Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Inngang

Fasade

Terrasse og hage

Inngang

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Utsikt

Hage

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Gråten

Gråtenvegen 25 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Gråten: Pen endeleilighet i rekke - solrikt og flott utsikt. Meget sentralt.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 900,-
Fellesgjeld:
Kr 670 470,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Endeleilighet med vestvendt og solrikt, ny terrasse og pen hage. Direkte nedgang til egen hagedel. Fra inngangspartiet er det flott utsikt mot Skienselva. Inngangspartiet er også nytt og delevis overbygget. Boligen ligger meget barnevennelig til i rolige omgivelser på Gråten.

Det er kort veg til dagligvarebutikker, buss, skole, barnehager, Herkules området og til Skien sentrum. Fine turmuligheter i nærmiljøet og i Skien Fritidspark som ligger innen kort avstand.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomskole.

Det er flere barnehager i området; Gimsøy barnehage, knøttene familiebarnehage og klosterskogen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Skien sentrum kjører du mot Gimsøy. Ved Gimsøy skole tar du til venstre i lyskrysset og inn på Lensmannsvegen. Følg vegen til enden og ta til venstre igjen. Rekkehuset er på høyre side og er merket med "Til salgs" plakar fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 670 470,-

Totalpris

Kr 2 320 470,-

Felleskostnader

Kr 5 900,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

114m2

Bruksareal

120m2

Tomt

9312m2

KR-kode

26186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gråtenvegen 25 D, 3732 Skien

Gnr. 300, bnr. 1434 i Skien kommune.

Andelsnr. 21,

Gimsøy VIII borettslag, org.nr. 946 741 760

Tomten

Eiet tomt på 9.312 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en stor fin tomt med grøntarealer og asfalterte veger. Egen hageparsell rundt boligen og med opparbeidet terrasse. Her kan man nyte sol fra morgen til kveld. Parsellen er pent opparbeidet med plen og diverse beplatninger.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i borettslaget. Borettslaget har ventelisteordning på garasjer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal:

Primærrom : 114 kvm

1. etg.: Vindfang, stue og kjøkken

2. etg.: Bad og 3 soverom

Kjeller.: Kjellerstue, vindfang, 2 boder og vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Byglingen er i tre og oppført over to etasjer, samt kjeller.

Standard

Romslig endeleilighet, med fin beliggenhet på Gråten. Borettslaget har gjeonnomgått en større utvendig rehablitering, og fremstår som godt vedligkeholdt. Rehabliteringen består bl.a av nye vinduer, lydisolering, nye ventiler, isolering loft, utforede vegger, ny kledning, romsligere inngangsparti, nye terrasser, nye skillevegger, nye kjellerdører, oppfylling av masser, nye pipeforingerog justert sprinkelanlegg.

Leiligheten har praktisk vindfang med plass til sko og yttertøy, flis på gulv. Laminat på gulv i vindfang, malt panel på vegger og tak. Praktisk skyvedørsgarderobe i gang.

Hvit innredning med god skap og skuff plass. Fliser over benkeplate. Malt tapet på vegger, malt panel i tak og belegg på gulv. Kun integrerte hvitevarer følger. Plass til et spisebord ved vinduet, med utsikt til elven.

Malt tapet/malt panel, laminat på gulv og takess i himling i stue. Inneholder vedovn som gir god varme.

God plass til sofa- og spisestue gruppe. Utgang til terrasse og egen hagedel. Terrassen er ny og delvis overbygget, levegger mot nabo. Gode solforhold på terrasse og i hage.

Bad består av flis på vegger og gulv og malt og slett himling. Dusjkabinett og hvit innredning med vask.

Leilighetens 3 soverom består av laminat og furugulv, samt malt tapet og takess. To av soverommene inneholder skyvegarderobe.

Kjellerstue med egen utgang.

God lagringsplass i boder i kjelleren, samt praktisk vaskerom.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1955, samt ferdigattest på fasadeendring datert 25.05.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er innredet rom i kjeller etter byggeår, dette er gjort av tidligere eier. Dette er ikke søkt om, endringen er utført etter at ferdigattest ble utgitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven §5-20. Pantet er begrenset oppad 2G (G=folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst følgende serviturtt på eborettslagets eiendom:

Dagboknr: 0201 13.07.1954: Erklæring/avtale: Eier av Gråtenvegen nr. 25 har rett til å anlegge og vedlikeholde vann - og kloakkledninger over Laksegata 10, og så nær grensen av nr. 10 som det er praktisk. Etter arbeid skal terrenget settes i den stand det var før arbeidet på begyntes og evt. skade skal erstattes.

Den del av nåværende nr. 9 B som ligger vest for Laksegata 10. har rett til å benytte samme ledninger uten å betale påkoblingsavgift, men må delta i vedlikeholdsutgiftene for den del av ledningen som er felles.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gimsøy VIII borettslag.

Borettslaget består av 28 rekkehusleiligheter fordelt på 7 rekker.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dyrehold må søkes styret.

Dugnad må påregnes.

Styreleder bekrefter ingen konkrete planer i borettslaget, de har gjort mye den siste tiden. Må gjøre noe med takene etterhvert, men ingenting er bestemt. Kun vanlig løpende vedlikehold. Det er pr. i dag ingen planer om å øke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 er avsatt til:

Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5900,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, honorar til styret og forretningsfører og kabel-tv og internett grunnpakke.

Renteutgifter kr 1544,-

Avdrag kr 1295,-

Driftsutgifter kr 3061,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 827 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og i nternett, dette er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.322.029,- Av dette beløpet utgjør kr 670.470,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.406,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gråten
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Skien sluser 1.5 km
Sykehuset Telemark 1.6 km
Klosterskogen travbane 1.6 km
Telemark Sentralsjukehus 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Gimsøy sk. 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 2 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 2.1 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.9 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.6 km
Klosterskogen videregående skole 1.2 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.9 km

Barnehager

Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.7 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.8 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1 km
Apotek Vitusapotek Herkules 1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Kiwi Gimsøy 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Gimsøy 0.7 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1 km
Bensin Circle KTelemarksveien 1.3 km
Bensin Circle K Jorkjend 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gråten 486 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgsum

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?