå fliser på gulv og hvite på vegg. Rommet er innredet med en tidløs baderomsseksjon med god oppbevaringsplass, toalett, dusjnisje. Det er også innredet med en praktisk utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til skittentøysortering. Stuen er av god størrelse med rikelig plass til spisestue og sittegruppe. Store vindusflater kombinert med ekstra takhøyde gir en luftig romfølelse. Vinduene er utstyrt med elektrisk solskjerming. Det er også utgang til en lun og usjenert uteplass. Her har man gode solforhold.

Kjøkkenet er delvis adskilt fra resten av stuen i eget avhuk. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har slette fronter, samt delvis integrerte hvitevarer. Mye skap- og benkeplass gjør dette til et funksjonelt og praktisk kjøkken.

Andre etasje består av en stue, bad og tre soverom. Stuen har god takhøyde og ekstra takvindu som slipper inn rikelig med lys. Vinduene i store deler av bolign er utstyrt med Luxaflex solskjerming. Soverommene har god plass til garderobe. Det ene soverommet er i dag brukt som walk-in closet.

Tredje etasje er innholdsrik bestående av en stue som i dag er brukt som kontor, bad med badekar og et romslig soverom. Det er også utgang til en balkong med gode solforhold, lite innsyn og sjøutsikt.

Oppvarming

Vedovn i stuen i første etasje. Vannbåren varme i hele første etasje, samt på alle bad. Ellers elektisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i carport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.07. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1891, tinglyst 07.02.2005, type heftelse: Bestemmelser iflg. skjøtet. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger/elektriske kraftlinjer/kabelgrøfter.

Dagboknr 15475, tinglyst 06.09.2006, type heftelse: Erklæring /avtale. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Dagboknr 7634, tinglyst 05.04.2007, type heftelse: Erklæring /avtale. Bestemmelser om tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2093 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.108,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.682,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, utvendig forsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel tv, etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-pr. år. /22.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Kostnadene er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.916.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Nordre Sunde
Kirkesogn Sunde

Steder i nærheten

Hammaren 0.6 km
Slettevik 1 km
Århaug 1.4 km
Haraberget 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12 km
Sentralstasjon Stavanger 9.5 km
Bussholdeplass Kvernevik ring 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Håland//Leikvoll ballbinge 4.5 km
Treningssenter Raft treningsstudio 5.6 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kvernevik skole (1-7 kl.) 0.5 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 0.6 km
The International School of Stavanger 4.4 km
Randaberg videregående skole 6.4 km

Barnehager

NLM - Solheim barnehage (2-6 år) 0.5 km
Mjughaugskogen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Vår barnehage - Kvernevik (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 4.8 km
Kjøpesenter AMFI Madla 6.1 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 1.1 km
Postkontor Coop Extra Madla 4.5 km
Apotek Boots apotek Tananger 4.8 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 6.1 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Kvernevik 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Kvernavik 1.1 km
Kiosk/video Mix Peders 1.2 km
Kiosk/video Filmspesialisten Madla 4.7 km
Bensin 1-2-3 Hafrsfjord 1.1 km
Bensin Esso Revheimsveien 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 38,2 %
Husholdninger uten barn 61,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Nordre Sunde 1999 861

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?