Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Granliveien 9

Innholdsrik bolig med fine uteplasser

Pent opparbeidede utearealer

Hage på baksiden

Gang

Romslig og åpen stue med utgang til balkong

Stue

Stue

God plass til sofakrok og spisebord - utgang til balkong

Stor og fin balkong med plass til spisebord

Her kan man nyte solen fra morgenen og utover formiddagen

Balkong

Detalj

Utsikt fra balkong

Spisestue og peis

Spisestue mot kjøkken

Pent og lyst kjøkken fra 2012

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Soverom i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Underetasjen består av 4 soverom, kontor/omkledningsrom, bad samt bod

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Omkledningsrom/kontor blir idag brukt som soverom

Soverom 3

Soverom 4 blir idag brukt som trimrom/kontor

Soverom 4

Pent bad fra 2009

Bad

Bad

Felles lekeplass for beboere i området

Selgers eget sommerbilde

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Røyken/Gleinåsen - Halvpart vertikaltdel bolig beliggende i populært område - 2 bad - 5 soverom - Garasje

Granliveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Røyken/Gleinåsen - Halvpart vertikaltdel bolig beliggende i populært område - 2 bad - 5 soverom - Garasje: Røyken/Gleinåsen - Halvpart vertikaltdel bolig beliggende i populært område - 2 bad - 5 soverom - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Gleinåsen. Beliggende med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommertid. Få minutters gange til nyere barneskole med flotte utearealer samt ungdom- og videregående skole på Katrineåsen.

Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannleger.

Egen lekeplass for beboere i nærmiljøet. Det skal i tillegg etableres en egen snøpark for ski, snowboard og akebrett på Gleinåsen. For mer informasjon se: https://www.royken.kommune.no/royken-eiendom-reas/snopark/

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Adkomst

FRA ASKER: Følg Røykenveien fra Asker utover mot Heggedal og videre mot Røyken - ta av til høyre der man møter Slemmestadveien og følg så denne til rett før avkjøringen til Sætre/Hurum. Ta så Bjørnstadveien inn til høyre og følg denne veien. Ta så inn til høyre som er Granliveien. Eiendommen er så beliggende på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

162m2

Bruksareal

166m2

Tomt

351m2

KR-kode

161853

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granliveien 9, 3440 Røyken

Gnr. 14, bnr. 285 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 351,1 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet med hyggelig stenbelagt terrasse på fremsiden, natursteinsmur, gjerde samt gressplen. Egen sandkasse for barna i hagen. I hagen kan du finne gressløk, rabarbra, ripsbusker, svartsurbær samt markjordbær.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i felles garasjerekke. Ellers gateparkering ved huset. Felles gjesteparkeringer ved garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:

Underetasje: 76 kvm: Gang, kontor, bad og 4 soverom. 2 av rommene har litt lite lysareal iht. dagens krav.

1. etasje 86 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong fra byggeår 1974. Støpte gulv i underetasjen fra 1974, oppforet gulv i del av underetasjen. Yttervegger har bindingsverk i tre fra 1974. Utvendig fasadekledning består av kledning. Sist overflatefornyet i 2015. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass. Vinduer fra byggeår, 1996, 2009 og 2013. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår, rupanel og W-stoler. Yttertekking på taket er av shingel fra 2006. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Opplyses nytt i 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er gitt tilstandsgrad 2 på grunnmur, drenering, bindingsverk, yttervegger og takkonstruksjon primært grunnet alder. Drenering også grunnet motfall. Balkong har noe avvik i planhet og søyler ute av lodd.

Innvendig har boligen fått tilstandsgrad 2 på vaskerom i 1. etasje samt bad i underetasjen grunnet alder. Motfall til sluk på bad har tilstandsgrad 3.

Bad i 1. etasje har tilstandsgrad 3 grunnet alder, motfall til sluk og noen løse fliser men det er ikke indikert fuktskader.

Takstmannen opplyser også at det er hull gjennom brannvegg mot nabo på loftet som må tettes. Tilstandsgrad 3.

Selger opplyser at brannveggen mot nabo vil blir tettet før overtagelse.

Følgende utbedringer er foretatt de senere årene:

2006: Takshingel og takrenner

2009: Enkelte vinduer og overflatefornyet bad i underetasje

2010: Peisovn

2012: Kjøkkeninnredning

2013: Enkelte vinduer

Tilstandsrapporten, selgers egenerklæring samt egen liste over utbedringer følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og pen halvpart av tomannsbolig beliggende i et populært og barnevennlig område på Gleinåsen i Røyken.

Eiendommen har fine uteplasser med stenbelagt terrasse på fremsiden der man kan nyte ettermiddagssolen.

Pent opparbeidet tomt med stenlagt trasé samt gressplen og beplantning.

Eiendommen ønsker deg velkommen inn i en liten gang med garderobeoppheng.

Hovedetasjen består av soverom, bad, eget praktisk vaskerom samt romslig stue og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse hvor man får formiddagssolen inn.

Kjøkkenet er fra 2012 og fremstår som lyst og pent og har innredning med over og underskap. Laminat benkeplate, induksjonstopp og rustfritt

benkebeslag. Integrert ovn, micro og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1. etasje inneholder badekar, dusj på vegg, søylevask og wc. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv.

Soverommet i 1. etasje ble pusset opp i 2014 med ny laminat og tapet på vegg samt malt taket.

Underetasjen inneholder 4 soverom, kontor/omkledningsrom, bad og bod.

Soverommene samt kontor/omkledningsrom har blitt pusset opp i perioden 2013 - 2017 og fremstår som lyse og pene.

Badet er fra 2009 og har flislagt gulv og vegger samt elektriske varmekabler i gulv. Badet inneholder servant i innredning, vegghengt wc og dusjkabinett. Dusjkabinett er fra 2015.

Innvendige gulvoverflater har parkett, laminat, tregulv og fliser.

Innvendigevegg overflater har panel, malte flater, tapet, fliser og Mdf plater.

Innvendig himlingsoverflater har himlingsplater og panel.

Det er i tillegg god lagringsplass på loftet.

Boligen har en normal standard med enkelte behov for modernisering. Se forøvrig listen med oppgraderinger som er gjort av selger vedlagt egenerklæringen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i begge bad samt nyere peisovn i stuen fra 2010. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.07.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401875, tinglyst 10.03.1976, Bestemmelse om veg: og diverse ledninger.

Dagboknr. 401878, tinglyst 0.03.1976, Erklæring/Avtale: Overenkomst om samvirke vedrørende vertikaltdelt bolig.

Dagboknr. 403533, tinglyst 20.06.1977, Erkæring/Avtale: Plikt for d.e. til å betale halvparten av vedlikeholdsutgifter vedr. kloakkanlegg på bnr. 230.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til garasje/parkering på naboeiendommen gnr. 14 bnr. 58/240. Rettigheten er tinglyst på gnr. 14 bnr. 58/240, dagboknr 408218, tinglyst 14.12.1978.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er målt radonverdi på 40-70 Bq/m3 i boligen, hhv. på tre soverom i underetasjen og soverom i 1. etasje, og dette er innenfor angitt grenseverdi. Målingen ble utført vinteren 2016/2017 og kopi av rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Reguleringsplan for Øvre Gleinåsen datert 14.09.1970 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

September/Oktober.

Diverse

Følgende følger ikke med i handelen:

• Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel.

• Skap på soverom oppe.

• Skap på kott nede.

• Skap/hyller på soverom nede.

• Marihøne-knagger på soverom.

• Hyller på kontor.

• Lyskilder: Lampe på soverom oppe. Lampene på barnerom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.636,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 175 m2.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300.

Velavgift er kr 500 pr. år. Pliktig medlemskap i Øvre Gleinåsen vel.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 469 pr. mnd.

Boligen har ikke tv-abonnement

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5000 pr. år. Abonnement kan følge boligen.

Avgift til garasjelag kr 1.000,- per år for felles strøm og brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?