Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen til Gravdalslien 13

Fasade

Pent opparbeidet uteområde ved inngangsparti

Inngangsparti

Velkommen inn

Skyvedørsgarderobe like innenfor inngangsdøren

Gangen i underetasjen er romslig og har gode innredningsmuligheter

Mellomgang 1. etasje

Opp trappen fra hallen kommer du til en romslig og flott stue

Stue

Denne flotte utsikten kan du nyte rett fra sofakroken

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisestue

Varmepumpe og vedovn gir gode oppvarmingsmuligheter

God plass til spisestue

Godt med vinduer gir godt med lys

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Flott utsikt fra de fleste rom i boligen

Kjøkken

Flott og lyst kjøkken med profilerte fronter

Det er plass til en spisekrok på kjøkkenet

Badet er helfliset og inneholder dusjvegger, servant med underskap og overskap

Bad/toalettrom

Det er i tillegg til badet et separat toalettrom med direkte tilknytning til badet.

Det er i tillegg til badet et separat toalettrom med direkte tilknytning til badet.

Mellomgang

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng

Skyvedørsgarderobe med god lagringsplass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Utsikt fra hovedsoverommet

Soverom 1. etasje

Det er totalt 4 soverom i boligen. 3 av soverommene ligger i 1.etasje

Gjesterom 1. etasje

Soverommet i underetasjen har i likhet med hovedsoverommet god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom u. etasje

Plantegning U. etasje

Plantegning 1. etasje

Stor tomt med gode utsiktsforhold

Solrike uteområdet rundt hele huset. Her har du sol fra morgen til kveld

Fasade

Flott uteplass med nydelig utsikt

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Gravdal. Boligen ligger perfekt til for den som ønsker å bo sentralt kombinert med trygge og rolige omgivelser

Gravdal

Gravdalslien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Gravdal: Halvpart av tomannsbolig i barnevennlige omgivelser. Flott utsikt. Gode solforhold. Ca. 7 min til Sentrum

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Gravdal. Boligen ligger perfekt til for den som ønsker å bo sentralt kombinert med trygge og rolige omgivelser. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikk, idrettsanlegg, skoler og barnehage. Flott utsikt over Gravdalsvatnet og videre mot Damsgårdsfjellet .

For den turglade er det flere turmuligheter i umiddelbar nærhet. Ønsker du en tur på fjellet er Lyderhorn like i nærheten. Kvarven er også like ved. I tillegg har man Damsgårdsfjellet og Løvstakken med variert turterreng. På sommerstid er badeplassen i Nipedalen ved Tennebekktjørna en populær plass for store og små.

Fra Gravdal har du kort vei til det meste. Ønsker du en tur til Laksevåg senter er du kun en ca. 5 minutters kjøretur unna. Det tar ca. 7 min med bil til Vestkanten Storsenter. Her finner man det meste innenfor shopping- og underholdningstilbud. Her finner du også bl.a Vannkanten, bowling og ishall.

Ønsker du en tur til Bergen sentrum og alt det har å tilby er du kun en kort kjøretur unna (ca. 7 min). Videre bidrar Knappetunellen til kortere kjøretid til Sandsli/Kokstad og Flesland.

Barnehager og skoler

Flere barnehager og skoler i nærheten. Av skoler kan Nygårdslien skole (1-7 klasse), Holen skole (1-10 klasse) og Laksevåg Vidergående skole nevnes.

Av barnehager er Valheim, Sjøsprøyten og Nygård barnehage gode alternativ.

For mer informasjon om barnehager og skoler, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør fylkesvei 555 gjennom Damsgårdstunnelen. Ved utgangen av tunnelen, hold til høyre mot Nygård. I kommende rundkjøring ta til høyre. Følg veien cirka 400 meter og ta til venstre mot Gravdal. Følg veien rett frem og helt inn til Plantasjen. Ta så veien opp til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

4

Primærrom

131m2

Bruksareal

131m2

Tomt

559m2

KR-kode

6918120

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravdalslien 13, 5165 Laksevåg

Gnr. 146, bnr. 188 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 559,6 kvm. Tomten ligger i et skråene terreng og er opparbeidet med adkomst via trapper og gruslagt gangvei, hellelagt uteplass, busker og trær.

Parkering

Parkering langs vei. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

U. etg: Hall m/trapp, soverom og vaskerom. 45 kvm

1. etg: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vindfang, 3 soverom, wc: 86 kvm.

Det er også en utvendig bod på 12. kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig i populære og rolige omgivelser. Boligen har store og solrike uteområder samt en meget flott utsikt over Gravdalsvatnet, Lyngbø og videre mot Damsgårdsfjellet.

U. etasje:

Underetasjen består av en romslig hall, soverom og vaskerom. Soverommet i underetasjen er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette rommet passer også ypperlig som kjellerstue.

1. etasje:

Opp trappen fra hallen kommer du til en romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Flott utsikt fra stuen.

Videre kommer du inn til kjøkkenet. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er helfliset og inneholder dusjvegger, servant med underskap og overskap. Det er i tillegg til badet et separat toalettrom med direkte tilknytning til badet.

Videre i 1.etasje er det 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har i likhet med kjøkken og stue flott utsikt. Skyvedørsgarderobe med god lagringsplass på to av soverommene.

Store uteområder rundt hele huset med god plass til hagemøbler etter eget ønske. Utvendig bod på 12 kvm.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn, varmepumpe, varmekabler på bad og trappehall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.7.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Gulv i hobbyrom må støpes.

2. Innvendige kjellertrapp mangler rekkverk.

3. Avtrekk fra kjøkken må føres til hette over tak.

4. Utvendige trapp ved inngang fra vest, og trapp på nordsiden ved nedgang til kjeller.

5. Soil- eller plastrør må tilkoples nedløpsrenner og føres ned i drenering eller gjennom sandfangskum til kloakk.

6. Plan på baksiden må få et fall utfra huset på minimum 1:50 i en bredde av 2 m.

7. Plantering på tomten må utføres.

Selger opplyser at de antar at alle punkter er utført med unntak av punkt 2. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at matrom/matbod er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet rett til å legge vann og kloakkledninger over eiendommen, med felles vedlikeholdsansvar og rett til å bygge nærmere grensen etter avtalemog tegninger.

Det foreligger også en ikke tinglyst servitutt om veirett opp til huset. Denne veien har vært brukt i 50 år og eier av veien (Optibo AS) har bekreftet skriftlig at det foreligger rett til å benytte veien mot solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å bygge nærmere grensen i henhold til inngitte tegninger. Det er også en rettighet angående vann/kloakkledning som ikke har vært mulig for kartverket å oppdrive.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebgyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 146 Bnr 7, 10 M.FL., Gravdalsfeltet datert 26.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er sendt ut nabovarsel for oppføring av 8 leiligheter et godt stykke nedenfor boligen. Dette vil ikke ha noen direkte innvirkning på boligen. Konferer megler for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.220,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-

Veiavgift er kr 2.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 555,- pr. år. Alarm kan medfølge om ønskelig.

Det er planlagt å legge varmekabler i den private veien opp mot boligenhetene.

Kommunen går inn med 50.000kr til dette formål. Den totale kostnaden er estimert til ca 100.000kr. Resterende 50.000kr blir fordelt etter fordelingsnøkkel på 7 enheter tilhørende denne private veien. Dette vil meføre at veiavgiften på 2.500 årlig reduseres/forsvinner.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Gravdal
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Sjøkrigsskolen 0.9 km
Nygård kirke 1.3 km
Nutec 1.3 km
Laksevåg Senter 2.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 6.3 km
Bussholdeplass Gravdal 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyngbø Idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1.9 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.5 km
Holen skole (1-10 kl.) 2 km
Laksevåg videregående skole 1.2 km
Bergen maritime videregående skole 5.7 km

Barnehager

Valheim barnehage 1.3 km
Sjøsprøyten barnehage (0-6 år) 1.4 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.1 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.4 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 1.1 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 2.9 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 2.1 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 2.1 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.4 km
Bensin Shell Nygård 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1381
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Gravdal 1329 655

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 28.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?