Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 740 000,- for kr 3 740 000,-

Fasade - Solfylt og fin beliggenhet

Velkommen inn! Fliser med varmekabler.

Entrè

Lyst og delikat kjøkken med integrerte hvitevarer - Hyggelig sittegruppe med god plass til hele familien

Romslig kjøkken med god benke -og skapplass

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer - Flott plassbygd sitteplass med oppbevaringsmuligheter.

Kjøkken - Lyst og romslig

Åpen og lys stue

Dove peisovn preger stuen og gir godt med varme

Stue med utgang til solfylt terrasse

Stor og solfylt terrasse - Lekestue i hagen medfølger

Nyt grillsesongen som er rett rundt hjørnet på den solfylte terrassen....

Soverom med tilhørende garderobe

Romslig og delikat bad i 1.etg

Bad i 2.etg med badekar og godt med skapplass - Badet ligger i øverste etasje med to soverom og loftstue

Lyst og delikat soverom

Soverom - Sov som en prinsesse her..

Soverom i øverste etasje

Loftstue som slipper inn godt med lys i øverste etasje - Perfekt for ungdommen

Bad/vaskerom - Praktisk med dusjkabinett - Fliser med varmekabler.

Soverom i underetasjen med flott garderobeløsning - Mange muligheter i denne etasjen...

Garderobe/disp.rom i underetasjen

fasade

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Råholt

Granhauglia 21 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Råholt: Meget delikat og innholdsrik 1/2 part tomannsbolig - Garasje - 4 soverom - Rolig og attraktiv beliggenhet!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen ligger høyt i terrenget i enden av boligfeltet. Råholt- tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig kort vei inn til Råholt sentrum. Kort vei til Eidsvoll Verk-stasjon med avgang til Oslo S og Gardermoen hver 30. min. - med en reisetid på henholdsvis 30. min og 5. min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

Umiddelbar nærhet til friområde hvor det blant annet er oppmerkede turløyper og gapahuk samt skiløyper og akebakke på vinterstid.

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad

Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil

Hurdalssjøen ca. 10 min.

Jessheim ca. 15. min.

Gardermoen ca. 15 min.

Lillestrøm ca. 40 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2002

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

177m2

Tomt

404m2

KR-kode

631829

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granhauglia 21 A, 2070 Råholt

Gnr. 128, bnr. 184, i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 404 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen. Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt område.

Parkering

Parkering i enkel garasje integrert i boligen, ellers gode oppstillingsplasser på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 197 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 177 kvm

Primærrom:

Halvpart tomannsbolig:

-1. etasje 44 kvm: Vf, gang/trapp, bad/vaskerom, soverom/kjellerstue, omkledningsrom.

1. etasje 65 kvm: Gang/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken

2. etasje 43 kvm: Gang/trapp, 2 soverom, bad, stue.

Sekundærrom:

Halvpart tomannsbolig:

-1. etasje 22 kvm: Garasje

1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.18 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men bygningen antas oppført med støpt plate på komprimerte masser. Grunnmur av lecablokker. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning/trepanel. Det er behov for overflatebehandling av kledning. Tak-konstruksjon er av halv-valm form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Tekking med betongtakstein. Undertak av Brettex. Etasjeskille i betong mellom u.etg/garasje og 1.etg. Bjelkelag i tre mellom 1.etg og 2.etg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bad/vaskerom i underetasje pga bryter for vifte plassert over dusj, det bør sjekkes ut hvorvidt dette er en forskriftsmessig løsning. Bad i 1.etg og bad i 2.etg. pga alder, samt innvendige trapper pga manglende håndløper.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Granhauglia 21 A!

En meget delikat og romslig halvpart tomannsbolig med mange muligheter.

I entrèen er det god plass til oppheng av yttertøy, videre er det bad/vaskerom, 1 soverom med tilhørende omkledningsrom. Perfekt for ungdommen eller ved besøk. Det opplyses av selger at forrige eier leide ut deler av kjeller og at vann og avløp ligger klart til bruk ved behov, ( iflg.forrige eier).

Videre opp i hovedetasjen finner man en romslig stue med utgang til stor og solfylt terrasse. Stuen har varmepumpe, samt en koselig Dovre peis for kjølige kvelder.

Kjøkkenet er lyst og lekkert og har integrerte hvitevarer. En god atmosfære med en herlig sittegruppe som rommer hele familien preger rommet.

Den plassbygde sittebenken på kjøkkenet har godt med oppbevaringsmuligheter.

I denne etasjen finner man også et romslig soverom og et pent, flislagt bad, samt bod for garderobe/lagring.

I boligens øverste etasje finner man en praktisk og lys loftsstue, 2 soverom og et romslig bad med badekar.

Det er valgt gjennomgående lyse og delikate farger i boligen. Boligen har en meget praktisk og innholdsrik løsning og fremstår som godt ivaretatt. Det er flere oppholdssoner som gjør denne boligen attraktiv for hele familien.

Dette er en meget flott familiebolig med god uteplass og en god planløsning.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elementpipe med et pipeløp. Peis med Dovre innsats i stue. Varmekabler på alle bad og entrè. Varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2002.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke foreligger dette i byggemappen, men at eiendommen er tatt i bruk 14.03.2002 iflg. matrikkel.

Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er innredet med bla. soverom og garderobe / "tv-stue" etter at byggetegninger er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 93, tinglyst 03.01.2003, type heftelse: Best om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomsrett. Gjensidige rettigheter mellom gnr 128/184 og 201

Gjelder denne registerenheten med flere.

Gjensidig rett for beboere i tomannsbolig for "hverandres eiendommer til å grave og vedlikeholde vann -og avløpsledninger over hverandres eiendommer", og gjensidig rett til å benytte hverandres trafikkareal til adkomst og snuplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert, reg.plan/beb.plan vedtatt 17.03.1997. Formål: frittliggende småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er vannmåler på eiendommen og kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.756,- pr. år. / 18.850 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.517,-.

Velavgift er kr. 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av Internett og har avgift på

kr. 699,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.537.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Amundrud
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Råholt kirke 2.5 km
Kirkeby park 2.5 km
Eidsvollbygningen 3.5 km
Nordmokorset 7.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.4 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Øvre Grindaveg 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholthallen 1.6 km
Idrettsanlegg Råholt u.skole fotballanlegg 2 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.7 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 2 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 2.6 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 3.1 km
Råholt skole (1-7 kl.) 3.2 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Eidsvoll videregående skole 12.9 km
Nannestad videregående skole 15.4 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 3 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 3 km
Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.8 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 15.4 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.7 km
Postkontor Coop Marked Dal 6.3 km
Apotek Apotek 1 Råholt 1.7 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 1.8 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Spar Råholt 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.7 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 1.7 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 2.1 km
Bensin Uno-X Råholt 1.9 km
Bensin Circle K Eidsvoll Verk 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 512
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Amundrud 1652 654

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?