Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Gregorius Dagsons Gate 147F!

Koselig uteplass med god plass til hagemøbler

Skjermet og solrik terrasse

Entrè

Stue med utgang til terrasse og egen hagedel!

Lys og romslig stue med vedovn

Stue

Store vindusflater i stue som slipper mye lys inn

Vedovn som varmer godt

 

God plass til spisebord i stue

Nyere delikat kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Pent flislagt bad

Bad

Hovedsoverom

Soverom 1

Soverom 2

 

Soverom 3

Innredet rom i kjeller med varmekabler i gulv

 

Bad/vaskerom i kjeller

Nyere garasje følger

Inngangsparti

Skjermet og solrik hage

 

Plantegning 1. etasje

Plantening 2. etasje

Plantegnig kjeller

Bølehøgda - Innbydende enderekkehus på Bølehøgda, 3 soverom, innredet kjeller. Garasje. Pen og solrik hage.

Gregorius Dagssons gate 147F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Bølehøgda - Innbydende enderekkehus på Bølehøgda, 3 soverom, innredet kjeller. Garasje. Pen og solrik hage. : Bølehøgda - Innbydende enderekkehus på Bølehøgda, 3 soverom, innredet kjeller. Garasje. Pen og solrik hage.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 530,-
Fellesgjeld:
Kr 540 984,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus i et meget populært og veletablert boligområde på Bølehøgda.

Vestvendt og solrikt med egen hagedel med hekk rundt som gjør hagedelen svært usjernert.

Koselig terrasse med markise og levegg mot naboleilighet.

Kort vei til butikk m/post, Bølgehøgda barneskole, Menstad ungdomskole, det er gode bussforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Bølehøgda barneskole og menstad ungdomskole.

Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien - følg Gregorius Dagssons gate til Bølehøgda, rekkehusene ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 540 984,-

Totalpris

Kr 2 530 984,-

Felleskostnader

Kr 4 530,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

119m2

Tomt

3029m2

KR-kode

261858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gregorius Dagssons gate 147F, 3746 Skien

Gnr. 67, bnr. 311, andelsnr. 7 i Skien kommune.

Bølehøgda I Borettslag, org.nr. 948 525 615

Tomten

Eiet tomt på 3.029 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget består kun av rekkehusleiligheter, og alle har egen hageparsell. Øvrige arealer som parkeringsareal og atkomstveier er felles.

Parkering

Garasje fra 2015 medfølger, ellers er det felles biloppstillingsplasser rett utenfor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom: 113 kvm

1 etasje: Vindfang, kjøkken, stue,

2 etasje: 3 soverom, bad

Underetasje: Kjellerstue, bad/vaskerom

I tilegg er det en bod i undereatsjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom i underetasjen blir i dag brukt som kjellerstue av selger, men er ikke søkt eller godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrikt og innbydende enderekkehus med god planløsning. Fremstår lyst og tiltalende.

1. etg:

Entrè:

Romslig og åpen entrè med god plass til å henge fra seg.

Belegg på gulv og mdf-plater på vegg.

Stue:

Lys og delikat stue, med store vindusflater som slipper inn godt med lys.

Utgang til terrasse og hage fra stue.

God plass til sofagruppe og spisegruppe, samt vedovn som varmer godt.

Laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger.

Kjøkken:

Pen takhøy kjøkkeninnredning fra 2009.

Integrerte hvitvarer; kjøl m/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator fra Gorenje med avtrekk ut.

Godt med skap og benkplass på kjøkken. Plass til spisebord ved kjøkkenviundu.

Laminat på gulv, Malte mdf- plater på vegger.

2. etg:

Bad:

Nyere delikat bad, renovert i regi av Borettslaget i 2016.

Flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, innredning med dobbel vask og vegghengt wc.

Soverom 1:

Stort hovedsoverom med god plass til dobbelseng.

Malt tapet på vegger og laminat på gulv.

Soverom 2:

Koselig barnerom med malt tapet på vegger og tregulv.

Plassbygget skap.

Soverom 3:

Soverom med stor skyvedørsgarderobe.

Malt panel på vegger og tregulv.

Kjeller:

Disponibelt rom:

Innredet rom som i dag blir brukt som kjellerstue av selger, det er ikke søkt eller godkjent som varig opphold.

Oppdradert med varmekabler i gulv, mdf - plater på vegger, og laminat på gulv.

Vaskerom:

Romslig vaskerom som er pusset opp i regi av borettslaget, flis på gulv med varmekabler.

Nyere dusjkabinett, wc, utslagsvask, nyere varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin.

Bod:

Stor bod med god lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1964.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Utvendig behandling av grunnmurer over terreng.

- Utveldige vegger utført som skallmur, må gåes over og fugene spekkes hvor disse er dårlig fylte.

- Hvor vegger av bindingsverk støtet mot murte vegger bær det fuges med tilsvarende fugemasse.

- I WC rommene må det legges vantett sponlegegg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 402949, tinglyst 21.12.1962, type heftelse: Best. om garasje/parkering

Omhandler rett til å bygge garasje inntil tomtegrense, for begge parter.

Dagboknr 400783, tinglyst 16.03.1961, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte

Omhandler salg av tomter.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bølehøgda I Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt må påregnes.

Husdyr er kun tilatt etter godkjenning av styret, og samtykke fra de øvrige andelseierne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser per telefon 04.07.18 at borettslaget har planer om skifte av kledning i 2020.

Hun sier videre at det kan bli en økning i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen i henhold til kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.530,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kabel - TV, internett, brøyting.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1 256,-

Avdrag kr 724,-

Driftsutgifter kr 2 550,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14.700 kWt pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal- Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskoatnadene, dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.532.016,- Av dette beløpet utgjør kr 540.984,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Bølehøgda
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 0.5 km
Kjørbekkhøgda 2.8 km
Skien rådhus 3.7 km
Skien sluser 3.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.4 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5 km
Bussholdeplass Gunnars veg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 2 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 3 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.7 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 1.9 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.9 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Skogmo videregående skole 2.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.9 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 0.9 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.9 km
Kjøpesenter Handelstorget 3.9 km
Postkontor Meny Borgestad 1.3 km
Postkontor Spar Toppen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 3.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.3 km
Dagligvare Spar Toppen 1.8 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.3 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.7 km
Bensin Circle K Nenset 2.3 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Søndre Bølehøgda 1262 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25 000,-

Grunnhonorar: kr 5.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 17.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?