Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Granlunden 21!

fasade

Boligen har stor hage, samt terrasseplatting på ca 27 kvm

Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

stue

stue

Hovedsoverom i 1. etg.

Soverom 2

Soverom 3

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Nordkisa

Granlunden 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Nordkisa: 1/2 tomannsbolig m/3 soverom, peisovn og garasje - Barnevennlig område

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nordkisa - ett sted i vekst!

Granlunden 21 ligger i ett meget barnevennlig og rolig område i Ullensaker kommune med kort vei til dagligvarebutikk. Området består av villa og småhusbebyggelse, med gangavstand til Nordkisa skole, idrettsanlegg, barnehage og nærbutikk. Eiendommen ligger i et område med kort vei til friluftsområder, og det er aktive idrettsmiljø innen flere grener i kommunen. For tur - og skientusiaster er det gode muligheter på Hovinfjellet som ligger kun ca. 10. min kjøring med bil i fra eiendommen, og det er fine badeplasser ved Hersjøen og Nordbytjernet(Jessheim). Jessheim by som ligger kun ca 12 min. kjøretur med bil i fra boligen, har ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste tog-stasjon er Hauserseter som ligger kun ca. 4,4 km i fra boligen - godt tilrettelagt for pendlere til Oslo.

Avstand med bil:

Lillestrøm, 35,5 km - ca. 26 min.

Gardermoen, 14,7 - ca. 12 min.

Oslo sentrum, 52,7 - ca. 37 min.

Hurdal Skisenter, 41,4 km - ca. 39 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

253m2

KR-kode

6318174

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Granlunden 21, 2055 Nordkisa

Gnr. 102, bnr. 107 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 253,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplatninger.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Bruksareal:

Halvpart tomannsbolig 92 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom: 63 kvm

2. etg.: Stue og 2 soverom: 29 kvm

Bruksareal:

Garasje med bod 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og pen bolig med tilhørende isolert garasje. Eiendommen ligger barnevennlig til med terrasse og hage ut mot lekeplass. Boligen er godt vedlikeholdt!

Boligen er over 2 plan med god planløsing med lys og romslig entré som binder boligen sammen. Entreen fører inn til badet og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Det er også trappeoppgang til boligens 2. etg.

Stuen er i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til sofagruppe. Det er peisovn i stuen som gir godt med varme og ekstra hygge på kalde dager. Det er gode vindusflater i stuen som slipper inn mye naturlig lys, samt utgang til terrasseplatting på ca 27 kvm. Terrasseplattingen er delvis overbygget og har god plass til sittegrupper med tilgang til hagen.

Kjøkkenet er lyst og pent med profilierte fronter. Det er laminert benkeplate med fliser over benk, stål oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er flislagt og innredet med toalett, dusjkabinett, nedfellet servant og med opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon.

Boligen har 3 soverom, hvorav hovedsoverommet er plassert i 1. etg. med inngang fra stuen. Soverommet er lyst og av god størrelse.

Med trappeoppgang til boligens 2. etg. finner vi loftstuen og 2 soverom. Stuen er lys og med god plass til sofagruppe. Soverommene er av fine størrelser og med gode vindusflater.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt peisovn i stuen som varmer godt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.08.2002.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Fra kontrollerklæringen til ansvarlig kontrollerende er følgende vesentlige mangler registrert:

- Ferdig planert terreng skal ha forskriftmessig fall fra grunnmuren.

- Utearbeider er ikke ferdig opparbeidet. Befaring av utomhusarealer utføres senere.

- Protokoll fra ferdigbefaring den 09.07.2002 vedlegges.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 10.07.2003.

Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunen feiermester.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Garasje og tilbygg er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2182-1/10, tinglyst 26.02.2002, type heftelse: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utsiklt fra gnr. 102, bnr. 6 i Ullensaker kommune.

Dagboknr 5130-1/10, tinglyst 03.05.2002, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Eiendommen har rett til å benytte veggrunnen til gnr. 102, bnr. 110 og gnr. 102, bnr. 109 i Ullensaker kommune som adkomst til eiendommen sin.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Granlunden, gnr. 102, bnr. 6, del av reguleringsplan for Nordkisa" datert 10.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.02.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.125,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3.500,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av parabol og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Nordkisa
Kirkesogn Furuset

Steder i nærheten

Haugseter leir 4.3 km
Svendbyparken 4.8 km
Liekrysset 5.8 km
Gardermoen næringspark 8.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 14.8 km
Jernbanestasjon Hauerseter 4.6 km
Bussholdeplass Postmannsvingen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordkisa idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Vestsiden stadion 5.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 10.8 km
Treningssenter Elixia Jessheim 11.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nordkisa skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 10.6 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 11.2 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 11.3 km
Jessheim videregående skole 11.1 km
Hvam videregående skole 16.6 km

Barnehager

Hoppensprett aktivitetsbhg. Nordkisa (1-6 år) 0.3 km
Hauerseter barnehage (0-6 år) 4.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 11.3 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 11.1 km
Postkontor Kiwi Nordkisa 0.3 km
Apotek Vitusapotek Gardermoen Campus 8.3 km
Apotek Ringen apotek 10.4 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 11.1 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 13.4 km
Dagligvare Kiwi Nordkisa 0.3 km
Kiosk/video Dal Family House 9.3 km
Kiosk/video Mix Kremmerkiosken 9.9 km
Bensin Circle K Liekrysset 5.8 km
Bensin Esso Tiger Jessheim 8.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1121
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Nordkisa 1299 529

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?