Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Granhaugsvingen 23 B!

Velkommen

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken - velkommen til ditt nye hjem!

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Royal Crown

Kjøkken

Spisestue

God plass til stort spisebord mellom kjøkken og stue

Første etasjen preges av stor stue med mye naturlig lys. Direkte utgang til balkong med flott utsikt over Råholt!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue i vinkelløsning mot kjøkken

Ta trappen ned til underetasjen med kjellerstue, soverom og stor bod

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad i 1. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i underetasje

Nyt en kaffekopp på en godt skjermet balkong uten innsyn

Boligen har en god og skjermet beliggenhet på feltet

Granhaugsvingen 23 B

Boligen har godt med lagrinsmuligheter. Stor bod i underetasjen, lagrin i knevegg og over hems på garasje

Usiktsbilde

Utsiktsbilde

Utsiktbilde

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Råholt

Granhaugsvingen 23 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Råholt: Innholdsrik familiebolig over 3 etasjer - Dobbelgarasje - Barnevennlig - To stuer - Rolig område!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen ligger høyt i terrenget i enden av boligfeltet med utsikt over Råholt- tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig kort vei inn til Råholt sentrum. Kort vei til Eidsvoll Verk-stasjon med avgang til Oslo S og Gardermoen hver 30. min. - med en reisetid på henholdsvis 30. min og 5. min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

Umiddelbar nærhet til friområde hvor det blant annet er oppmerkede turløyper og gapahuk samt skiløyper og akebakke på vinterstid.

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget

Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad

Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil

Hurdalssjøen ca. 10 min.

Jessheim ca. 15. min.

Gardermoen ca. 15 min.

Lillestrøm ca. 40 min.

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

145m2

Tomt

731m2

KR-kode

631837

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granhaugsvingen 23 B, 2070 Råholt

Gnr. 96, bnr. 578, snr. 2 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 731 kvm. Tomten er fellesareal. Hagen på baksiden er adskilt med gjerde.

Parkering

Parkering i garasje og parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 145 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

Underetasje 39 kvm: Gang, kjellerstue og soverom

1. etasje 57 kvm: Gang, bad, stue/spisestue og kjøkken

2. etasje 35 kvm: Gang, bad og 3 soverom

- Dobbelgarasje på 31 kvm. med lagringsmuligheter på hems.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad i 2. etasje: TG2 grunnet manglende fall på gulv. Det er montert badekar i rommet og dette har avløp direkte til underliggende sluk. Rommet oppfyller funksjonskravet så lenge vannet går rett i sluk, men ved en event. lekkasje fra installasjoner i rommet er det ugunstig med manglende fall.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik tomannsbolig over 3 et. med gjennomgåede god standard og som bærer preg av å være godt ivaretatt. Boligen preges av store og gode rom; stue i vinkel med store vindusflater og mye naturlig lys gir en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med flott usikt over Råholt - her sitter du godt skjermet med lite innsyn. Naturlig plass for spisestue mellom kjøkken og stue med god plass til stort spisebord. I tillegg til stue i 1. etasje er det en stor kjellerstue, som fungerer godt som "ungdomsavdeling/barneavdeling". Boligen 2. etasje har en fornuftig løsning med 3 soverom og bad på samme plan!

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra kvalitetsleverandøren Royal Crown. Heltre benkeplate med nedfelt stålvask og etgreps batteri. Integrert induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående side-by-side kjøleskap. Ventilator over koketopp med utkast gjennom yttervegg. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap.

Bad:

- Bad 1. etasje: Vegger og gulv av keramiske fliser. Dusjkabinett. Gulvstående wc. Innredning med helstøpt vask, underskap og høyskap på motsatt vegg. Opplegg for

vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Taksess plater i himling. Avtrekk gjennom sentralt anlegg, innluft under

dør.

- Bad 2. etasje: Bad med enkel adkomst fra soverommene. Vegger og gulv av keramiske fliser. Badekar. Gulvstående wc. Håndvask på vegg. Mekanisk avtrekk, tilluft under dør. Takvindu.

Verdt å merke seg at det er meget gode lagringsmuligheter i boligen og i garasje med hems.

Vegger: malte plater

Gulv: Parkett, laminat, keramiske fliser

Himlinger: Malte plater/ Taksess, malt panel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad. Vedfyring i kjellerstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bemerkelse i midl. brukstillatelse at bygget må ferdigstilles før det kan gis ferdigattest.

- Midl. brukstillatelse omfatter ikke garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. I underetasjen er det innredet soverom og kjellerstue etter midll. brukstillatelse er gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 7455, tinglyst 20.09.1995, type heftelse: Erklæring/avtale - utbygningsavtale

I forbindelse med utbygning av gnr. 96, bnr. 264 og gnr. 96 og bnr. 36 er det inngått en utbygningsavtale. Se vedlegg i prospekt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Bekkedalshøgda" datert 27.02.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Basketballkurv og skrustikke i garasjen medfølger ikke.

Det er mulighet for etablering av bad/vaskerom i kjeller, der det i dag er bod. Rommet har avløpsrør til kum med kloakkpumpe i hagen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr ca. 11.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Innstallert vannmåler, kostnad varierer ut i fra hver enkelt husstand sitt forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000 kwh. pr. år. (Inkl. lading av hybrid-bil)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Amundrud
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Råholt kirke 2.6 km
Kirkeby park 2.6 km
Eidsvollbygningen 3.6 km
Nordmokorset 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.5 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2 km
Bussholdeplass Øvre Grindaveg 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholthallen 1.7 km
Idrettsanlegg Råholt u.skole fotballanlegg 2.2 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.9 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 2.7 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 3.2 km
Råholt skole (1-7 kl.) 3.3 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Eidsvoll videregående skole 13 km
Nannestad videregående skole 15.5 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 3.1 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 3.2 km
Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.9 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 15.5 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.9 km
Postkontor Coop Marked Dal 6.4 km
Apotek Apotek 1 Råholt 1.9 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.9 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 1.9 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Spar Råholt 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.9 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 1.9 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 2.2 km
Bensin Uno-X Råholt 2 km
Bensin Smart Eidsvoll 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 512
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Amundrud 1652 654

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 36.015,-

Grunnhonorar: kr 14.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?