Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue med vedovn og utgang til delvis overbygget platting

Stue

Stue med utgang til platting

Fasade og delvis overbygget platting

Terrasseplatting

Kjøkkenet er byttet i 2009

Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Kjøkken med barløsning

Kjøkken med takhøy innredning

Bad

Bad

Vaskerom med wc

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Entre med speil skyvedørsgarderobe

Trapperom

Fasade

Fasade

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etasje

Konnerud

Gramsborgveien 14 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Konnerud: Vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom. Pent kjøkken.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 235,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende sentralt på Konnerud med gangavstand til barne- og ungdomsskole og umiddelbar nærhet til kjøpesenter med de fleste servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til bussforbindelse til Drammen, se www.brakar.no. 10 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Gangavstand til flott turterreng med lysløype, og til Stordammen med fine bademuligheter. Konnerud IL. er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Anleggene ligger innen kort gangavstand fra Gramsborgveien

10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 5 minutter til Imjelt golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Kort gangavstand til Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høyskole, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Drammen kjøres det i rettning Konnerud. På toppen av Konnerudgata følges veien videre nedover til Cirkle-K stasjonen og her tar man da til høyre. Ta deretter umiddelbart til høyre (mot bensinstasjonen) og det står skiltet til venstre: Gramsborgveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 235,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1996

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

119m2

Tomt

4539m2

KR-kode

2017420

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gramsborgveien 14 a, 3032 Drammen

Gnr. 80, bnr. 1373, snr. 12 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Bruksareal:

1. etasje 53 kvm

2. etasje 52 kvm

Garasje 14 kvm

Primærrom:

1. etasje 53 kvm: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken og trappegang

2. etasje 52 kvm: Gang, 3 soverom og bad

Sekundærrom:

Garasje: 14 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 4.539 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Området rundt boligen er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, diverse beplatning og busker/trær.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til normal oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak fra byggeår men er normalt godt vedlikeholdt. Innvendig har boligen en normal enkel standard. Våtrom fra byggeår med begrenset levetid og ny HTH kjøkkeninnredning fra 2009.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje

Boligen går over 2 plan

1. etasje

Overbygget inngangsparti med utebod

Entre med fliser på gulv (ca. 2012) med varmekabler, malte flater på vegger og malt panel i tak. Speil skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer.

Vaskerom/wc med belegg på gulv med varmekabler, våtromstapet på vegger og malte flater i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, WC og servant. Utslagsvask.

Kjøkkenet har HTH takhøy eikeinnredning fra 2009 med integrerte hvitevarer og fliser over benk. God skapplass med benkebereder. Spiseplass. Et meget tiltalende kjøkken med tarkett på gulv, MDF plater på vegger og malt panel i tak.

Stue med 1-stav parkett fra 2016, malte flater på vegger og i tak i 2016), nytt listverk 2016 og nyoppusset lakkert vedovn med glass underplate (2017). Flislagt pipe i 2016. Utgang til delvis overbygget platting. Vedovn.

2. etasje

Nymalt trapp fra 2017 opp til hall som har laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i tak. Plassbygget bokhylle.

3 soverom med god plass. Laminat på gulv, malte flater samt dekortapet på vegger og malt panel og panel i tak. God skapplass i hovedsoverommet.

Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Dusjkabinett med sokkel. Baderomsinnredning fra 2014. WC. Romslig bad.

Loft med lagringsplass. Adkomst via luke i tak.

Garasje i rekke og biloppstillingsplasser i felles gårdsrom.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på entre, vaskerom/wc og bad. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

1 plass i felles garasjeanlegg samt biloppstillingplasser på gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1996 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1864 tinglyst 05.02.1997 type heftelse: Bestemmelse om vann/avløpsledning

Dagboknr 19612 tinglyst 19.12.1995 type heftelse: Seksjonering

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kirkegrenda syd, Gåserud datert 26.04.1988, 18.09.1990 samt 31.01.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.899,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 235,- pr. mnd. men betales kvartalssvis og inkluderer: Brøyting, grusing , strøm på fellesarealer og forsikring av garasjerekke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.652 kwh. pr. år.

Bygningsforsikring (felles) på kr. 4.190,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett og har en felles avgift på kr 1.030,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.980,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 26
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 4.8 km
Drammens museum 5.4 km
Drammensbadet 5.6 km
Fylkeshuset 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 6.7 km
Bussholdeplass Konnerudsenteret 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.7 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.7 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.3 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Konnerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.2 km
Heltberg vgs. Drammen 5.3 km

Barnehager

Amicus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 0.3 km
Gåserud barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.1 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 6.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.8 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.1 km
Apotek Apoteket Union Brygge 6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.2 km
Bensin Statoil Butikk Konnerud 0.1 km
Bensin Statoil Service Strømsø 5.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 41,7 %
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1275
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Konnerud 26 461 196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?