Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 980 000,- for kr 1 980 000,-

Velkommen til Gråspurvveien 12

Fasade

Stue

Spisestue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Wc

Bad

Gang

Gang

Gang

Fasade

Garasje

Hage

Plantegning - 1. Etasje

Plantegning - U. Etasje

Tofte

Gråspurvveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 980 000,-

Tofte: Familiebolig med garasje - 3 Soverom - Oppusningsobjekt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde. Ca 5 minutters gange til sjøen med fine badestrender og svaberg. Kort vei til bussholdeplass/ offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Flotte friluftsområder både langs kysten og i marka.

Barnehager og skoler

Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Hurum ungdomsskole.

Det er flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Følg Røykenveien retning Røyken, følg deretter riksveien 23 (Oslofjordforbindelsen) retning Hurum.

Ved rundkjøringen før Oslofjordtunnelen følges skilting Tofte. Kjør retning Tofte sentrum. Ta inn Fuglebakk og følg denne ca 300 m så får du Gråspurvveien på høyre side. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 980 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

129m2

Tomt

555m2

KR-kode

1618135

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gråspurvveien 12, 3482 Tofte

Gnr. 38, bnr. 124 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 555,6 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Steinsatt areal ved adkomst og på øvre plan, skrånende tomt med gressplen og fjell i dagen på øvre plan. Gruset innkjøring ved garasjen.

Parkering

Halvparten av en dobbelgarasje med plass til en bil. Forøvrig er det godt med gjesteparkering på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og Filtvet vannverk for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

Kjeller: 50 kvm: Vindfang, hall, bad, vaskerom, 2 soverom og wc

1. etasje 66 kvm: Stue, kjøkken og soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 13 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i elementer med utvendige fuger.Støpte gulv i underetasjen fra byggeår. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning av tre fra byggeår. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1977/1978 og glass i balkongdør ved stuen fra 1993. Saltakkonstruksjon i tre med w-stoler og rupanel som undertak. Yttertekking på taket er av shingel fra ca 2007 i følge eier. Takstige er montert. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmuren har fått en TG2 grunnet alder og at det er noe høyere fuktindikasjoner i nedre del av grunnmur, riss i fuger mellom elementer og innvendig saltutslag i grunnmuren.

- Dreneringen har fått en TG3 grunnet alder og at det er saltutslag og tett drenering ved neløp.

- Ytterveggene har fått en TG2 grunnet alder.

- Vinduene har fått TG 2 grunnet alder. Defekt vrider på balkongdør ved stuen TG3 gitt.

- Takkonstruksjonen har fått TG2 grunnet noen fuktskjolder fra eldre fuktskade.

- Trappen har fått en TG2 grunnet sårskade og lokal knirk.

- Balkongen har fått TG2 grunnet at det åpne bord i rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til klatresikkerhet.

- Gulvsystemet har fått en TG2 grunnet knirk i undergulv indikerer at underlag ikke er festet tilstrekkelig, anbefaler å etterskru alle gulvplater i første etasje.

- Badet og vaskerom i underetasjen har fått en TG3 grunnet alder. Fornyelse må påregnes.

- Kjøkkenet har fått en TG2 grunnet alder.

- Overflatene på innvendig himmling har fått en TG2 grunnet alder. Eldre fuktskjolder i takess i stuen etter tidligere lekkasje.

Eiendommen holder en eldre standard , oppusning må påregnes.

Selger opplyser i sin egenerklæring at:

- Noe fuktmerker på tapet på Wc.

- Sponplate bak garderobeskap på det ene soverommet har et lite fuktmerke.

- Mangler en del av takrenner å garasjen samt at det er tette takrenner på huset.

- Det har vært muggsopp på vaskerommet grunnet dårlig trekk. Dette har blitt vasket bort, ikke synlig siden.

- I 2007/2008 var det en liten lekkasje på tak. Det ble utbedret med ny takskingel like etterpå.

- Kjøkken vifte bør byttes.

- Vannskade på en liten flekk på tak i stue grunnet kondens.

- Nedløpende til takrennene er tette.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart tomannsbolig med god planløsning og masse potensiale. Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong og hage. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Stort og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er for øvrig innredet med over og underskap. Laminat benkeplate og benkebeslag. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer medfølger salget.

Bad i underetasjen:

Romslig bad som er innredet med baderoms innredning og dusjkabinett samt stråleovn på vegg.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom som er innredet med Panel ovn, stoppekran, reduksjonsventil, 300 liter bereder, plast vask og kran til vaskemaskin.

Oppvarming

Kombi ved/parafin brenner i stuen, panelovner samt varmepumpe luft / luft i stuen. Stråleovn på bad. Ellers basert på elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Avstand fra feieluke til treverk er for liten.

Selger opplyser at punktet er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 406961, tinglyst 21.11.1978, Best. om vann/kloakkledning: div. ledninger med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg: Rett til vedlikehold og inspeksjon av hovedledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig iht til reguleringsplan Røedfeltet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen vil bli tømt, men ikke ytterligere nedvasket før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.572,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.167,- pr. år. / 15286 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.089,-

Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av internett og har avgift på

kr 499 pr. mnd. Internett ruter-tuner medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Falck alarmselskap som koster kr 4.766,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.030.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Røed
Kirkesogn Filtvet/tofte

Steder i nærheten

Fuglebakk 0.3 km
Kaltenbakk 0.9 km
Filtvet 3.7 km
Tofte brygge 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101 km
Bussholdeplass Røed 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Filtvet stadion 1.3 km
Idrettsanlegg Bjerkelunden stadion 2.7 km
Treningssenter Pulsen - Trening og Helse 3.3 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 19.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tofte skole (1-7 kl.) 3.4 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Frogn videregående skole 24.5 km
Røyken videregående skole 31.7 km

Barnehager

Gulspurven barnehage (0-5 år) 0.1 km
Doktorgården barnehage (0-5 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 20.4 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 27.3 km
Postkontor Kiwi Tofte 2.9 km
Postkontor Joker Filtvet 3.6 km
Apotek Boots apotek Hurum 3 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Tofte 2.9 km
Dagligvare Coop Mega Tofte 2.9 km
Kiosk/video Brinkligrinda Spill & Godt 0.9 km
Bensin YX Tofte 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1241
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Røed 929 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- .

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?