Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Velkommen til Gråtenvegen 27 D!

Leiligheten ligger i enden av rekken med flott beliggenhet

Ved inngangsparti er det nydelig utsikt mot elva

Nytt, pent inngangsparti som er delvis overbygget

Fin plass til møblering i stuen

Lys og fin stue med utgang til terrassen

God stue med fine overflater. Vedovn som gir god varme

Pent kjøkken med god skap- og skuffplass

Kjøkkenet har fin plass til kjøkkenbord ved vindu med utsikt mot elva

Gang og trapp til 2. etasje

Nyoppusset bad i 2017. Flis på gulv og vegger. Utstyrt med badromsinnredning, dusjkabinett og toalett

Soverom som er nymalt og nytt gulv

Soverom

Romslig soverom

Ny delvis overbygget terrasse med god plass

Leiligheten har en nydelig hagedel med stort grøntareal og herlige solforhold

Plantegning

Skien

Gråtenvegen 27 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Skien: Gråten Vestvendt og attraktiv 4-roms endeleilighet i rekke. Nydelig beliggenhet i rolig strøk med stor terrasse og hage

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 900,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Endeleilighet med vestvendt og meget solrik ny terrasse og hage. Direkte nedgang til egen hagedel som er beplantet med busker og hekk. Fra inngangspartiet har du flott utsikt mot Skienselva. Inngangspartiet er også nytt og delvis overbygget. Boligen ligger meget barnevennlig til i rolige omgivelser på Gråten.

Herfra er det kort veg til dagligvarebutikker, buss, skole og barnehager, Herkules området og til Skien sentrum. Fine turområder i nærmiljøet og i Skien Fritidspark som ligger innen kort avstand.

Barnehager og skoler

Skoler

Moflata skole 1.8 km

Kjørbekkhøgda skole 2.6 km

Lunde barneskole 2.3 km

Bratsbergkleiva skole 3.7 km

Gimsøy Ungdomsskole 0.6 km

Klosterskogen videregående skole 1.2 km

Hjalmar Johansen vgs. 1.9 km

Barnehager

Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.7 km

Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km

Klosterskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien sentrum kjører du mot Gimsøy. Ved Gimsøy skole tar du til venstre i lyskrysset inn på Lensmannsvegen. Følg vegen til enden og ta til venstre igjen. Du får da rekkehuset på høyre hånd merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 683 075,-

Totalpris

Kr 2 373 075,-

Felleskostnader

Kr 5 900,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

119m2

Tomt

9312m2

KR-kode

2716205

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gråtenvegen 27 D, 3732 Skien

Gnr. 300, bnr. 1434 i Skien kommune.

Andelsnr. 25 i Gimsøy VIII borettslag, org.nr. 946 741 760

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom 81 kvm:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom og gangareal.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

I tillegg har boligen en kjelleretasje som innehar bod, vaskerom og romslig kjellerrom. Fra kjellerrom er det gjennomgang til felles utgangsdør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger mottatt av Skien Boligbyggelag. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke målt opp leiligheten, og noe arealavvik kan forekomme.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 9.312 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har en stor og fin tomt med grøntarealer og asfalterte veger. Fin utsikt mot Skienselva.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er i tre og oppført over 2 etasjer, samt kjeller.

Standard

En romslig og fin rekkehusleilighet som ligger fint til i enden av rekken. Borettslaget har gjennomgått en større utvendig rehabilitering, og fremstår som godt vedlikeholdt. Rehabiliteringen består bl.a. av nye vinduer, lydisolering, nye ventiler, isolert loft, utforede vegger, ny kledning, romsligere inngangsparti, nye terrasser, nye skillevegger, nye kjellerdører, oppfylling av masser, nye pipeforinger og justert sprinkelanlegg. Prosjektet er ferdigstilt.

1. etasje:

Vindfang og gang

Et praktisk vindfang med fin plass til sko og yttertøy. Det er dør mellom vindfang og gang. Laminat på gulver og lyse vegger og tak.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med god skap- og skuffplass. Takhøye skap som gir god utnyttelse. Fine fliser over benkflate. Integrert oppvaskmaskin som medfølger leiligheten. Øvrige hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke. Det er også opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet. Pen laminat på gulver og lys tapet på vegger og lyst, nytt tak. Hyggelig plass til spisebord ved vindu med fin utsikt mot elva.

Stue

Lys, pen og tiltalende stue med laminatgulv, lys tapet på vegger og lys himling. Vedovn som varmer godt opp boligen. Fra stuen er det utgang til terrasse og egen hagedel. Terrassen er ny og er delvis overbygget. Levegger mot nabo. Herlige solforhold både på terrasse og i hage.

2. etasje:

Bad

Pent bad som er pusset opp i juni 2017. Fine fliser på gulv med membran under. Varmekabler på bad. Hvite delikate fliser på vegger og lysmalt tak. Badet er utstyrt med pen baderomsinnredning med underskuffer og overskap med speilfront. Heldekkende servantplate. Dusjkabinet og toalett.

3 soverom

I andre etasje er det 3 fine og gode soverom. Det ene er nyoppusset med ny laminat og malte vegger i tiltalende farger. De to andre har også laminat på gulver og malte overflater.

Kjeller:

Kjelleren består av trapperom, vaskerom og en bod.

Det er adkomst til stort kjellerrom. Fra felles kjellerinngang på enden av rekka er det gjennomgang/rømningsvei for alle leilighetene i denne rekka. Rommet kan derfor ikke stenges, og man må regne med at naboer kan gå gjennom rommet ved behov. I følge eier skjer dette svært sjeldent. En kan låse dør slik at det ikke er adkomst til øvrig del av boligen.

Oppvarming

Vedfyr og elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i borettslaget.

Borettslaget har garasjer som tildeles etter venteliste.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1955, samt ferdigattest på fasadeendring datert 25.05.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dagboknr 1514, tinglyst 13.07.1954, type heftelse: Erklæring/avtale.

Eier av Laksegata 9 B gir eiere av Gråtenvegen nr. 25 rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over Laksegata 9 B, nærmere bestemt på syd-vestsiden av Laksegata 10, og så nær grensen av nr. 10 som det er praktisk. Blir Greåtenvegen nr. 25 delt, får de utskilte tomter samme rett og forpliktelser som nevnt.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.900,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, kommunale avgifter, honorar til styret og forretningsfører og kabel-tv og internett grunnpakke.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.724,-

Avdrag kr 1.212,-

Driftsutgifter kr 2.964,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og dette er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.373.075,-. Av dette beløpet utgjør kr 683.075,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.406,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gråten
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Skien sluser 1.5 km
Sykehuset Telemark 1.6 km
Klosterskogen travbane 1.6 km
Telemark Sentralsjukehus 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Gimsøy 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.9 km
Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 2.2 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.3 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.6 km
Klosterskogen videregående skole 1.2 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.9 km

Barnehager

Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.7 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1 km
Apotek Vitusapotek Herkules 1.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Kiwi Gimsøy 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Bensin Statoil Service Telemarksveien 1.2 km
Bensin Statoil Service Jorkjend 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 37 %
Gj.snittalder kvinner 39,5 %
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Gråten 479 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Aanerød Haugen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?