Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Gravavegen 10!

Hyggelig og overbygd inngangsparti

Lys entrè med flislagt gulv med varmekabel

Hall med trapp opp til andre etasje

Romslig og lys stue med plass til salong og spisegruppe

Utgang til usjenert terrasse og hageflekk

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Åpen kjøkkenløsning mot spisestue

God skap- og benkplass

Kjøkken

Romslig og delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Dusjkabinett og toalett

Bad har varmekabel i gulv

Bad

Hovedsoverom med god plass til dobbelseng

Soverom

Soverom (brukes i dag som tv-stue)

Koselig uteområde med usjenert terrasse og hage

Overbygd del på terrassen

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Heistad - Grava

Gravavegen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Heistad - Grava: Lys og delikat halvpart tomannsbolig. 3 soverom. Lekkert kjøkken! Rolig og barnevennlig boligområde.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Grava, Heistad. Kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, butikker, treningssenter, småbåthavn og badestrand. Gode bussforbindelser. Flotte turområder i nærområdet. Rolig område.

Fritidstilbud

Gå inn på nettsiden:

http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Heistad barne/ungdomsskole 1 km

Vgs. Croftholmen videregående skole 6.3 km

Vgs. Bamble videregående skole 7.3 km

Bhg. Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Lundelia barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2011

Soverom

3

Primærrom

97m2

Bruksareal

97m2

Tomt

2005m2

KR-kode

27.191

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravavegen 10, 3940 Porsgrunn

Gnr. 65, bnr. 21, snr. 5, i Porsgrunn kommune.

Tomten

Felles eiet tomt med sameiet på 2005,2 kvm.

Parkering

Felles parkeringsplass utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 106 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

1. etasje, 51 kvm:

Vindfang/entrè, toalett/teknisk rom, trapperom/gang, stue med åpen kjøkkenløsning

2. etasje, 46 kvm:

Gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom

Sportsbod oppført i 2012, 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2019, utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt del av tomannsbolig beliggende i et etablert boligområde på Grava/Heistad i Porsgrunn.

Boligen er fra 2011 og oppført på ringmur av iso-elementer og betonggulv på grunn. Yttervegger av isolert bindingsverk, kledd med liggende dobbelfalset kledning som er malt. Halvvalmet tak m/oppløft som er tekket med dobbelkrum betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra, fremstår som generelt med normalt bruk og værslitasje. Det er behov for normalt vedliekhold og ettersyn stedvis.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Bemerkninger:

- Våtrom har noen bemerkninger..

- Symptomer på trekk og utettheter på wc/teknisk rom. Forholdet anbefales ytterligere sjekket og dokumentasjon på tetthetsprøve bør fremskaffes.

- Bemerkninger ved vegghengt toalett.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Nyere og svært tiltalende halvpart av tomannsbolig beliggende i et meget populært og barnevennlig boområde. God planløsning. Boligen går over to plan, og inneholder:

1 etasje:

- Lys og innbydende entrè med flis på gulv, panel på flater. Varmekabel i gulv.

- Toalettrom/teknisk rom med toalett, enkelservant. Sentralstøvsuger. Varmtvannstank.

- Trappeoppgang med plass til kommode/skap for oppbevaring.

- Lys, åpen og delikat stue med parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling. Utgang til koselig terrasse og hage. God plass til

salonggruppe og spisebord. Muligheter for å sette inn vedovn.

- Åpen kjøkkenløsning med lekker og lys innredning. Integrerte hvitevarer. God skap- og benkplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

2 etasje:

- Gang

- Stort og delikat bad. Flislagt gulv og vegger. Dusjkabinett, toalett, enkelservant. Opplegg for vaskemaskin.

- Tre gode soverom

Påkostninger gjort av nåværende eier:

- Kjøpt opp tomt fra kommunen (hele hagen)

- Opparbeidet nesten hele hagen med jord og sådd gress, plantet hekk rundt hagen.

- Bygget på terrassen og satt opp levegg.

- Satt inn alt av hvitevarer på kjøkken, samt koketopp

- Malt den største veggen høsten 2018 (øst-veggen)

Velkommen til Gravavegen 10!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Et område ved gravavegen datert 23.08.2016.

Selger opplyser om at det skal bygges to tomannsboliger på nabotomt. Plantegning og bilder kan fåes ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.309,- pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år. / 12.900 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.600,-

Boligen er tilknyttet Altibox (Vikenfiber) som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Velavgift er kr 100,- pr. år (eller kostnadsdekning av brøyting angitt under og vedlikehold kloakkpumpe)

Brøyting: kr 1.500-2.000,- i året (inngår i felleskostnadene over. Overskytende betales særskilt)

Vedlikehold kloakkpumpe som står hos Gravavegen 6: Kommer noen kostnader en gang i blant iflg. selger, men det er maks 500 kr i året muligens i snitt. (dekkes av avgift over og overskytende betales særskilt.)

Utgiftene er opplyst av selger og er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Grava
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 1.4 km
Setre 4 km
Brevik 3.9 km
Herøya 5.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 9.5 km
Buss Skrubbedalsvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heistadhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 1.4 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress Skjelsvik 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Croftholmen videregående skole 6.3 km
Bamble videregående skole 7.3 km

Barnehager

Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.3 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5.2 km
Kjøpesenter Down Town 8.5 km
Postkontor / post i butikk Circle K Skjelsvik 2.3 km
Postkontor / post i butikk Joker Brevik 4.4 km
Apotek Vitusapotek Heistad 1.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 1.2 km
Dagligvare Kiwi Heistad 1.2 km
Kiosk Shell/7-Eleven Heistad 1.3 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Heistad 1.3 km
Bensinstasjon Circle K Skjelsvik 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 1132
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Grava 454 194

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Markedspakke: kr 22.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?